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[請益] 夫妻共有改一人持有

看板home-sale標題[請益] 夫妻共有改一人持有作者
blissgreece
(羽)
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首購第一間A房時,是登記夫妻共有,夫當借貸人、妻當連帶保證人,尚有 60% 貸款金額正在還款中。


計畫:買B預售屋,等交屋後,再出售A房。

考慮:B交屋時,貸款審核當下,夫妻名下都有還有房產A,跟A房的負債,會影響B房貸款成數與利率。

是否可以:
1. 聯絡A房貸款銀行,取消妻為連帶保證人

2. 並將A房屋所有權人由夫妻共有改為丈夫。

3. 以妻子名義進行購屋B與貸款,請問此時還能享有一人一次土地增值稅減免優惠嗎?

4. 以上辦理過程,通常找代書費用?

先謝謝各位!

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bryanhihi04/23 07:301.要問銀行。

bryanhihi04/23 07:302.不能用「改」的,要碼用買賣要碼用贈與,該負擔的稅

bryanhihi04/23 07:30還是要負擔。

bryanhihi04/23 07:303.土地增值稅是賣的時候才會課,購屋時納稅義務人是對

bryanhihi04/23 07:30方,跟你們私下約定誰來付這個錢無關。

bryanhihi04/23 07:304.建議不管多少錢還是請代書處理吧。

aaboutt04/23 08:39夫妻之間贈與免課贈與稅的啦

EarlyInMay04/23 09:06贈與無稅吧

askachage04/23 09:16轉貸就可以了

bryanhihi04/23 09:23回樓上,沒錯,但還是要申報取得免納證明,我大概是這

bryanhihi04/23 09:23個意思啦,講不夠精確抱歉

bryanhihi04/23 09:24另外增值稅也是不課徵的

frank11104/23 10:02夫妻贈與沒有贈與稅,但是要繳契稅

hibioman04/23 10:15可辦喔!不動產夫妻贈與,貸款跟銀行談即可,不用轉貸

hibioman04/23 10:16!我本身是代書,我的案例是夫妻共同登記,之後離婚,

hibioman04/23 10:16不動產所有權及房貸要歸一人所有

piliwu04/23 10:47用贈與你要賣房子時就繳稅繳到翻

piliwu04/23 10:48走剩餘財產請求權跟一般贈與差非常多

piliwu04/23 10:49嫌錢多就用贈與

taoist999904/23 11:45利息是小事,法律問題才是大事。

taoist999904/23 11:46自用住宅用地優惠稅率,一生一次用過,還有一生一屋可

taoist999904/23 11:46用,只是條件變嚴一些。

taoist999904/23 11:48真想了解的話,付費請有經驗的專業人士作全面性的分析

taoist999904/23 11:48

blissgreece04/23 12:17了解,謝謝大家

hibioman04/23 23:45piliwu[夫妻贈與]與[贈與]日後出售不動產,稅費不同喔!

hibioman04/23 23:47[夫妻贈與],可回推最初的買賣價格!舊制or新制皆可

k093977075204/23 23:54新制夫妻贈與和遺贈不影響 其他贈與就幾乎沒人再用啦

taoist999904/24 22:10夫妻贈與會搞成一般贈與的話,承辦地政士大概要切腹

taoist999904/24 22:10謝罪了。