Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼
實坪制真正的實益 其實不是在會讓房價下跌
而是 讓台灣房價真正赤裸裸 讓大家知道在世界上來比有多高而已
實坪制真的通過後 壓力最大的絕對不會是建商
因為建商管理虛坪還實坪 我要賣多少就是賣多少
壓力最大的會是中央政府
以目前公設比40%來算 你只要現在房價上60萬/坪 實坪制後就是百萬起跳
然後大量的宣傳說 只買了20坪的居住空間 竟然要花2000萬
這對人民的相對剝奪感感受就是很深
(你覺得建商會有廣告跟你說 你1000萬 可以買 居住坪數10坪的這種笑話嘛)
當然你會說實際買房的人 它們看權狀 早就會看說明的清清楚楚 公設多少坪 車位多少坪
所以其實改實坪制 根本就不用去修權狀問題
而是 強制建商廣告的坪數 只能提供實際室內居住坪數的數字 來廣告就解決
這種作法就跟抽菸喝酒 其實對身體有害大家都知道 為什麼政府還要強制菸酒商
加註警語跟健康受害的圖片一樣意思
所以這樣一搞 建商絕對反彈啦 政府也不可能同意這種做法
實坪制的重點 從來就不是讓房價下跌 而是所有人赤裸裸看到台灣房價到底有多高
你到底真正是花多少錢買到居住空間而已
另外我覺得房仲收費制度應該要有變革 從買賣金額 買賣收%數 根本就不合邏輯
這種作法就是促進房仲把房屋價格賣高 才能獲得更多的仲介費
真正的做法應該是這樣 如果成交金額未達1000萬 仲介費5% 買3%賣2%
超過1000萬 未達2000萬 仲介費2.5% 仲介費 買1% 賣1.5%
超過2000萬 未達3000萬 仲介費1.6% 仲介費 買0.4% 賣1.2%
超過3000萬以上 仲介費 1.6% 買0% 賣1.6%
不然房價越高 買方還要支付更多的仲介費 豈不搞笑
不過這種作法 房仲一定超不爽就是了
--
又一個認為世界要繞著自己轉的人
屌漲一波壓懶趴喔
你現在就可以這樣跟仲介協議了 不需政府
你房子便宜賣,我不收你4%再送你4%
你房子出天價買,我不收你2%再送你2%
民進黨四分之一政治獻金來自不動產業者
其實也沒這麼多問題,我們房仲沒逼你買賣
你不爽可以自己買、自己賣好嗎,又沒壟斷
你看這政府皮成這樣,他們有在乎房價過?
怎麼可能自砍財源,繼續多打幾年假球
這就是雲實坪最常說的話 真的超雲
買房界的重機仔
其實現在有不少廣告,別說室內坪了
你這樣說還比較有點道理 民進黨不會做
連權狀坪甚至價格都秀出來
推
反對的才是魯蛇吧 單坪上漲 尊爵不凡
那就對啦 代表準備好接軌實坪制了
實坪制一定會把房價打下來?這跟白飯事
件差不多?因為白飯如果標示吃到飽?但沒
其實只要政府一推 建商們都能跟上的
有寫無限量供應?那大家誤以為是無限量
供應就會進去消費?但是如果它有寫沒有無
限量供應?那大家就知道我可能會有吃不寶
的風險?他就不會進去這家餐廳?
你的比喻根本文不對題還打一堆
這種行銷手法就是要讓一些沒想那麼多的人
權狀早就實平制,平方公分,早跟國際接軌
產生誤解?覺得便宜就購買下去?
你們誤會了 建商是所有的政黨都有給錢
中國民眾黨也有收錢
買過房的都嘛看總價…真的沒買過齁?
看過禁止紅單轉讓 房地合一稅 租金補
貼 增加囤房稅 我支持樓主的想法!
所以你希望政府改什麼?
權狀已經寫的清楚了 只要改建商廣告?
還是要改變婆婆媽媽聊天的用語?
實坪然後回歸市場機制就好 永遠是越透
明越好
dpp上早已不抱希望 無作為那麼久了
40趴低能民意支持 閉嘴接受就對了
終於有正常邏輯的人寫符合邏輯的文
你這篇肯定被炮,因為一堆既得利益者在裡面
40%%%不喜歡這篇
就算實坪台北也不到200一坪,看看香港、
紐約價格好嗎
賣越高抽越少 你是商業天才吧
賣越高 要賣方付越多合理 賣越高 買方要付越多 你都不覺得怪怪的嘛 笑死
為什麼是中央政府?不是定地價稅率的地
方政府?
地價稅率 不是地方政府定的 你不知道???
※ 編輯: freeclouds (1.200.66.77 臺灣), 02/18/2024 18:41:59台灣政府跟中國一樣:誰理你啊,你是誰
?
是啦是啦,那公告地價是地方政府的範疇了
吧
虛坪是膨風的價值 消費者盤子
早就實坪了
實務上高價房很多都有退佣啦 而且高價
房你不給我好的%數我找別人賣啊
88
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪36
[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔如標題,常常有事沒事就會進來房版逛一下, 但小弟發現,自己即便好多年前買過了2次房子,當然也都是委託房仲買的, 不知道是否因為總價低,幾百萬而已 所以我自己,或是我自己所遇到的房仲,甚至從未見過面的賣家,感覺都是很單純的交易 ,不會很有心機,20
Re: [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9可 : 提供「3高1低」策略,即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年,拉長寬限期至5年且利 率 : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋,並解除或修改豪宅稅總價上限。 : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會,理事長19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人17
[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??如題 看到很多人都說如果實坪制 房價會再飆 本肥覺得奇怪 如果以後廣告變成實坪制 造成房價飆 建商就會賺更多11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪3
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買5
[問卦] 定額仲介費可以抑制房價嗎?仲介費大部分都用房屋總價%數計算,對於房仲來說總價越高他抽越多,然後每次轉手房價 就被仲介費殿上去 阿如果限制只能拿定額仲介費可以抑制房價上漲嗎? 定額仲介費感覺也能讓房仲更積極撮合買賣雙方成交 --4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」
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