[請益] 增貸買預售
老家有一間確定要都更，已進入信託部分。目前住在附近父母的房子（公寓），現在還有約250萬的貸款未還。（以上兩間都在士林區）
我自己也想在之後都更的老家買一間小兩房自住，但因為去年才剛在中山區買了一間套房出租（寬限期到今年六月）所以手上的現金目前還不是很夠，所以想請教一下：
如果我利用增貸方式，假設是用父母名下那間增貸約300萬，可以部分用贈與方式直接付預售
的首付，還是得先進股巿轉一圈？
或是我自己套房那間增貸約200萬一樣進股市後再取出？（套房那間目前已增值250萬）
因為我們都是自營商，現金流的部分要怎麼做比較好？
謝謝
----
Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.44.78 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
酸炒房
→
父母名義增貸贈與給你金流用途斷點比較乾淨
推
股市轉一圈至少三個月，交割帳戶跟貸款帳戶不要同銀行
→
不能直接轉建商戶頭挑釁央行
→
如果海外券商買美股英股更穩
推
增貸直接買預售 果然是英雄出少年
→
父母贈與給妳 他們的資金用途應該就乾淨了
→
成年子女要買房是你自己的決定 銀行沒借你錢跟你沒合約
推
嗯，你這個case金流沒做好很危險
→
現在越抓越嚴
→
昨天才聽到同業發現客戶4還1，馬上收本金的
→
現在連贈與給配偶都會查了，何況贈與給成年子女
推
一定要轉啦，爸媽貸款，然後戶頭-200，同時兒子戶頭+200
→
，又拿這200去買預售。怎麼會查不出來= =
推
要多轉幾手比較安全 歡迎轉給我
→
還好我都先還1再借4 有股市當水庫
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。17
請教增貸的方式各位房產大亨前輩午安： 先簡述一下小弟情況，我大約四年前在北部某蛋殼區買小坪數預售屋， 去年入住（單身自主住無穩定交往對象，家人無提供額外金援），當初買500萬出頭，現在 已經增值到850上下，並且是自住用途，目前有揹370萬左右的房貸，職業公務員在房子附近 上班，問題如下：14
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱我現在大三，家裡在新莊副都心兩間房，看到美國無限QE後很焦慮，去年年中把ceca大全 部的文章都看完了，之後跟家裡借錢到高雄買了兩間預售屋，本來是想説一間轉單一間收 租，結果現在看起來在起漲點賣掉有點虧。 目前在考慮兩間都租出去放五年，聽這邊的理專說因為我的戶籍在新莊會被認為是投資可 能只能貸6成，而且我沒收入不知道會不會有問題，家裡的想法是家裡的房子一間增貸出13
[請益] 增貸完立刻轉貸會出事嗎？去年現金買了一間4X年的套房 要拿去增貸 坪數14.99 大部分銀行都不接 只有兩間肯做 A銀行:初估利率2.6，可30年，15坪以下只能6成，再高要看承辦認定 B銀行:利率4%，可30年，依成交價75成 因為急著用錢，就跟B銀行簽約，也順利拿到錢了12
Re: [請益] 房板數學請益個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年4
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?先說，我覺得這個家庭收入是很不錯的，的確算高薪，對銀行核貸款來說，家庭收入破30 0也是一個會讓他們給更好條件的門檻（例如，利率壓低/貸到85成/寬限期等等） : 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 : 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同 : 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬4
[請益] 第二戶投資貸款請益目前名下有一間自住，想再投資一間房自住，想跟版眾請教哪個方案較佳? [個人財力] 年收：約200萬(國內薪資130+海外薪資70) 房屋：1間，高雄，去年底銀行鑑價約1,000萬 貸款：自用房貸餘額400萬40年；增貸房貸300萬30年3
Re: [問卦] 買房子的人真的比較快樂嗎?在自己能力範圍買的 當然是比較快樂 房子用寬限期 過幾年去轉增貸 再來就用增貸的錢扣房貸4
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎其實我覺得住家裡的人是最適合投資買房的 只要備好頭期款，然後買個10年內的中古屋後出租 假設寬限期是5年的話，至少會有6年房子是可以自己養自己等增值的 而且過了一兩年後還可以增貸出來投資股市，根本一魚多吃。 要不是小魯和小魯的老婆都是外地來台中打拼的，沒老家可住2
Re: [請益] 名下有一間無房貸套房，另買預售屋: : 大家好 : 請問名下若已有一套房無貸款， : 買預售屋辦理房貸時， : 會有成數限制嗎？
![Re: [問卦] 買房子的人真的比較快樂嗎?](https://i.imgur.com/y8OcUXmb.jpg114.32.113.232 "Re: [問卦] 買房子的人真的比較快樂嗎?")
45
[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/GjE7apRb.jpeg "[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
33
[閒聊] 新竹怎麼小換大40
[心得] 南高雄低總畢業文 諾貝爾大樓22
[閒聊] 首購不得不硬買七都![[閒聊] 首購不得不硬買七都](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 首購不得不硬買七都")
18
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價14
[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…![[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…](https://i.imgur.com/RbQUXobb.jpeg "[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…")
10
[閒聊] 高雄房價漲到不可思議8
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價10
[請益] 預售樓層格局取捨![[請益] 預售樓層格局取捨](https://i.imgur.com/PNBX2YZb.jpg?fb "[請益] 預售樓層格局取捨")
8
[閒聊] 外國人買房![[閒聊] 外國人買房](https://i.imgur.com/tPlvBNNb.jpeg "[閒聊] 外國人買房")
7
[閒聊]求大於供->漲, 大家怎麼需要這麼多房子?7
[請益] 台中德佳頂樓可以買嗎？6
[請益] 要賣還是要租人的老問題6
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價5
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南4
[閒聊] 台灣最大的問題在於地太小吧5
[請益] 買預售屋換房的問題請教7
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價3
[請益] 預售3房格局![[請益] 預售3房格局](https://i.imgur.com/5PHmnVIb.jpg?fb "[請益] 預售3房格局")
[閒聊] 出生率與房價關係![[閒聊] 出生率與房價關係](https://i.imgur.com/XZLmF9Jb.jpeg "[閒聊] 出生率與房價關係")
1
[請益] 說外國人炒房是認真的嗎?1
[請益] 舊公寓天井加蓋漏水修得好嗎？1
[請益] 預售隔局請益![[請益] 預售隔局請益](https://i.imgur.com/OBobIz5b.jpeg "[請益] 預售隔局請益")
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策![Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策](https://i.imgur.com/mVKPtncb.jpeg "Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策")
X
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策X
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南![Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南](https://i.imgur.com/lXTRCS6b.jpeg "Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南")
Re: [閒聊] 首購不得不硬買七都