Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方

※ 引述《stancth (叉燒麵)》之銘言：
: 屋主就有提到，他蠻喜歡我的，
: 他在我提出價格A的時候，就願意賣了，
: 他跟仲介的談法是，他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B)，
: 他們在過程中，一直要仲介不要再跟我要抬價了，
: 也對仲介說，如果他們要再抬價，價格 A 他們也不要賣了。
: 但仲介說服了他們給他們最後一次機會，
: 也造就了最後的八萬塊價差，
: 而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬)，
: 是完完全全進入仲介的口袋，賣方一毛都沒有分到。
: (整筆交易，買賣加總的服務費，超過60萬，也不是什麼太小的金額)

仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約
時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。

你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總
價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易
細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。

這麼說好了，假設賣家的實拿很清楚明確為B ，那麼在仲介費拿滿
的情況下，買價應該是B/0.96，再加上你要付的1%仲介費，你應該
拿出的錢是B/0.96*1.01。

因此如果最後你付的錢是在上述公式範圍之內，那就是合理的。如
果超過，才是有問題。或著再更簡單一點，既然價格A （你的出價
不含仲）跟價格B （屋主實拿）你都已經知道了，那A有沒有達到
B/0.96，你可以再算算看。

我猜你的點可能在於即便賣方仲介費沒有拿滿4%，那也是仲介的問
題，應該是仲介要去殺屋主，不是來跟你抬價，因為你覺得你出的
買價就是已經高過屋主底價了。

但實際上並非如此，如果賣家實拿恆定為B ，那買家出價最高就是
B/0.96，但成交價要寫在這中間的那裡，完全就是取決於仲介願意
讓多少傭金，換言之，通常會約出來談就表示價格有一定程度的接
近了，甚至是已確定讓傭金即可成交，那其實也可以把見面談想成
是仲介為自己的傭金各自努力，不管是要抬價買方，或是殺價賣方
。而在完全不讓傭金的情況，你可以想成只要你的出價未達B/0.96
，那就不成交。

所以依你這個說法，讓我覺得屋主有點 ...裝好人？照理來說，如
果價格A已達B/0.96， 確實應該立即成交，多抬8 萬對仲介沒好處
，仲介費才多4000，而且這8 萬明明大多是落入屋主口袋，不是給
仲介的。至於屋主要仲介不要再抬價，他願意賣了，這 ...仲介心
裡可能OS：

就還沒拿滿仲介費還不要抬價，不要抬價，那你降底價啊！

當然也不排除A 已達B/0.96，但卻仍要抬價的可能，這種情況，我
認為仲介有職業道德上的瑕疵，但即使如此，也是屋主跟仲介聯手
坑你，不只是仲介的問題。

畢竟，對屋主來說，雖然原先預想只拿B 就好，但錢嘛，當然多多
益善，仲介能賣得越高當然越好，似乎沒有阻止的理由。

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