[請益] 棋琴21重奏
各位好：
我想找三房+平面車位，目標捷運五塊厝站或技擊館或文化中心站附近（主要想找南高雄捷運站附近），離交流道不要太遠，屋齡10年內+離捷運走路十分鐘內路程，但因近期預算下修至850萬內，故看很多物件都超過預算。
昨天去看棋琴21重奏建案，距離鳳山國中捷運站3號出口走路5分鐘，預計2021年底完工，開價一坪20萬，代銷是說還可以再談。
想請教：
1.因較少在那附近活動，故不了解附近地形，請問鳳山國中捷運站附近是否容易淹水？
2.我考慮A1（41坪多）及A2（39.96坪）格局，兩者差別在A1主臥多一個陽台，其餘格局與室內坪數相同，因覺得不需要陽台故我較偏向A2，請教大家覺得如何？價格該怎麼談呢？
A1
https://i.imgur.com/h23sQce.jpg
A2
https://i.imgur.com/omSMLGF.jpg
A2格局
39.96坪扣完公設，剩下室內25.25坪（實際扣完雨遮約23多），對面朝10米路透天，代銷說建案會再退縮4米共14米，對面透天約5層樓高度，附近有國宅
優點：離捷運站走路5分鐘、棋琴系列好像口碑不錯、衛浴皆開窗、室內無明顯樑柱（A2上圖代銷粉色劃過區塊）
缺點：公設比高達36.8（覺得太高）、雨遮1.3坪計價、離交流道有點遠、這附近較偏僻（？）
以上謝謝各位，若發文有不妥之處還請見諒！
--
A1的通風應該好很多…
04/13 14:36 s大一講我才發現（a1列入考慮）
這是一層13戶的意思嗎？
A1.A2是四戶兩部電梯，另外一邊九戶兩部電梯不互通
對於後面是一條水溝及附近路很小條有疑慮
好的，我會列入考量
※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/13/2020 15:15:35 ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/13/2020 15:16:51A1~
收到
棋琴口碑沒有不錯，只是建商蓋房蓋很多，不想要每次都想
名稱而已
格局差異不大，但A1在採光和通風較好
好的，列入考慮
你室內應該不太可能25應該是21 最多22.23 新建案大概都這
我是沒聽過琪琴不好的啦不然樓上說看看哪不好?
想提醒原PO一個點那邊以前是舊部落所以環境上有點.......
但是以生活機能考量現在改善的還不錯附近有吃的有7-11
謝謝k大提醒，確實那邊對我而言，舊部落環境是一個缺點
早上開車到建國路交流道十分鐘, 聽說不會淹水
我也剛搬來,去年下大雨是沒有淹
鄰工協市場近~
郵局近大東近去市區也近
謝謝o大在地人說明，10分鐘比我想像少很多，我想說那邊可能塞車，自己估要半小時才 到交流道XD
靠鳳山溪那邊才比較可能淹水
好的，這邊不易淹水（筆記）
※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/14/2020 08:55:38 ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/14/2020 09:01:38棋琴好不好我保留態度看過他二手屋1.2.3.5.8跟新屋17
生活機能不算太差 郵局全聯捷運都算走的到，市場有點距離
現場工地常路過，可能最近太缺工管理不好
其實不會覺得環境不好, 就很多矮透天, 乾乾淨淨的啊
崑庭老品牌 售後什麼的都算完善
房仲說可以貸九成 覺得自住又不擔心客廳無窗的可考慮
地點真的好 只是整棟格局較奇怪 加上二房是一層九戶
只能說可惜了 不然昆廷很棒 是怕後續脫手難
23重奏距離捷運站和交流道的交通需求 可能有機會符合需求
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