Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 買方抽2% 賣方抽4%
: 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬
: 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬
: 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族
: 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率?
每個人心中都有一個慣老闆
不過我也支持服務費減收
6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一
(換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本)
但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價
都是把4%灌到成交價裡面
不如政府出面訂定法律，一率硬性強制買3賣0
消費者找仲介買屋，服務費固定就是3%沒得談
這樣買方也省得為了，房仲把賣方的服務費，灌到房價中，而在那邊不平衡
例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4)
舊制買方需付出的成本 = 成交價(含4%) + 成交價x2%
= (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
= 520.83 + 10.42
= 531.25
若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬
一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0)
新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) + 成交價x2%
= 500 + 500x3%
= 500 + 15
= 515
1000萬的房子，買方省服務費30萬
2000萬 ‧‧‧ 省服務費60萬
3000萬 ‧‧‧ 省服務費90萬
--
呃...覺得抽太多就不要找房仲不就好了，不然很多也能先談
阿
砍或拿人家口袋的錢都講的很容易阿～人性阿
現在又不是規定買賣只能找仲介= =
看看市場自售物件那麼多，每個都自己打七八折談價看看就
知道，付個幾趴省事又多物件給我投資
那麼看不起房仲就自己來啊 不要到時累又再靠北
所以才有老仲介的生存 收費半%1% 價錢也合理
一堆仲介又想收費高又要賺價差 永遠賣不出去
去年買的時候，沒殺服務費，合約就寫1%
眾仲又見笑轉生氣了
賣方服務費0? 為啥不是一委託就照月收廣告費?
這樣賣越久的就考量自己成本問題降價賣阿
然後跟房價推升什麼關係 政府直接規定不準賺錢賣房子
房價不就漲不上去了?
服務費照收 房價實際上屋主賠錢賣阿 不是等同下跌?
日本是買3%賣3% 房價有漲?用仲介服務費扯房價漲很好笑
你知道有的土增稅比仲介服務費還多的嗎?
你這樣講仲仲會不高興
我認同 可以直接規定房仲服務費 而不是最高6%這種含糊
說法
.........
你覺得五百萬房子比較好成交還是1億的房子？
兩千萬以上房子能拿得滿6%的 乾屋摳寧？
樓上為什麼謀摳寧:)?
你這樣不行 建議賣方多加2% 買方也多加2% 讓仲介收滿10% 這
樣仲介就會比較有動力撮合
若我是賣方，仲介賣到超好價錢，不要說4%，給6%都不是問題
都是在賣"產品"，各行各業給"業務員"的銷售獎金應該不只4%吧?
自己賣不用被收。又要人家賣又不想給錢是什麼道理
我非仲介，但我聽保險業務員及櫃姐，銷售獎金都超過6%
大家再怎麼認真踏取逼逼隔天還是繼續洗文
增加成交率 房仲又沒多賺
沒錯! 我也覺得, 房價飆升, 其中就是因為交易成本的觀念, 轉
價上, 在買賣過程中間接推升房價..畢竟屋主不想賠賣
轉嫁成本*
中仲也要養家啊！
回樓上KT 那日本買3%賣3%為什麼推升不了房價 差在哪?
日本持有成本5% 房子放在那邊一年賣不掉 就賠5% 當然屋主價格不會很硬、不會死不降價
※ 編輯: rpg1510 (61.228.33.36 臺灣), 03/24/2020 14:28:18比較有疑問,為什麼用百分比?用固定金額不好嗎?
百分比才有比例原則吧 不然一千萬十萬 一百萬也十萬
百分比不就直接擺明了推升房價的意思嗎?
還好吧~有些客戶覺得該給的就要給~有些是怕人賺~ 人性阿
怎麼不說住了使用了還要賺錢，屋齡變舊了不要賺可以嗎？
叫別人把錢吐出來都很簡單，你住新屋都住到舊了，留給別
人賺，別那麼貪
仲介費還好吧，餐廳10%服務費才真的賺差價，又沒到服務生
手上
72
[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題，最近有幸第一次當賣方 議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉8
[請益] 買方違約賠償問題向板上前輩們請益 家人在1月中與房仲簽署不動產買賣意願書 下了10萬斡旋金購買北市中古華厦 隔了三天後房仲通知屋主答應此金額 (進度為：賣方在斡旋合約上簽名，但買賣雙方尚未碰面簽約)3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大 們![Re: [請益] 仲介服務費轉移買方](https://i.imgur.com/CO61cB6b.jpg "Re: [請益] 仲介服務費轉移買方")
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Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題， 假如今天用賣4買1來看，成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主，買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬，賣方拿出40萬給仲介。 是啦，你是可以說這1000萬含服務費，畢竟屋主實拿確實是960萬，![Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?](https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg "Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?")
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Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?分享一下我的經驗， 以我的案例，由代書登載到實價登錄，一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯，但後來我看他登錄的資料，房間數就打錯 內政部實價登錄的價格，就是甲乙兩方契約上交易的價格，沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費，是另外跟房仲有契約，我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。
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