Re: [新聞] 提四原則解限貸令爭議 卓揆：不動產放款

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 提四原則解限貸令爭議 卓揆：不動產放款天條不變
: 2024-09-06 00:25 經濟日報 記者余弦妙／台北報導
: 行政院長卓榮泰昨（5）日在行政院會中表示，《銀行法》第72條之2（有不動產放款天條
: 稱）法規不變、安全警戒值不變、相關規定均不變，他並強調四大政策原則：維護金融體
: 、自住首購及契約貸款優先、行庫自主調整、嚴管新青安。
: 房市限貸令引起恐慌，賴清德總統、卓榮泰接連發聲安民心，強調政府並無限貸令，不會
: 響正常民眾需求；同時為解決房貸荒，金管會近期邀央行、財政部及公民營銀行討論房貸
: 題，國銀建議適度鬆綁「不動產放款天條」規定，但央行態度保留，卓揆昨日也強調，銀
: 法72條之2「相關規定均不變」。
: 針對限貸令風波，卓榮泰先前表示，會在9月6日前「做出讓大家安心的決定」，昨日行政
: 會中，卓榮泰針對金融穩定及房貸議題表示，維護金融市場安全與穩定是政府第一要務，
: 政府有責任消弭民眾不安與疑慮，讓一般正常進行中的貸款不受影響。
: 卓榮泰提出四項原則與順序，包括
: 維護金融體質的安全、
: 民眾自住首購及已承諾的貸款要優先
: 行庫必須自主調整貸款結構、
: 新青安貸款需要審慎核定及嚴格管理。
: 行政院將依循上述四項原則逐步落實。
: 此外卓榮泰也強調，政府政策首重維護金融體質的安全，並要弭平民眾貸款不易的心理不
: ，希望各部會讓民眾了解，政府施政兼顧衡平性及優先順序，要在最短時間內消除民眾疑
: 。
: 卓榮泰說，行庫必須自行檢驗，尤其針對巨額貸款戶，或是集中在土建融（購地、建築興
: 工程貸款）方面的貸戶，行庫必須要自主調控，才有助建立健康有序的不動產市場，讓社
: 安定。
: 針對新青安貸款，卓榮泰說，必須在貸前審慎審查貸款資格，向貸款人清楚說明其是否符
: 日後逐月或寬限期到期後的清償能力；同時，貸後更要嚴格管理，僅限於自住使用，不能
: 轉租或其他違背新青安政策行為，要求財政部妥為宣導。
: 卓榮泰表示，如繼續發生建商利用內部作帳或人頭戶等方式誤用、濫用新青安政策，請內
: 部務必透過公會瞭解，並審慎研議法制措施。
: https://bit.ly/4d2d2pc
: 心得：
: 1. 銀行法72-2 天條全都不變
: 辭典釋義
: 天條 ： 民間信仰所謂天界的法律。
: 請問民間怎麼去改天界的法律，知道天條這兩個字的含義嗎？
: 2. 行庫必須自行檢驗，尤其針對巨額貸款戶，或是集中在土建融（購地、建築興建工程?
: 款）方面的貸戶
: 這個很明顯對於預售屋 建商的整批房貸銀行借款
: 看來真的涼了
: 3.新青安房貸 更難貸了 ，申請前嚴加審核，申請後嚴查有否轉租 投資行為
: 4.這樣看來 房價會繼續噴 謝謝大家

現在一堆把預售屋當成穩賺不賠期貨操作的，1-2年就交屋一間快手賣出賺價差，上漲還借信貸來買，結果未來行庫對這種整批的貸款更嚴格，對於行庫而言，他們為了降低風險，就算是收購，提供的利率條件也不會像以前一樣好了，貸款成數和金額、利率、寬限期都縮水。

而且未來五年都是交屋潮，預售屋投資風險是不是更大了？

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