Fw: [問題] 頭期款不足,要賣股票or辦信貸
※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1V7Fqy3t ]
作者: ninanina925 (婉) 看板: CFP
標題: Re: [問題] 頭期款不足,要賣股票or辦信貸
時間: Sun Jul 26 11:49:14 2020
※ 引述《f11IJ (f11IJ)》之銘言:
: 標題: [問題] 頭期款不足,要賣股票or辦信貸
: 時間: Tue Jul 21 00:51:49 2020
: 近期看到喜歡的房子有意購買
: 以目前收入,一個月8萬的房貸應該沒問題
: 但存款稍嫌不足,頭期款還差一百多萬
: 除了存款外,大部分的資金都投資在美股,
: 目前結算約250萬 (放了兩年目前有賺)
: 想請問把部分美股賣了轉回台灣做頭期款比較好?
: 還是直接去辦信貸填補不足的部分?
: 畢竟現在信貸利率不高,自己還款能力沒問題
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.236.211 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/CFP/M.1595263913.A.24F
: ※ 編輯: f11IJ (114.24.236.211 臺灣), 07/21/2020 01:48:54
: → ntoufatman: 還款能力沒問題就借 07/21 06:46: 推 RXIJDIL: 先問問你會拿信貸去投資嗎?會的話你就借吧,不會的話就 07/21 06:49: → RXIJDIL: 賣股票當頭款一部分 07/21 06:49: → RXIJDIL: 通常我個人都會避免房貸以外的債務 07/21 06:49: 推 Sana: 賣股票,信貸的利率你可Cover就辦信貸 07/21 14:06: 推 twin3957: 股票有賺覺得前景不錯的話我會信貸,如果覺得目前漲到差 07/21 19:49: → twin3957: 不多就賣股票入袋為安有低再接。看你投資時的配置跟目 07/21 19:49: → twin3957: 標 07/21 19:49: 推 evolution999: 賣股,信貸再房貸怕之後房貸額度利率不好看 07/23 19:41: 推 yuenru: 推樓上。 07/25 08:15: 推 rig2121: 賣股,有信貸房貸利率成數一定慘,之後再買回來就好了 07/25 19:20
借版主的版面諮詢類似的問題
日前買預售屋,年底交屋,購入價2200萬,頭期款兩成(目前交屋款剩30萬)
本身薪水30萬上下/月,沒有年終,另一半小資族薪水自用
當初有請私銀估算過本身可以貸到快4000萬的房子
目前資產的部分
活存(戶頭1)300萬,主要是用於急用或是年底交屋後的裝潢和家電
活存(戶頭2)70萬,主要是用於1年份的信貸還款
活存(戶頭3)50萬,主要是用於股票投資
股票200萬(目前是賺約10%,都是放定存股,像是銀行股、0056)
儲蓄險300萬
(一筆100萬已繳完,利率3.75;一筆300萬,已繳200萬,剩四年,利率2.75)
債務的部分
當初因為買房買車,借了500萬的信貸,利率1.99,已還1年,可隨時大筆還款
生活花費的部分
家中人口兩大兩小,小孩都還在就學
所得稅、房貸、信貸大約16萬/月(房貸抓65000/月)
其他的必要花費像是健康保險、汽車保險、儲蓄險、小孩學費約7萬/月
生活費另計
目前的疑問
接下來年底要跟銀行討論房貸的問題
大家都說有信貸會影響到成數跟利率,所以在想說有沒有必要提早把信貸還完
假如要把信貸提早還完(還剩440萬),把戶頭(2)、戶頭(3)、股票變現約320萬
再來需要把戶頭(1)的錢提1/3出來或是把已經繳完的儲蓄險100萬解約
信貸提早還完這樣的好處是之後的房貸會比較好談,每個月的必要支出也會下降
缺點就是投資的部分就是打掉重練
不知道大家的想法如何,先謝謝大家的回覆
--
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你自己的銀行可以給更好的條件建議先談,你高收入基本上信
貸不影響評分,只影響利息支出,不過你那個也不是信貸,應
該有設定動產(車)吧,辦房貸的專員應該會要求看一下你的車
做個確保(如果他比較龜毛)。
負債比差不多一半,應該還好
貸款所得比算得過, 原本的貸款就不會影響你的額度跟利率
你直接找銀行幫你評估比較準
另外, 你預售屋, 建商沒有合作的銀行嗎?
他說我們可以自己去問問看有沒有更好的條件可以談
不行再找建商合作的銀行也可以
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