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Re: [請益] 請問貴版認為重劃區會追上舊區嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 請問貴版認為重劃區會追上舊區嗎?作者
LMHK
(No one sleep in Tokyo)
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房價要漲就三個因素

土地、重大工程、政府政策

先說土地

舊市區都蓋的滿滿了,沒有新土地可以蓋

重劃區土地都重新規劃好,要蓋新東西容易


重大工程

舊市區就沒土地哪有什麼機會再搞重大工程?

都更都搞不定了,政府徵收壓力更大

為何不去找重劃區來蓋?

甚至重劃時都把重大工程所需的土地留好了

蓋新百貨商場也是需要土地

舊市區就是這樣了未來再變動機會也不大

台北市除了信義區還有新百貨出現之外

現在新百貨都跑去新北蓋了

政府政策

政府搞一個禁止預售屋轉手,讓籌碼都鎖在建商手上,建商想賣多少就是多少
舊市區的中古屋的價錢根本追不上預售屋

舊市區的生活機能跟便利性屌打新重劃區是必然,但不會是影響房價的主要因素

特別是如果把時間拉長來看

由於重劃區不斷會有新建案出現
那價格更是一層疊一層上去

看看10年前的林三淡還被笑鬼城
現在呢?

不過重劃區要贏的多有一個重點
就是要在重劃區剛開始有建案時就要進場








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Beard556610/14 06:50新北重劃區追上台北市區?

SouthEast6210/14 10:10新板特區爆打台北市大概有一半以上的行政區,沒有

SouthEast6210/14 10:10錯呀!很多你覺得不可思議的事情如果把時間跨距放

SouthEast6210/14 10:10長來檢視,就會知道是合理的。

toto12310/14 10:45可是新板特區 不等於 板橋

toto12310/14 10:46這道理跟新竹 不等於竹北一樣意思

toto12310/14 10:46台北市又不等於 只有大安區 WW

SouthEast6210/14 10:52是呀,但是討論的主軸是重劃區的發展性,所以我只

SouthEast6210/14 10:52是舉新板當例子(畢竟那是台北縣迄今為止最成功的

SouthEast6210/14 10:52重劃區),並沒有說整個板橋都很好,比較的對象也

SouthEast6210/14 10:52是「台北市的非重劃區」,所以哪裡有問題嗎?

toto12310/14 10:57板橋沒其他重劃區嗎XD

toto12310/14 10:57偏遠的板橋重劃 實際上跟三重差不多而已也沒比較貴

SouthEast6210/14 11:15新北的重劃區普遍比較年輕,除了新板之外沒太多已

SouthEast6210/14 11:15經到了發展完成階段,可以拿出來檢討成果的。我只

SouthEast6210/14 11:15能說小朋友不要太小看時間的威力,想當年我在環山

SouthEast6210/14 11:15路打工的時候,那時的內科還是被紐澤西護欄圍住、

SouthEast6210/14 11:15剛鋪好馬路連路燈都沒有的一片荒野;在民權大橋通

SouthEast6210/14 11:15車之前,民權東路底根本是鄉下。親眼見證過滄海桑

SouthEast6210/14 11:15田之後,我不會去小看任何有規劃好的外圍重劃區。