Re: [新聞] 租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處
沒有考慮到人性
本來賣1000萬的房子
仲介費賣方4% 40萬；買方2% 20萬
屋主
我幫你省仲介費，再加上你不用搬家買冷氣買家電，隨便算你都省超過40萬成本
一人一半我也不A你錢，1020萬是底線，低過就是你想A我
房客買家
我幫你省仲介費，再加上我這幾年繳的房租，隨便算你都省超過60萬成本
一人一半我也不A你錢，970萬是基本的，超過就是你想A我
結論
乖乖找仲介賣比較實際啦
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有畫面
→
房客這樣想就超過了吧
推
買賣房屋跟買賣車子一樣。不要賣給熟人，問題一堆，沒
→
完沒了。
→
最近有仲介2個月前說的成交價 跟實登差6X萬 這個嘴
推
你說的就是沒成交而已 但不是每件都一樣
→
而且fomo 也是人性
36
[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔如標題，常常有事沒事就會進來房版逛一下， 但小弟發現，自己即便好多年前買過了2次房子，當然也都是委託房仲買的， 不知道是否因為總價低，幾百萬而已 所以我自己，或是我自己所遇到的房仲，甚至從未見過面的賣家，感覺都是很單純的交易 ，不會很有心機，![[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔](https://img.youtube.com/vi/1Yb6vthQ0YE/mqdefault.jpg "[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔")
34
[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)![[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/10/16/20201016-123713_U18469_M646448_9c2a.jpg?itok=2ja6liDD "[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?")
18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價11
Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼實坪制真正的實益 其實不是在會讓房價下跌 而是 讓台灣房價真正赤裸裸 讓大家知道在世界上來比有多高而已 實坪制真的通過後 壓力最大的絕對不會是建商 因為建商管理虛坪還實坪 我要賣多少就是賣多少 壓力最大的會是中央政府7
Re: [閒聊] 台灣仲介費是不是貴的太離譜了會覺得仲介費貴的，買方可以自己慢慢去開發賣方屋主把房賣你， 賣方也可以自己去 8591 或是臉書社團 PO自售， 這個還是你有得選擇喔，你覺得貴你還能自己自售。 覺得仲介費上限買2賣4很貴的，阿政府抽房地合一 45% 不就夭壽貴？ 仲介好歹有幫你買房賣房，阿政府躺著吸你買方付房地合一稅的錢。6
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？整理一下這個案子成交 1050 買方出 1050+2% = 1071 賣方收 1020 所以仲介費是 51 萬 : （但好像仲介費不用簽約 口頭協定？） 這個在銷售契約中會約定7
Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)3
[請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？家人前一陣子的出價，意外發現買方跟賣方仲介費基準的售價不同 （對買方來說變成整個成本拉高 「也有一種被騙的感覺」 想請問是否正常 舉例 仲介告知 賣方想實拿1050 仲介決定讓利賣方 不跟他收仲介費3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
![Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼")