Re: [請益] 請問貴版認為重劃區會追上舊區嗎?
房價要漲就三個因素
土地、重大工程、政府政策
先說土地
舊市區都蓋的滿滿了,沒有新土地可以蓋
重劃區土地都重新規劃好,要蓋新東西容易
重大工程
舊市區就沒土地哪有什麼機會再搞重大工程?
都更都搞不定了,政府徵收壓力更大
為何不去找重劃區來蓋?
甚至重劃時都把重大工程所需的土地留好了
蓋新百貨商場也是需要土地
舊市區就是這樣了未來再變動機會也不大
台北市除了信義區還有新百貨出現之外
現在新百貨都跑去新北蓋了
政府政策
政府搞一個禁止預售屋轉手,讓籌碼都鎖在建商手上,建商想賣多少就是多少
舊市區的中古屋的價錢根本追不上預售屋
舊市區的生活機能跟便利性屌打新重劃區是必然,但不會是影響房價的主要因素
特別是如果把時間拉長來看
由於重劃區不斷會有新建案出現
那價格更是一層疊一層上去
看看10年前的林三淡還被笑鬼城
現在呢?
不過重劃區要贏的多有一個重點
就是要在重劃區剛開始有建案時就要進場
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新北重劃區追上台北市區?
新板特區爆打台北市大概有一半以上的行政區,沒有
錯呀!很多你覺得不可思議的事情如果把時間跨距放
長來檢視,就會知道是合理的。
可是新板特區 不等於 板橋
這道理跟新竹 不等於竹北一樣意思
台北市又不等於 只有大安區 WW
是呀,但是討論的主軸是重劃區的發展性,所以我只
是舉新板當例子(畢竟那是台北縣迄今為止最成功的
重劃區),並沒有說整個板橋都很好,比較的對象也
是「台北市的非重劃區」,所以哪裡有問題嗎?
板橋沒其他重劃區嗎XD
偏遠的板橋重劃 實際上跟三重差不多而已也沒比較貴
新北的重劃區普遍比較年輕,除了新板之外沒太多已
經到了發展完成階段,可以拿出來檢討成果的。我只
能說小朋友不要太小看時間的威力,想當年我在環山
路打工的時候,那時的內科還是被紐澤西護欄圍住、
剛鋪好馬路連路燈都沒有的一片荒野;在民權大橋通
車之前,民權東路底根本是鄉下。親眼見證過滄海桑
田之後,我不會去小看任何有規劃好的外圍重劃區。
爆
Re: [問卦] 桃園市民會想跟桃園縣分開嗎前桃園市民 今桃園區民的看法 升格為直轄市後 市政府只想從桃園區撈錢 搞一堆重劃區 桃園區本來就已經地小路窄 34.8平方公里的面積 現住人口 458,625人 13179人/平方公里 人口密度已經很擠 還要繼續塞人進來... 而資源呢 鄭文燦上任後就再搞青埔 把資源跟活動都丟到青埔去31
Re: [閒聊] 三蘆會有大型百貨公司嗎?想起以前到天臺sega打電動,跟家人吃敦煌、養老乃瀧,真的是吃喝玩樂的好地方 當初天臺定位應該跟宏匯類似吧,就是吸引在地人,然後以餐飲娛樂為主,倒了好可惜 先說結論,如果要像「宏匯廣場」規模的百貨公司, 三重近期不可能,蘆洲尚有一點機會,原因在於土地 宏匯廣場營業面積3.1萬坪,土地有1.43公頃,三重應該沒有那麼大塊的土地了29
[閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?各位房版投資客大家豪~ 盒盒我台中房蟲辣☺ 重劃區,故名思義就是一剛開始不存在的都市區域,經土地開發產生的一個新市鎮區域 很明顯地,重劃區的各項機能必然比既有市鎮差 但公共建設因為是全新規劃的,則會比既有市鎮好,甚至比舊市區多 正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location25
[問卦] 台中ㄧ堆重劃區 房價卻越來越貴八掛?光原台中市公辦的重劃區就有超大面積的13期 14期還有水湳經貿園區土地釋出,然後旁邊也有一堆自辦重劃區。原台中縣的海線也有一 堆重劃區, 然候屯區的太平也是。 照理來說一堆土地釋出,建商最主要的成本土地會降低,房價應該會降下來。但是現實是 一堆人買房,把新案餘屋給去化了,建商可以繼續漲價給購屋者。9
[閒聊] 終於知道為何政府要狂蓋社宅了...如題 終於知道為何政府要強推社宅了... 賴清德也表示,未來會積極推動社宅,行政院長陳建仁打下很好的基礎,地方推動都更、 土地重劃要提供5%土地做社宅或青年住宅,若地方無力興建,成本價賣給中央興建,若 貫徹政策,土地來源問題將解決一大半。7
Re: [閒聊] A7未來的交通如何改善套用所有地方 目前的舊市區,重劃區都一樣 舊市區簡單說就早期的重劃區 只是沒有做相關設計等規劃 早期都是先有工廠才有社區7
Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來: 什麼叫炒作? 炒作必經的三個過程:籌碼集中-快速哄抬價格-出貨 為何重劃區炒房都炒得特別兇?因為重劃區籌碼洗得非常乾淨! 重劃時權利價值較小的地主除非合併配地,否則只能領錢走人4
Re: [閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎?我覺得要看地區 區域別 還有景氣衰退幅度 先講景氣衰退幅度 我覺得這個太難簡單說了 我這邊先假設蛋黃折10% 蛋白折10~30% 預售屋是建商拿跟政府購買 或自辦都更(或地主)的土地來開方2
Re: [問卦] 為什麼台灣土地貴,卻蓋一堆矮樓舊市區容積率不調整 就算了 新北市重劃區 都新重劃的 還給那200% 240% 真的就不知道 腦子在想什麼了 你說怕蓋太高- 台灣很多舊市區,甚至省道、鄉道都沒有人行道 很多人說,那是歷史遺毒、都市計畫的問題 可是,明明很多道路路肩他媽的比道路還寬 寧願讓居民亂停車,也不建人行道。 又有人說,你看很多重劃區都有人行道啊!
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