[請益] 棋琴21重奏

ivy515 發表於 2020/4/13 下午1:39:50

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ivy515

(一顆蘋果)時間Apr 13 13:39:50 2020推噓12 推:12 噓:0 →:13

PTT評價

各位好：

我想找三房+平面車位，目標捷運五塊厝站或技擊館或文化中心站附近（主要想找南高雄捷運站附近），離交流道不要太遠，屋齡10年內+離捷運走路十分鐘內路程，但因近期預算下修至850萬內，故看很多物件都超過預算。

昨天去看棋琴21重奏建案，距離鳳山國中捷運站3號出口走路5分鐘，預計2021年底完工，開價一坪20萬，代銷是說還可以再談。

想請教：
1.因較少在那附近活動，故不了解附近地形，請問鳳山國中捷運站附近是否容易淹水？

2.我考慮A1（41坪多）及A2（39.96坪）格局，兩者差別在A1主臥多一個陽台，其餘格局與室內坪數相同，因覺得不需要陽台故我較偏向A2，請教大家覺得如何？價格該怎麼談呢？

A1
https://i.imgur.com/h23sQce.jpg

A2
https://i.imgur.com/omSMLGF.jpg

A2格局
39.96坪扣完公設，剩下室內25.25坪（實際扣完雨遮約23多），對面朝10米路透天，代銷說建案會再退縮4米共14米，對面透天約5層樓高度，附近有國宅

優點：離捷運站走路5分鐘、棋琴系列好像口碑不錯、衛浴皆開窗、室內無明顯樑柱（A2上圖代銷粉色劃過區塊）
缺點：公設比高達36.8（覺得太高）、雨遮1.3坪計價、離交流道有點遠、這附近較偏僻（？）

以上謝謝各位，若發文有不妥之處還請見諒！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.21.240 (臺灣)

※ PTT 網址

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soinjoeyA1的通風應該好很多…

04/13 14:36 s大一講我才發現（a1列入考慮）

推

yyc21004/13 14:49這是一層13戶的意思嗎？

A1.A2是四戶兩部電梯，另外一邊九戶兩部電梯不互通

→

ptttong04/13 14:53對於後面是一條水溝及附近路很小條有疑慮

好的，我會列入考量

※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/13/2020 15:15:35 ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/13/2020 15:16:51

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zzz4143204/13 16:08A1~

收到

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cuf120804/13 17:53棋琴口碑沒有不錯，只是建商蓋房蓋很多，不想要每次都想

→

cuf120804/13 17:53名稱而已

推

claireliou04/13 19:53格局差異不大，但A1在採光和通風較好

好的，列入考慮

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KYOLONG04/13 21:26你室內應該不太可能25應該是21 最多22.23 新建案大概都這

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KYOLONG04/13 21:28我是沒聽過琪琴不好的啦不然樓上說看看哪不好?

→

KYOLONG04/13 21:29想提醒原PO一個點那邊以前是舊部落所以環境上有點.......

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KYOLONG04/13 21:29但是以生活機能考量現在改善的還不錯附近有吃的有7-11

謝謝k大提醒，確實那邊對我而言，舊部落環境是一個缺點

推

ooxxooxx04/13 23:20早上開車到建國路交流道十分鐘, 聽說不會淹水

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ooxxooxx04/13 23:20我也剛搬來,去年下大雨是沒有淹

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ooxxooxx04/13 23:21鄰工協市場近~

推

ooxxooxx04/13 23:24郵局近大東近去市區也近

謝謝o大在地人說明，10分鐘比我想像少很多，我想說那邊可能塞車，自己估要半小時才到交流道XD

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peggy34504/13 23:39靠鳳山溪那邊才比較可能淹水

好的，這邊不易淹水（筆記）

※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/14/2020 08:55:38 ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/14/2020 09:01:38

推

agere04/14 10:47棋琴好不好我保留態度看過他二手屋1.2.3.5.8跟新屋17

→

agere04/14 10:48生活機能不算太差郵局全聯捷運都算走的到，市場有點距離

→

agere04/14 10:49現場工地常路過，可能最近太缺工管理不好

推

ooxxooxx04/14 11:18其實不會覺得環境不好, 就很多矮透天, 乾乾淨淨的啊

推

MOMOTFY04/14 19:26崑庭老品牌售後什麼的都算完善

→

saiwilly04/21 10:06房仲說可以貸九成覺得自住又不擔心客廳無窗的可考慮

→

saiwilly04/21 10:07地點真的好只是整棟格局較奇怪加上二房是一層九戶

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saiwilly04/21 10:08只能說可惜了不然昆廷很棒是怕後續脫手難

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rcoyote01/07 16:3823重奏距離捷運站和交流道的交通需求可能有機會符合需求

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