Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規

新彎區整體整體的問題還是對人民幣和中資持股的公司.
(中資持股的公司跟中國公司是兩件事情.
你今天日本的sony如果中國法人和中國人加起來擁有10%股權.
這就是中資持股,在台落地會被投審會干涉
不過很多有頭有臉的公司,投審會審核"速度"會快很多外.
如果是美國和英國,例如開曼群島的海底撈...
因為有英國和美國站在後面,所以審核也不會給你卡卡卡)

不過這個問題目前無解.

也造就整個新彎區都在養地...
(還是你不認為那些財團持有的空地是在養地等時機...那你開心就好)

不過市政府也為這件事情很頭大.

畢竟那是市中心,而且是蛋黃區的位置.

所以市府長期以來都想要拉抬新彎區.

而拉抬新彎區,你經貿卡住,自經區自盡.所以可以施力的空間就很小.

基本上就靠一個高軟.

但是高軟你又沒辦法吸引到龍頭等級的豬屎屋過來.

所以市府嘗試過很多東西.

包含雲端,工業4.0,新創.....全都烙賽.

直到最近搭上話題列車AI有所好轉.

不過你要靠AI把新彎區弄起來還是太難了.

主要是規模問題....目前AI無論你是放機房還是研發中心.

你的規模都是很侷限的.

所以這時候又把205的金融特區拿出來.
(他已經說要拿自經區法規來沿用,基本上就是免稅金融特區..
裡面的國際金貿活動落地不抽稅
這是針對國際金融的,台灣金融散退,不是給台灣用的....
在高雄港作物流轉口的時候旁邊金融特區就給妳們做金融貿易
而這種業務,不是台灣說的算,是歐美說的算.
美國要你起來你就起來,你上面都住土著都會起來.
美國不要你起來,你台灣搞到死都不會起來)

而陰毛論還是那個,香港和新加坡的備胎.

因應目前地緣政治的大幅變動..

但畢竟是備胎,誰知道有沒有機會扶正,或是永遠都只是備胎.

但無論怎樣,至少AI看似有點東西,金融特區這個備胎也算是畫一個很大的餅.

這樣就是新彎區part3....XD

看第三回合新彎區發展有沒有戲.

而103的問題也很單純.

阿高雄透天和廠辦的競爭力遠高於辦公室.

造成辦公室的需求遠沒想像中大.

那你蓋了103,除了百貨跟飯店應該會賺不少錢外.

上面的辦公室怎麼半?..

你又不能當住宅賣...義享天地多次想要偷渡成住宅都失敗了,更何況103這麼矚目的東西

所以遠東會很保留也是這樣.

至於興富發怎麼衝了特貿三,還把住宅都砍掉!?!?

這.....反正興富發本來就很敢外.

特貿三裡面幾棟是市政府和台電的,興富發實際持有的只有一部分.

而興富發最近住宅賺那麼多,蓋點辦公室當回饋市府....XD

當然啦,海景辦公室還是會有其吸引力.

看看領袖企業兩棟辦公室,還滿有支撐的.

所以興富發大概覺得,反正慢慢賣還是賣得掉...海景無敵拉!!

但是遠百就怕阿,他可是摩天樓,法規和成本都完全不一樣.

所以她一直持保留態度很正常.

你看夢時代二期都持保留態度了.

不過AI畢竟是一個強心針.

之後再看可不可以連帶吸引更多周邊產業進駐.

如果有一定規模的話.

新彎區這些開發案多少會啟動幾個.

當然你說要完整啟動.

你沒搞定人民幣和中資持股企業,就不用想太多.

那是世界第二大經濟體,更不論你身處它的絕對領域當中(亞洲)

沒看到桃園航空城也躺在那邊.

這不是甚麼南部北部的問題.

當然你極端的說.

如果香港被歐美搞炸了.

新加坡被中國搞炸了.

那台灣用另一個型態興起.

新彎區會成為台灣中心.

你那麼極端的假設,這會成立沒錯.

只是....機率多少的問題..XD

更可能的是,就算往這個方向發展.

也只有程度上的效應.

因為中國和美國,雖然是競爭狀態,但也有合作狀態.

大家不會把場面弄成完全敵對.

所以到頭來就算往這個發項發展.

充其量也只能吃到某部分香港的業務.
(一個不受中國官方干涉的金融中心)

那自然發展也就部份部分...

這世界大多事情都不是極端的.

大多事情都只是"偏向"

例如你說貸款緊縮會斷頭?還是預售屋禁轉後,買家都是實力派沒人再怕的?

你說絕對的,然後過度解讀,基本上你都會被打臉.

你只能判斷整個市場偏向哪一邊...

而目前市場看來,預售屋交屋斷頭比例很低...當然信不信由你..XD

外加72-2從去年底就在26.x%,到現在還在26.x%...XD

因為,其實買房子的人很多貸款並沒有貸款很多.

而建商的土建融資也是吃72-2.

但是建商幾乎都是貸款到緊繃....XD

這代表,預售屋過戶的時候,建商的貸款被清償,買家辦了房貸.

兩個抵銷後,其實並沒有甚麼讓72-2增加...
(反而中古屋交易比較容易造成72-2緊繃.
但真正會龐大吃掉72-2的,叫做建商推案...
而現在建商推案"額度"被鎖起來..所以你還看到上個月72-2回補0.1%)

只是外面風一直在吹甚麼寬限期讓72-2無法回補血,資金外流?!!?還是甚麼鬼的.

吹得很像真的,搞得人心惶惶罷了.

實際上是靠近年底了,銀行慣性就是政策都是一年期,隔年就是乾淨的一年.

而既然到年底了,順著央行的要求,縮減第二第三戶的放款罷了.

但是本質上,72-2這一年來增加量直非常的少.

因此恐慌到中央政府跳出來澄清說沒有資金緊縮,滿水位的問題.

阿金管會應該也很抓頭"阿靠邀你都沒啥增加,你在吹緊繃甚麼的吹三小"

不過也許金管會不管房市控制,所以她只是照數據再說話.

但吹這個"資金緊繃""72-2滿水位"的風,我相信這種吹法絕對是更上面的手段.

所謂"嘴砲打房"...

而且有效...你看你們多緊張啊...自己說有沒有效...XD

但無論怎樣,你也可以看到一件事情.

很多人都喜歡把事情極端化解釋.

當一個狀況產生,就解釋成很極端的情況.

然後...

然後你就被打臉.

就像現在緊繃你說房價要跌了?

我跟你說還在漲你信不信?

為啥還在漲?

因為建商還在加價搶土地.

這件事情就是房價漲的"領頭羊指標"

地價上升,房價一定上升,除非你有本事通縮讓建築成本下降.

更不論後續建築成本還有甚麼碳稅甚麼鬼的上升效應.

而地價上升新建案就會拉價,新建案往上拉價,中古屋就一定跟,跟快跟慢的差別.

你要解釋人民都只買新屋不買中古屋.

這又是一個典型的極端解釋.

你看內政部的交易量,中古屋交易量有極端的縮水嗎?

阿沒有啊,他也許有一定的震盪,但是震盪幅度都還在"交易量很龐大"狀態.

你這樣因為"貸款困難"可以解釋成"中古屋沒人要"

這.......

也是你開心就好...XD

不要去極端解釋一個市場現象.

也不要去極短解釋地緣政治.

俄羅斯跟北約打得如火如荼.

歐洲還不是繼續跟俄羅斯買天然氣.

目前好像還是歐洲最大的天然氣供應國...

阿你硬要解釋成他們是生死仇敵,像哈瑪斯珍珠黨 vs 以色列?

那我也沒辦法.

到時候烏俄戰爭打完,歐盟又跟俄羅斯麻吉的抱再一起,甚至俄羅斯又說要加入歐盟.

你就不要到時候又想要極端解釋來解釋這個髮夾彎.

那回到區域發展也一樣.

新彎區這邊,你沒辦法極端解釋.

一個AI就讓新彎區飛天?

目前看起來規模完全不夠.

如果說引入相關產業?!?!?

Ai相關產業有哪些,可以引入多少??

這不要說精算,你有辦法粗略估算嗎?..

台積電還可以粗略估算,AI目前應該有點難.

尤其目前AI在民用上面規模很小.
(那些把自動化都稱AI的詐騙廣告散退.
目前AI主要就是用GPU去跑類神經系統延伸最佳化分析
當然如果你說是GPU的延伸產業...那你也可以估看看有多少會到高軟)

而金融特區可以發揮多少效用.

這個應該更難估算.

畢竟這掌握在美國手上.

當然這種"特區"有時候在某些契機點可以順勢轉型然後一躍登天.
(因為特殊法規的關係,尤其這種免關稅的特區,有時候會有特殊位置可以卡位)

但這種就更難判斷,因為那必然是未來在某一個時期上突然有的機會.

沒有人能算的到.

因此目前整體而言我會估算新彎區會有緩慢的小幅度發展.

其他的都要讓我看到有其他契機再說.

沒看到就先擺著.

擺著就是,我既不否定他的價值,但是我也不信任他的美好.

但我會密切的觀察它的變化.

以及觀察任何局面或是地緣政治改變後是否會有預料外的契機出現

擺著也是一種態度...

並且是投資市場很常見的一種態度.

尤其你投資積極性越高,動作越快,你就越需要熟悉"擺著"的態度.

反正你速度那麼快,一看到契機,一看到順風,你就衝了.

其他人還在狀況外...你就可以卡好位置.

那你那麼急著看不清楚前面就催油門幹嘛?

另外擺著不是無腦放著.

而是你必須預測有哪些發展的可能.

以及熟悉這個東西的價值或是條件.

這樣當局面有變化,你才有辦法最敏銳的拔草測風向..然後順著風向飛.

你如果擺著是大腦一片空白.

到時候發生甚麼變化,你還狀況外.

等妳回神的時候.

你就只能吃菜尾了...

當然吃菜尾也是有得吃就是了拉...XD

只是沒那麼香噴噴...外加有別人的口水!!
(不過有一票菜尾收割者,我看它們也賺得不錯就是了...XD
吃菜尾也是一種投資技術)

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長期"投資"的話要位階上升. 位階上升. 目前如果你跑去岡山買"中古屋"應該還可以吃到不少. (岡山的新舊屋價差很大. 主要是因為我們這種積極性投資客和資金龐大的投資集團沒啥過去 造成她反應太慢... 而為啥還沒過去? 因為大家忙著玩橋頭楠梓左營,後面忙著玩北高蛋黃區...所以還沒空過去. 等到後面有空了,岡山中古屋會大補漲 你看看我巨蛋甚麼時候買的?六月買25w/p....八月才交屋..現在九月... 你就知道甚麼叫做還沒空過去.) 而你說31期,三多,五甲這些. AI和金融特區會有一定幅度讓他位階再拉抬一點. 你要知道201x年服貿自經區熱的時候. 新彎區可是超越北高的存在...那時候新彎區價格可是比龍美高快一成. 到後來台積電後,落後快一成. 這就是位階變化. 而這個AI和金融特區目前態勢,你要拉抬到超越龍美應該很難. (除非後面有爆發性的發展...但那個發生了再說) 打平應該都很難. 但是應該可以微幅收縮差距. 這個差距自然會造成. "你買龍美可能會比現在買新彎區少賺一點" 這就是位階變化帶來的額外利潤. 只是下一件事情,這個一點目前局面實在是只有一點點...XD 這一點點值不值得你"長期投資布局"?? 你自己覺得哩? 對喔,長期(10年以上)和中期(3~5年)是不一樣的. 中期如果台積電後續還有連發效應. 那有可能台積電影響範圍還會爆衝. 之後才停滯讓別人追上. 那個暴衝很肥. 所以中期不太會判斷這麼長久的"穩定盤"位階變化. 不過反過來講,補漲這種東西,中期就很愛. 因為補漲啟動跳的那一下實在太肥了. 就像現在大昌那邊居然有開價20w/p的199x年建案. 要不是我吃飽了,不然我一定跑去買那個. 另外,淹水的本和里那幾間開價18~19的是誰吃的? 自己承認喔....居然兩個星期就光了....(現在剩下開價20的) 我怎麼覺得是因為有人聽了我講後跑去掃掉的.... 反而大寮那個重劃區. 如果真的開案才在2字頭. 那邊有可能會比較有戲. 當然如果三字頭就叫他吃大便. 另外大寮那個重劃區可以密切關心屏東科學園區有沒有利多. 恩...反正....就這樣. 不過...記得...確定了才算...不要聽到內褲線就亂衝. 到時候複製龍潭事件你就哭哭. 確定才衝,你照樣吃到主菜. 我橋頭都證明給你看了. 十拿十穩的投資不香嗎? 為啥要把人生過得那麼刺激. 山上胚車,逤溪,跳舞比賽已經夠刺激了. 不要把鈔票也搞得那麼刺激拉... 不然十月D4資料片要上,把精神拿去刷裝備不香嗎?

不對. 中秋節窩在家裡不出門. 我是中秋節前出去玩玩到曬傷. 而本來今天又要出去玩,結果在健身房上面聊烏俄戰爭聊太久. 就沒去了. 這看來明後天會去. 要去天鵝湖/情人湖 擇一.

你忘了很多人買房子不貸款或是貸款成數並沒到七八成的. 更不用說現在第二戶被限制在六成. 因此你一開始假設預售屋交屋全都貸款八成. 就成了一個盲點. 而無論到底是多少. 你直接看72-2的水位不就知道? 72-2卡在26.x%一直卡在這邊. 代表這段時間放款和回血.都是處於平衡狀態. 72-2到底水位多少才是重點不是嗎? 中間愛恨鳩葛,那麼仔細解讀幹嘛? 而交易量最大是甚麼時候? 是不是前幾個月,比去年底和今年初還大. 而交易量那麼大很多是預售屋過戶. 也就是說預售屋過戶對72-2的水位影響遠不如你們想像中的多.

你知道甚麼叫做台幣升值? 台幣升值代表有人買台幣. 不然之前美國升息怎麼一堆人在嗆資金外流..XD 那有人買台幣. 請問儲蓄額會上升還是下降? 很多時候你要看大的方向阿. 不要再小地方鑽牛角尖.

我媽賣掉一段時間了. 那邊不關我也不關我媽的事了...XD

不好玩就 漲房租洩恨!!

你必須從總量去看事情的變化. 這快一年的時間,72-2波動幅度都很低. 而且72-2的緊張的風可是今年下半年才開始. 銀行放款緊縮也是今年第二季下半場. 也就是說,銀行緊縮並不是因為72-2持續攀升. 而放風,也是有人刻意為之. 不然理論上去年下半年72-2在26.x的時候. 放款緊繃和吹風都應該出現. 另外. 你看目前72-2有一個很重要的管制措施. 那叫做"建商的融資總額不再擴大" 也就是例如給建商的貸款總額是200. 現在就最多只能到200不給擴大. 為啥會多這一條. 你再去看建商佔72-2的額度是不是一路線性增加. 也就是說建商的使用額度排擠到購屋額度. 所以才下這一條. 因此你從大數據和政策和銀行動作. 應該很容易就推算到. 真正問題在於建商過度的推案. 而政府也很清楚,所以直接把這一個問題拔出來解決. 而且中央政府可是信誓旦旦. 1.沒有資金水位問題. 2.首購絕對不受影響. (這是主要處裡建商的目的,免得建商繼續上升直到壓迫到放款尤其首購和新清安) 不過又恰巧到年底. 年底放款本來就難放., 這個大家都過來人...XD 銀行的政策慣性就是年初是白紙,然後隨著時間在上面寫東西. 寫到年底密密麻麻寫一大堆限制. 直到過了年又換一張白紙. 現在只是剛好又到年底了罷了. 另外這也是你看我們都會提早佈局的主因. 我提早佈局不就甚麼事情都沒了... 你看我買美債也是早了點買. 中間被多少人酸...XD (債蛙真可憐. 早買也被酸,晚點買被說已經反映了,現在買又說已經反映到很遠去了. 那到底哪時候買阿...... 哀...債蛙債蛙呱呱呱,人家高潮我吃瓜!!!) 但是我那時候可是群益質押2.07%耶...朝爽. 你現在3%還抓著秒數按也借不到. (但我的專員說有人抓著秒數按有借道過...反正你只有0.5秒的時間... 我目前好幾次都失敗. 不過因為中信給我2.5%.所以我後來的錢都轉到中信去借. 目前美債部位大概1300萬..喔,1400萬,漲了100萬...@@a) 在市場還沒很熱的時候布局. 也許投資報酬率會因為時間拉得比較長一點而變差. 但是操作起來會很靈活簡單舒服. 適合我們這種忙著過其他生活的懶人投資. 當然如果你是很積極的手段又很多的. 可以不用那麼早進場.

企業建築是算在裡面的.

還是你說一棟房子例如賣1000萬,建商貸款只有600萬,但買家八成是800萬. 這種問題就說. 你直接看總量. 當一堆預售屋交屋的時候. 72-2水位居然沒啥改變. 這代表甚麼? 因此你去精算到底建商貸款多少買家貸款多少. 你怎麼算..XD 你怎麼知道一個建案買家貸款幾個人是八成幾個人是五成幾個人現金買? 像我們投資客現在中小型物件都是現金買. 有需要就掛四. 你能算有多少物件是這樣交易的嬤? 我們自己投資客都不知道,你怎模算. 所以你必須從大數字例如72-2的水位. 搭配市場的變化例如大量預售屋過戶或是怎樣的情況判斷. 這就是模糊最佳化系統的思維法. 市場這種混沌系統. 用線性思維是無法計算的. 你要用模糊系統,或是類神經系統思維才有辦法最佳化逼近一些. 用線性去思考很容易掉入盲區中.

教主沒領到我的紅包. 不知道有沒有生氣氣.

那就知道. 那些連無腦風口都站錯邊的人. 有多蠢. 哈哈哈....這麼簡單怎麼會站錯邊? 拔草測風向很難嗎? 你為啥總是把自己當作總統,內政部長,央行總裁? 整天想要教總統,內政部長,央行總裁做事情? 你看我們這些飛天豬. 從來不教它們做事情. 我們都是認真的看懂它們想幹嘛. 然後快點挪動屁股對準出風口. 然後乘風起飛., 你每天想要教總統,內政部長,央行總裁做事情? 你不覺得你憑甚麼嗎..XD

對喔. 類神經系統和神經系統有甚麼關係. 要不要推薦書籍給你看? 雖然我認為看看網路簡介應該就懂了. 那個沒甚麼難理解的. 你又不像我們以前要寫程式.. 喔,好啦,改程式,把別人寫好的拿來改一改自己用. 所以必須更了解架構和參數設定. 這年代很多事情你不可能花太多時間去鑽精. 不然給你五輩子也不夠用. 你必須知道你需要了解到甚麼層級就好. 剩下的就交給各種最佳化辦法去最佳化結果就好.

有時候我們生意人沒那麼多多愁善感的湯湯水水..XD 這個數學方式在這時候很好用. 我們就拿來用. 就這麼簡單而已...XD 我們很現實並且實在的. 而這些方式都有名稱,名稱又跟他的創造結構有關. 而為了快速溝通"這個東西",所以就會用"這個東西的名稱" 而目前這種邏輯性思維,在數學和工程上被稱作類神經網路. 所以現在溝通就叫他類神經網路. 不過我好像沒在其他領域看到這種思維邏輯的其他名稱就是了. 但是但是. 我上面用的應該是模糊理論阿. 不是類神經.. 你的投資手段才比較像是類神經. 例如短期怎樣處理,中期怎樣判斷. 這些"手段"才比較是類神經系統的訓練和最大化收斂. 上面的數據比較比較類似模糊系統.

上面是用模糊系統. 不是用類神經. 我只是解釋類神經系統跟神經系統是不一樣的給你聽..XD

投資人. 看到政府做的有成功的機會. 才跳下場. 政府很多東西做一做會烙賽. 另外. 也可能飛起來又跟政府無關. 單看政府也不行. 所以有沒有信心是一回事. 手上鈔票要不要進去,就要謹慎小心. 看準再衝..!!

所以說那是模糊系統最適合的使用時機.

你看錯方向. 槓桿極大化就只是找死.. 你看對方向. 死豬都會飛上天..XD 所以無論你有多少本質學能. 你第一件事情要. 看對方向. 其他甚麼技巧甚麼地都在順風之後才各顯神威.

我? 央行有打到我嗎? 沒有阿. 我上面講提早佈局你都沒看..XD 外加,明年年初各家銀行貸款限制又解放. 然後再搭配到降息年. 我是覺得明年政府會被逼著政策打房拉. 內政部要出手. 不然光靠嘴砲打房要壓制降息循環很難拉. 至於央行愛莫能助...XD

另外整個貸款總量. 不就72-2麻. 還是你以為除了72-2以外., 台灣其他的貸款很多很多? 而就算貸款限制. 對於玩中古屋的投資客來講. 通常不會有急性的殺傷力. 因為它們都是先問好貸款才去買房子. 隨時保持跟銀行專員連繫(而且是很多間,因為每一間政策和狀況都不一樣) 然後再確定貸款條件後才出門狩獵目標. 就說會被打到的通常是多屋族又遇到預售屋要交屋才會被打到. 不過這種人很少. 因為...你自己看市場第二戶交易的人數和間數就知道. 這數字很少. 而且很少當中還要扣除大量實力派,也就是本來就有預期貸款會受限,或是用掛似的. 最後還牽扯到很多建商現在都會推建商無息借貸. (興富發開的頭) 像橋頭勇士的未來市不就嗆,央行成數限制一成,他就借買家一成3年無息做周轉? 因此實際上,這個倒是可以看. 你去看預售屋交屋前夕違約和退屋的比例. 一定有,但是...比例是多少自己去看. 你隨便找幾個地產銷售相關的人要資料就可以看到了. 而這種比例你要影響市場的根基很難. 目前影響主要是嘴砲打房. 吹了恐慌風. 造成要跳入市場的買家被嚇得皮皮挫. 這才是真正目前市場上的影響. 嘴砲打房的"幻術"效果!!!

我是知道群益的質押被借到爆拉. 但是整題除了不動產外的貸款. 你覺得那些貸款額度很緊繃? 還是水位都很高..XD 那如果那些貸款都正常到不能再正常. 那請問你央行要煩惱那些貸款幹嘛. 最大有些銀行會害怕股票震盪. 所以在質押那邊做了限縮. (群益給我的感覺是這樣...他怕後面會有違約問題 結果我們債蛙被連累,只能轉去中信借2.5%呱呱)

我要找時間發牛排了拉. 欠很久了.