Re: [請益] 信貸150萬 買1300萬預售屋

※ 引述《uluvmi (find love)》之銘言：
: 之前下訂了A7的鴻築捷市達
: （2024上半年交屋）
: 是基於一股想成家的衝動
: 我在去年開始 才有存到比較多的薪資
: 平均月薪10萬
: 剛好薪轉銀行電銷打來
: 我就萌生以信貸貼補頭期款的念頭
: 後來拿到150萬 1.9%利率
: 現在開始有點擔心槓桿開太大 XD
: 想請教一下各位大大
: 信貸會否影響到我預售屋的成數
:

貸款成數有兩個考量的點
1.物件本身
2.借款人
因為你是買預售
基本上建商跟銀行都談好了
要考量的就是借款人本身的還款能力

不知道你當時簽下去時已經存多少錢了
假設剛好是已經存了110萬
信貸150萬+110萬剛好在交屋前付完20%工程款
所以假設頭期款沒問題
那麼剩下的就是還款能力的問題了

年薪抓14個月140萬
銀行設定你的還款上限就是(140/12)*0.6
也就是在銀行眼中你每個月可以還7萬
然後因為信貸是最長7年
所以月還款跟房貸是不一樣的

1.信貸150萬
以你借的利率來說月還款約2萬
2.房貸1040萬
以1.95%30年來試算月還款約3.8萬
所以到時你每個月約要付5.8萬
對銀行來說你的還款能力是借得起的
但如果你的月薪10萬已經是用年薪平均下來的話
6萬的還款能力應該還是沒什麼問題啦
交屋前多存點錢以備不時之需
或是之後裝潢買家具都可以

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