[請益] 貸款人是否該換人？

marsonele 發表於 2024/10/22 下午12:27:53

看板home-sale標題[請益] 貸款人是否該換人？作者

marsonele

(胖子的脂肪該被抽稅嗎)時間Oct 22 12:27:53 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:7

PTT評價

我跟我弟一起買了一間預售電梯房給爸媽住

貸款一人一半但我已經有房了所以我弟去貸款

本來我是打算將來我弟要買自住房時本來可以8成變7成因為他人頭被用掉我貼他1成

但限貸令第二間變成5成我根本沒那麼多現金

想說把貸款人變成母（一房無貸款）或父

但他們對保時59 62擔心成數和年限不好

再來是這間預售我買5字頭比我們晚開案離捷運站又遠200m的房子目前8字頭了

將來如果要增貸我父母負債比會不會不過白白浪費近千萬的增值

還是說可以父母其中一人去貸款和增貸由我和我弟當保人延長貸款年限和增加

還是增貸沒辦法保人？
（但我自住房增值也近千了 3年後轉增貸負債比可能過不了）

本來最簡單的想法是弟弟貸款我預告登記所有費用均分限貸令讓我不知道怎麼做對弟弟才公平

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selfneglect10/22 12:48其實你都想了，不如直接跟對方討論？

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vict110/22 12:48你就掛父母名字你跟你弟作保人

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VSshow10/22 12:53問銀行就好啦....

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sfking10/22 13:59是說如果房子是你跟你弟共同持有，然後你弟貸款人你當保

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sfking10/22 13:59人，這樣成數會是多少啊？

建商保證75成但我弟沒房新青安有機會8成或85成工程款剩最後一期了或者登記我弟我做預告登記也可以

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sfking10/22 14:16我會這樣問，是因為我跟我媽簽了一間先共同持有，本來就

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sfking10/22 14:16打算用她貸我當她保人了，如果因為共同持有又當保人，會

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sfking10/22 14:16被拉低到五成，那我還不如直接整間轉給我媽，至於老人不

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sfking10/22 14:16好貸的問題，本來就有考量到了，只能靠當保人多少彌補一

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sfking10/22 14:16點，所以感謝您的經驗，希望晚點有人可以給你意見。

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iPad810/22 14:40掛父母名字你跟你弟作保人

父母掛名貸款我跟我弟當保人將來想增貸會受到父母退休無收入影響負債比嗎？

※ 編輯: marsonele (114.137.106.91 臺灣), 10/22/2024 15:48:14

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bettybuy10/22 15:57掛父母名字要想到遺產問題吧

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bettybuy10/22 15:58喔沒事我看錯了，貸款名字沒有差

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AMDsucks10/23 09:34不要共同持有, 人頭珍貴

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