[請益] 第三間的買法
各位大大好
先簡單講一下目前遇到的情形
地點: 台中
住老家，單身。先不用討論找老婆在買兩間的做法。
年收約80萬 類公務員每年穩定加個1萬多
現金存款50萬
股票130萬
第一間買550萬 貸75成 年限30年 升息後利率2.225
持有3年 租金實收17000 屋齡2x 五期 捷運走路5分鐘
第二間買636萬 貸8成 年限30年 升息後利率2.475
持有2年 租金實收17200 屋齡1x sogo附近
方法1
兩間都賣掉 保守估計拿回現金約540萬(交易成本很重)
買一間1500萬左右的 擴大槓桿可以拿新青安40年利率又比較低
方法2
賣掉一間 拿回現金約270。另一間賣給媽媽 持續收租
買一間1200萬左右的 拿新青安40年
方法3
都不賣，努力存到500萬左右 全現金買第三間，再轉4
希望各位大大提供建議 ，感謝
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方法一比較好 忙前忙後不如一間
把時間拿去看三體也好
賣一間怎麼新青安?
你媽還貸的到30年嗎
投報還可以 你換高價的投報會爛掉
還要看負債比 沒手腕貸不下來
換的理由是什
置產收益的話，你這薪水買低總價剛好，不用特別換
大
我只會說不要賣2買1，其他交給高手建議
都別賣持續收租兼賺漲幅，試著找信任的人合股，讓合
股人當人頭
為何不想辦法把前兩間掛1洗掉
我就轉了一堆資金出來準備洗掉掛1
不過暫時是放在美債洗時間，不能太早還掉
現在是這樣，921後的你賣掉買不回來
921前的買家會拿放大鏡檢查
市區老公寓震壞反而變都更賺
3吧 不找老婆的話乖乖現金買掛4比較保險
以你的年薪貸款總額到1000左右就會感受到「阻力」 ，除非
申報租金讓年收看起來好看點
推全賣 兩間普通換一間好的比較划算
你最高能貸到多少？再清貸款額度低的買新的
你買550是三年前價格，先去估市價多少吧？ 說不定賣一
間就有第三間的頭期了，以前買550，現在至少有800吧？
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[請益] 第三間房的收支比貸款問題最近看上一棟台北市精華學區豪宅想買來自住， 預估買到的價位大概5800～6000萬左右。 我目前名下已有兩間房，原本是打算賣掉其中一間房子去換房， 但這兩間我都很喜歡，又能放著收租等增值，感覺降息循環開始之後可能又要往上噴了， 挺捨不得賣的，想說算算看收支比能不能貸款成功。![[請益] 第三間房的收支比貸款問題](https://i.imgur.com/KXe71oHb.jpg "[請益] 第三間房的收支比貸款問題")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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[請益] 房貸選擇各位房板大大， 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點：竹北14
[請益] 該買房好還是繼續買股領息請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。![[請益] 該買房好還是繼續買股領息](https://i.imgur.com/w1GHDemb.jpg "[請益] 該買房好還是繼續買股領息")
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Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬4
[請益] 中期財務規劃請益下，中期大概五年左右規劃，想知道我需要弄到多少現金、名字掛誰、是否要清償會比較順利。 現況: 我跟老婆一人一間 我名下: A 1200萬，新青安-->現在實際自住 老婆名下: B 800萬，首購-->預售，預計24/Q3可整理好開始出租3
[請益] 老年資產分配夫妻年紀70左右 名下兩間房產 都在北部 一間自住 一間目前租給熟識的人(30坪.北部蛋黃區.電梯華廈缺點是屋齡約40年)3
[請益] 第三間請益各位鄉民大家好，小弟先自述目前資產。 我跟老婆都是公務員，年收合計約160～175萬左右，目前各有一間房子。 我的部分是高雄新大樓，約108年買的，貸款600萬，目前市值約1150萬，現在給人收租， 一個月2萬2，房屋年齡約1.5年。 老婆部分是新透天，約110年買的，貸款約1200萬，目前自住，市值約1700萬。2
[請益] 貸款審核的問題目前手上兩間房子A自住 B家人住 A有購屋貸款1100萬 B有週轉金貸款100萬 現在想要把A跟B都賣掉 去買一間預售C 預售C約2300萬左右 但我跟老公的工作都是一半轉帳一般現金X
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?我親戚是這麼幹的 兩人先賣掉第一間房 手上拿著一千萬左右的現金 看上一間兩千多萬的房子 用另一個人當首購去跟銀行貸
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Re: [新聞] 前幾年「被爸媽逼買房」後悔了？網全點頭24
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[請益] 該找哪位房仲4
[請益] 5.6年後轉賣要買哪種產品3
[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎1
[社區]台南中西區 臺邦悅世界![[社區]台南中西區 臺邦悅世界](https://img2.591.com.tw/house/2017/06/26/149848119878660008.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 臺邦悅世界")
Re: [請益] 該找哪位房仲1
[請益] 第三間該選預售還是新成屋??
[社區] 台北文山區 玫瑰滿庭芳
Re: [請益] 請問萬華國光社區情況
[社區] 新竹東區-水晶湖畔
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓