［問題］請問房產登記及稅的問題

婚前：先生購買第一間房（尚有貸款，登記先生名下）。
婚後：先生將其父親跟親戚共同持有的店面買下親戚之部分，為先生第二間房（尚有貸款，登記先生名下）

因先生打算讓公婆就近居住照顧，前年我跟先生共同掛名購買房屋，大概今年底或明年交屋（先生第三間，我的第一間），（因當初老人家對於只掛在我名下似乎有不安全感）這間房子打算由我貸款。

因去年家人身體出狀況較需用錢，近幾年內打算賣掉先生購置的第二間房。

最近收到建商的貸款及產權移轉登記通知，想請問一些問題：
1. 貸款人如果是我，這樣算是我的首購嗎？是否可以有比較優惠的利率和比較高的成數和寬限期呢？
2. 第三間房如果由夫妻共同登記，未來房屋稅會較高是嗎？之後萬一要換房是否也會影響一生一次的土地增值稅優惠？
3. 如果要辦理登記轉移到我名下，是不是在貸款前請建商處理換約就好，還會需要什麼程序嗎？
4. 另如果先把先生的第二間房貸款還清（第二間比第一間利率還高），第三間房可以貸到的利率是否會較好？還是其實只要是我貸款都沒有差呢？

先行感謝幫忙解惑！

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