Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?
※ 引述《Corgier (Corgier)》之銘言
: 一直以來,台灣央行都很低調,也很少對剛財政部,畢竟都是自己人,搞成這樣很難看,: 官員們也不是吃飽沒事做,能少一事算一事
: 但這次金龍直接不官腔,新聞稿的語氣也偏強硬,是真的看到什麼事怪怪的嗎? 到底是: 什麼事讓他這麼急,想搞這種吃力不討好的事..
目前還是警示意味大於實際的緊縮,
真正的交屋潮還沒來,所以一定要放狠話,
在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是),
背後所代表的是無法開源( 增加存款),
甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股),
反應出來就是存款增長跟不上經濟成長,
1.存款增長慢=放款額度成長慢;
再來是之前說過的2021 22的交屋潮
甚至包括2023上半年都是價量俱增,
( 相較於目前來說是更高需求的貸壓)
2. 可預見的未來,預售佔了更多的額度;
最後就是寬限期的部分,
3. 只借不還代表貸款額無法回補。
以上3點全部一起總結,
存款的成長跟不上貸款額度增長,
(分母的成長率低於分子)
未來幾年的預售貸款需求更大,
加上貸款存量有一定的比例是只出不進,
(分子的流量確定會有大需求)
用家庭的財務規劃來大概類比就是
假設一個保守的人不貸款,只用存款投資,
規劃存款拿來投資的上限是80%,
剩下20%就是當作緊急預備金;
但是今年他的存款增加變少了,
同時投資部位已經達到了存款75%以上,
但是他本來就有規劃股票定期定額扣款,
而且未來1.2年還有幾個預售要交屋,
這會讓他的存款100%全部進入投資部位,
基於風險控管,他不想讓這件事發生,
他能夠怎麼做?
1. 努力增加存款上限
( 對央行來說就是收回資金,升息之類的)
2. 降低定期定額的金額
( 對央行來說就是降低未發生的中古屋轉移)
3. 分別跟幾個建商協調( 全部)不交屋
( 對央行來說就是不撥款給預售屋,
市場會出現大量的違約)
如果你是他(央行),付出最小代價的前提下,
你會選擇怎麼做?
--
交給銀行自己去苦惱就好
銀行已經做了 提高利率 增加還款額度 縮短寬限期 水位
下降變快
有做但效果不大=未來更多的管制,
所以要針對可能的政策方向去調整策略。
我比較悲觀,72-2還會卡好一陣子。
主因是太多人頭早就洗下去了,沒得選。
但在不升息的前提下銀行也很難吸到太多存款,
過去幾年存款餘額成長也不會像前兩三年那麼高。
一來一往就是72-2卡住的機會變大,
就算房市反轉那些頭洗一半的也沒法脫身。
雖不致使房市崩盤但被凌遲一陣子是可預期的,
然後這些財金官員也會被立院凌遲好一陣子。
yes,還不當一回事的都是看戲的或是傻子
這陣子的新聞多少看到過去的爛頭寸問題已不復見,
除了央行昇準跟前陣子ETF之亂,利差也讓台幣往外跑,
資金持續緊縮是可預期的。
未來1.2年唯一的解法就是量跌價盤
已開工的建案沒辦法停止,
能動的就是未開工跟中古轉移。
依靠新建案假性拉價沒支撐的地方,
天花板跟地板差比較大的地方,
可預期未來幾年會盤一陣子。
超額儲蓄
存放利差自己不會去看喔,媒體會在這時候講才有事
銀行表面哭哈哈,內心笑呵呵
這問題好像要跨國參考,想的好深,投 2 一票,如果增加存款
,似乎有點消費力下降的味道
67
首Po一直以來,台灣央行都很低調,也很少對剛財政部,畢竟都是自己人,搞成這樣很難看,官員們也不是吃飽沒事做,能少一事算一事 但這次金龍直接不官腔,新聞稿的語氣也偏強硬,是真的看到什麼事怪怪的嗎? 到底是什麼事讓他這麼急,想搞這種吃力不討好的事.. -- Sent from nPTT on my iPhone 13 --28
我是覺得,這件事反應的是央行的無能無作為,所以才那麼急。 我們這種鄉民等級的,再智障也都知道這一年房地產熱得不像話。 而央行則是等到多家銀行都卡到72-2沒法貸才急著找人喝咖啡。 上次調升准備率還在那邊自吹自擂說能抑制過熱,對啦、抑制到銀行的錢快被借光了啦。 若這次喝咖啡是發生在今年上半年,那我會覺得央行真的有在做產業研究跟監督。1
胡說八道一通 央行最近約談商業銀行就是要他們 嚴守72-2的精神,降低不動產貸款集中度 央行目前應該是全部部會裡頭最早持續 對於房市做限縮的8
台灣房市 現在才會慢慢遇到挑戰 平均地權 預售屋不能轉讓 這點非常麻煩10
你可以換個角度看。 若楊半碼早三個月就找業者喝咖啡,然後業者就嚴審貸款並且房貸利率改成2.5甚至3%起跳 。 這樣其實跟現在差不多但FOMO仔變排隊仔的狀況會不會有所減緩? 現實的央行就只是在六月提高存準率,還以為問題只要縮銀根而沒考慮到72-2的後座力。5
2020以來都不知道第幾輪房地產信用 管制了,你怎麼會覺得最近才開始? : 這樣其實跟現在差不多但FOMO仔變排隊仔的狀況會不會有所減緩? : 現實的央行就只是在六月提高存準率,還以為問題只要縮銀根而沒考慮到72-2的後座力 。23
所以央行為什麼不敢暴力升息? 利率大幅上升 可吸引大量資金願意定存放在銀行 增加總體可放貸資金 這是央行可以做的20
2022以來央行升息好幾次了 若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,一樣以房貸1,000萬元、貸款年限 30年計算,月付金額為3萬3,930元,換算今次升息,每月多繳3,964元,換算每年多繳4萬 7,568元,已是超過去年平均經常性薪資的4萬5,496元,對房貸族仍是備感壓力。78
原文恕刪 眾版友大家好 小弟全糖市建設業開發部門啦 上次冒出水面是第一波打房風聲鶴唳的時候了 當然打房成效如果真的大有斬獲今天大家也不會在這邊恐慌了
84
[請益] 小資族的30-40歲(後10年)理財規劃如題 目前我的理財狀況是 第一階段已達成(現況 出社會工作 到 30歲前) 主要是先存夠一桶金才夠安心承受後續風險 故全存款無投資 30歲前每個月存款2萬5 一年存款25萬外加年終獎金 共存35萬 存三年剛好30歲100萬58
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候43
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將嗯...存款總額增長6% 台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2) 不過裡面大概一半左右要給土建融 另外一半才是給房貸 這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈9
Re: [閒聊] 不懂房市就滾回股板你是不是以為過年後這個限制就會重置? 不要傻了好嗎 這個不是商品限量耶 時間到還會開新的額度給你用 這是一個永遠的上限值7
[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高,考慮改買中古屋?這幾年開始,又是疫情、又是戰爭 再加上央行半年內升息兩次 不僅原物料上漲,也有缺工、缺料的問題 朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間 也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快