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[問題]請問房產登記及稅的問題

看板home-sale標題[問題]請問房產登記及稅的問題作者
achih24
(哈哈)
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婚前:先生購買第一間房(尚有貸款,登記先生名下)。
婚後:先生將其父親跟親戚共同持有的店面買下親戚之部分,為先生第二間房(尚有貸款,登記先生名下)

因先生打算讓公婆就近居住照顧,前年我跟先生共同掛名購買房屋,大概今年底或明年交屋(先生第三間,我的第一間),(因當初老人家對於只掛在我名下似乎有不安全感)這間房子打算由我貸款。

因去年家人身體出狀況較需用錢,近幾年內打算賣掉先生購置的第二間房。

最近收到建商的貸款及產權移轉登記通知,想請問一些問題:
1. 貸款人如果是我,這樣算是我的首購嗎?是否可以有比較優惠的利率和比較高的成數和寬限期呢?
2. 第三間房如果由夫妻共同登記,未來房屋稅會較高是嗎?之後萬一要換房是否也會影響一生一次的土地增值稅優惠?
3. 如果要辦理登記轉移到我名下,是不是在貸款前請建商處理換約就好,還會需要什麼程序嗎?
4. 另如果先把先生的第二間房貸款還清(第二間比第一間利率還高),第三間房可以貸到的利率是否會較好?還是其實只要是我貸款都沒有差呢?

先行感謝幫忙解惑!


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※ PTT 留言評論
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wentasu07/04 16:24還沒正式過戶,改由你一人持有第三戶才比較有優惠。

wentasu07/04 16:24婆家不放心的話,拿法條給他們看,說婚後購置的財產都是

wentasu07/04 16:24共有。

wentasu07/04 16:25貸款人是你,應該有首購利率沒錯。

wentasu07/04 16:26你該擔心的是先生共同掛名第三戶可能導致你的貸款貸不到

wentasu07/04 16:26七成。

wentasu07/04 16:27總之 第三戶你單獨掛名,先生當保人,狀況最簡單。

wentasu07/04 16:28當然如果老人家要幫忙出錢補頭期款差額,那就是另一回事

wentasu07/04 16:28

achih2407/05 22:29感謝w大的建議