Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路
一、預售
先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款
｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜
小定 貸款 交屋
二、中古
｜－－－－貸款－－－－｜
斡旋 交屋
那各位覺得借不到錢當下爆炸的是誰？ 當然是中古 ＆ 幾年前簽約的預售
常態來說＂預售＂整批會有建商幫喬，成數和利率較好，會優先對保卡額度
＝＝＝
那現在會突然錢嘎不過來的(72-2)是什麼，銀行收款只能放30%給房貸
1.新青安 ,地板利率 / 40年 / 寬限期最高5年
寬限期是什麼? 只要還利息不用還本金
那大家買中古一直借，又最高五年不還本金，額度就是實打實被吃死
2.還款期限 30 --> 40 年 發生中
以前你攤30年只買得起1000萬 , 現在多給你攤個10年可以買到1200
你房子越疊越高當然能借到的人就越來越少 , 假設大水庫是一樣多的
3.平均地權條例
預售屋買完到交屋中間不能換約了，以前峰頭不對就準備找接盤俠甩一甩
現在必須持有到交屋，一交屋馬上賣再課45%稅金
變成貸出來後就會搭新青安直接持有5年寬限
＝＝＝
還不趕快All in 銀行股 , 給你5%利率你還是只能借
難道你各位要看你單坪成長20萬的價差不見嗎
--
現在預售也貸不到
便宜的貸不到
到時候有一堆呆帳跟著要出籠了 銀行不是穩賺不賠
中古沒有違約風險 通常都會簽銀行不撥款無條件解約
的條文
但預售很少有這條文
預售不履約還被吃頭期，隔壁棚都叫你去借高利貸惹
現在就銀行市場 2.5% 3% 3.5% 壽險綁房貸之類的
很敢開 你不借後面還有很多人要借
小時候大家都說預售風險高賣便宜，現在預售都賣比成屋高 哈哈
政府順應空空推出平均地權條例，大家喜迎房價上漲
房板槓桿開滿又要賺爛了
現在預售建商幫忙喬的也會有貸不到的 很慘
大媽解定存 錢都拿去買ETF是不是影響也很大
政府就是要逼這些無良建商 賣沒幾間就鎖盤抬價
現在水位不夠+9月加大力道 本來想fomo想買房的就會
冷靜一點 自住的也會轉趨理性甚至觀望
確實以前還有轉單的亂價格 現在通通鎖起來 建商說的算 不爽不要買
現在中古屋買賣要嘛壓條款，要嘛先問銀行貸款條件
。資訊比較多可以判斷要不要衝
以前下斡被洗臉 沒錢別出來跟人買房XD
但預售屋，只能保佑交屋的時候，水位沒滿還能順利
貸
還有最後的浮木建商貸R
政府要讓年輕人買房 但又讓年輕人貸不到款? 笑S
預售你就保佑那年水位夠
設定還款25年天花板+寬限縮成2年就不會變今天這樣
薪水有上限的呀 不往上疊總價就是在那裏
第一個就錯了，工程款也是可以納入房貸的收個20~30
%合約金也是很正常
現在是對保完不撥款?還是還沒對保? 窩好亂啊
對保完排撥，也有跟你說沒錢的
你如果有在持續關注就知道現在來預售建商送件都有狀
況了
薪水上限那是薪水問題，就是不適合買那個價位的商品
央行沒必要一路開綠燈讓社會拿未來信用賭
新青安的總價打底是真的很白癡...
對保完可以不撥的嗎...看來只有我沒在看條款XDDDD
限貸反而催漲Fomo情緒吧，怕借不到錢，先卡位先贏
的概念
第2戶限貸7成、第三戶全款，央行有的是手段，要不要
而已
想搞人就是讓你借不到錢 1.限制成數 2.豪宅線往下 , 借不到比利率可怕多了 斷頭是錢直接不見
※ 編輯: ibuka (1.172.106.212 臺灣), 08/19/2024 14:10:38對保完就是核貸額度給你了，不動撥是貸款人出事？
銀行有權不撥款 沒錢是你跟建商的事 你們自己去喬
一直都是這樣
貸款人反悔要付違約金...銀行反悔沒事XDD
政府不敢提高基本薪資，不敢打房，那就只好讓大家
借得到錢買房子!
違約是建商收回去加價賣 營建股要飆了
你好像高手!! 感恩!
預售比較不用擔心的是 銀行會把本來貸給該建商的土
建融轉成該屋主的房貸 所以水位可以流動
銀行股早就噴爛了 嗚嗚
舒服
對啦對啦，建商卡額度保障啦！所以阿伯預售交屋前
兩間不放貸是鬼故事？
叫人去高利貸的真的沒心沒肺
真的
爆
預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/jjUWetub.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
48
對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高？ 中古流通也覺得怪怪的![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/HVKyyvfb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
1
只是一般房貸 水位滿而已吧 新青安1000萬扣打應該不受此限制 到時候推出新青安2.0把扣打調高到2000萬不就好了? 大家還記得原本是800調到1000嗎? 未來很有可能再調高 --10
這十幾年來我看到的房市問題 都是政府越限制，市場就越會打臉你 原因就是轉嫁消費者，你今天一直提高入門門檻 造成物件稀少，那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價 相對的，手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價11
首先那篇只是一個房仲業從業人員何世昌在自己FB發文的內容 被新聞一條龍產業鏈包裝成好幾則新聞 何世昌看他立場就知道基本上就是一直喊多 所以現在出來消毒就是想帶風向說: 不用怕~貸不到 利率高 = 需求熱，房價更會漲 = 叫你繼續追買爆
: 看到這篇我也笑惹 我這幾年很常去房版晃 因為一直都不缺房是傻多傻空 "都是政府越限制，市場就越會打臉你"![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/OzFYErWb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
96
我就貼留言三張圖 各位股友自行判斷解讀： 所謂的房價不會跌 ？ 台北市的過熱修正給你看過了 有人嗆不敢貼全部？ 結果只敢貼上漲期？![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/Xh8qGtZb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
9
: : 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 : 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 : : 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合43
嗯...存款總額增長6% 台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2) 不過裡面大概一半左右要給土建融 另外一半才是給房貸 這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/RSg2XwNb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
53
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安40萬簽約金只可能是預售屋 後面你的假設全錯 預售屋實際審核貸款是交屋前 你現在定簽 就是至少3年後甚至56年後 房子一邊蓋 你還是照工程進度要繳滿20~25% : ②房子2年後增值3成,增貸300萬30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背，一堆人都因為新青安追高上車了![[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？](https://i.imgur.com/wcxzoEjb.jpeg "[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？")
26
Re: [閒聊] 房貸災情............借這串問一下 買預售屋有可能也發生這種情形嗎？ 小弟買的預售剛好明年底交屋 很怕到時候年底交屋貸不到要賠一堆錢 話說預售屋通常建商都有幾間合作的銀行![Re: [閒聊] 房貸災情............](https://i.imgur.com/2MOcNReb.jpeg "Re: [閒聊] 房貸災情............")
20
[請益] 房貸選擇各位房板大大， 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點：竹北16
[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎？1000萬的房子 正常來說工程款200萬+房貸800萬 優付的話 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢13
[請益] 現在買預售自備款要有幾成比較保險？以往預售屋是很多小資族的選擇 因為預售三年後交屋才要貸款，頭期款可以慢慢存慢慢付 甚至還有建商可以讓你頭期分期付款 所以很多剛出社會的身上沒多少錢就衝預售了 不過目前看起來，預售也是有交屋貸不到的風險9
Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子，完工用約定價格賣給你3
Re: [請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?第二間預售還未交屋 C等於第二間貸款 成數一樣可以八成不影響 二屋利率約2%上下 無寬限期 : 2. A房房貸要還清後，質押(增貸)的空間較大? : 可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7% : 1. 大水庫理論，若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)
爆
[情報] 2330 台積電 10月營收![[情報] 2330 台積電 10月營收](https://i.imgur.com/yUv0JyAb.jpeg "[情報] 2330 台積電 10月營收")
71
[情報] 1108 上市外資買賣超排行![[情報] 1108 上市外資買賣超排行](https://i.imgur.com/J1ZxYnpb.jpg "[情報] 1108 上市外資買賣超排行")
64
[情報] 113年11月08日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 113年11月08日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/N13Z6JTb.jpeg "[情報] 113年11月08日 三大法人買賣金額統計表")
38
[請益] 靠現股財富自由![[請益] 靠現股財富自由](https://i.imgur.com/wtVznEEb.jpeg "[請益] 靠現股財富自由")
31
[情報] 太魯閣晶英酒店暫停營業![[情報] 太魯閣晶英酒店暫停營業](https://bs.silksplace.com/upload/promotions/20241106014120-cd34596d1bd301c42013db22ad496c3c.JPEG "[情報] 太魯閣晶英酒店暫停營業")
28
[請益] 銀行推銷非投資等級債![[請益] 銀行推銷非投資等級債](https://i.imgur.com/SBxMJvFb.jpeg "[請益] 銀行推銷非投資等級債")
29
[情報] 8069 元太 10月營收23
[情報] 1108 上市投信買賣超排行22
[情報] 6669緯穎10月營收 mom+2.5% yoy+86.7%23
[情報] 2845 遠東銀 10月自結 0.07 累計 0.9018
[情報] 8299群聯 Q3 3.3721
[情報] 2002 中鋼 113年Q3: -0.01 累計: 0.12![[情報] 2002 中鋼 113年Q3: -0.01 累計: 0.12](https://i.imgur.com/osoFrUzb.png "[情報] 2002 中鋼 113年Q3: -0.01 累計: 0.12")
20
[請益] 航運財報好 明年配息多？![[請益] 航運財報好 明年配息多？](https://i.imgur.com/Lfzn1gCb.jpeg "[請益] 航運財報好 明年配息多？")
20
[情報] 2801 彰銀 10月自結 0.11 累計 1.1155
Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？![Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？](https://i.imgur.com/NO1ym1Wb.jpg?fb "Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？")
17
[情報] 6216 居易 113年10月營收17
[情報] 2834 臺企銀 10月自結 0.07 累計 1.0427
[情報] 2731 雄獅 通過113年第三季合併財務報告15
[情報] 5225東科KY前三季EPS10.6214
[情報] 1434 福懋 113年第3季合併財務報告14
[情報] 8089 康全電訊 前三季 EPS 7.52元11
[情報] 5880合庫金10月自結0.09 累計1.13![[情報] 5880合庫金10月自結0.09 累計1.13](https://i.imgur.com/KqqU8r0b.jpg "[情報] 5880合庫金10月自結0.09 累計1.13")
8
[情報] 3545 敦泰 113年10月營收![[情報] 3545 敦泰 113年10月營收](https://i.imgur.com/WeIQ4O5b.jpeg "[情報] 3545 敦泰 113年10月營收")
11
[標的] 2371 大同11
[情報] 3189 景碩10月營收25.77億元 年增2.72%![[情報] 3189 景碩10月營收25.77億元 年增2.72%](https://i.imgur.com/JWjnXpFb.jpeg "[情報] 3189 景碩10月營收25.77億元 年增2.72%")
9
[標的] 1786.TW 科妍 原來一針這麼貴多![[標的] 1786.TW 科妍 原來一針這麼貴多](https://i.imgur.com/60MuXdLb.png "[標的] 1786.TW 科妍 原來一針這麼貴多")
10
[情報] 1712 興農 前三季 EPS 1.94元10
[情報] 2412中華電 113年第3季合併財務報告8
[情報] 5483 中美晶 前三季 EPS 8.7元7
[情報] SCFI 1108 指數 2331.58(+28.14)