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[請益] 25歲想請教永寧預售核貸機率

看板home-sale標題[請益] 25歲想請教永寧預售核貸機率作者
jagerball
(jager)
時間推噓29 推:34 噓:5 →:42

各位大大好,
小弟我最近覺得房價一直漲,
有很嚴重的焦慮感,
怕自己過個10年會發現完全買不起雙北,
故近日開始看房,
於昨日下訂永寧捷運站旁的預售屋,
2房近27坪,總價1880萬,高樓層,
頭期款確定可以負擔,
2027第二季才開始交屋+對保,

下訂後既興奮又焦慮,
興奮的是這間離藍線真的很近,
走路4分鐘就到,
我之後上班會方便很多,
同時也很保值,

焦慮的是怕自己被沖昏頭,
故想要上來房版討鞭,
如果我的條件其實不適合負擔這間房子,
那要趕快在7天內取消,

我的狀況如下:
25歲金融業上班,年薪52萬左右,
另外有固定被動收入每年24萬,
股票資產130萬,類現金資產380萬,
沒買過房/名下也無房,無任何貸款,

想請教各位前輩,這樣的條件在銀行眼中,
是否容易通過貸款八成?
以及這地點一坪70是不是太盤了?
謝謝各位前輩


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.176.152 (臺灣)
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※ 編輯: jagerball (27.240.176.152 臺灣), 05/26/2024 09:51:45

knives05/26 09:52你都下訂了就放寬心吧

bustinjieber05/26 10:0125歲有500萬,很可以的放心

fautumn05/26 10:07總價1880,貸75成1410萬,試算一下如果再沒有任何資產的

fautumn05/26 10:07情況下,年收入要達到105萬才比較有可能貸下來

fautumn05/26 10:09以你現在的年收入,如果要貸款的話,可能要找有認現金資

fautumn05/26 10:09產的銀行,並且在貸款的時候裡面有個幾百萬的情況下才會

fautumn05/26 10:09比較好帶

kevin0605/26 10:10快上車!買了以後的你會感謝現在的你

※ 編輯: jagerball (27.240.176.152 臺灣), 05/26/2024 10:12:17

fautumn05/26 10:12同樣房價如果你還想要再參考一下其他區域,二重北側也可

fautumn05/26 10:12以看一下,只是永寧應該比較符合你的需求

Mulsanne05/26 10:21金城帝寶?

chimouse05/26 10:25你退了10年後就真的跟雙北掰掰了

kiii21005/26 10:33房貸40年一個月約4.6萬 你一個月平均收入6.3萬 一個月剩

kiii21005/26 10:331.7萬完全沒生活品質吧

kiii21005/26 10:37吃東西算你個1萬 一個月剩7000 水電瓦斯網路手機繳完大

kiii21005/26 10:37概只剩下 4、5000 都不用存錢或是娛樂了喔

Keade032505/26 10:42用建商貸款一定過得

patrick55505/26 10:46覺得盤 退一站頂埔 可以便宜10萬/坪 通勤騎車5分鐘

Ferrari36005/26 10:52帝寶?

kensmile05/26 11:01趕快結婚成家

kensmile05/26 11:01一個人這樣的薪水,以後沒有寬限期,要怎麼生活

kensmile05/26 11:02這麼吃緊,太累了

kensmile05/26 11:02年薪52萬,就算只貸1200萬,也是累

u931309105/26 11:37年薪52,買1800真的太硬

duriel331305/26 11:4525歲年薪50萬結果資產500多萬 何必替他擔心

warm080805/26 11:4525有500萬呵呵

pony380005/26 11:46依照你的年收入,貸不下來。問問國泰銀行吧,他們可以

pony380005/26 11:46用資產認列

jagerball05/26 12:14謝謝p大建議,我會再去尋找可以認列資產的銀行

jagerball05/26 12:15謝謝Ken大的提醒,我不擔心貸款繳不出來,只擔心銀行

jagerball05/26 12:15不給過,所以才想請教前輩們的看法

jagerball05/26 12:18回patrick 大,本來也有考慮頂埔,但那邊工廠污染有疑

jagerball05/26 12:18慮,再加上外籍移工較多,以及生活機能更不完整,所以

jagerball05/26 12:18最後割捨頂埔

final971105/26 12:19你這收支比真的很可能不給過喔

lin80231105/26 12:21找保人 結案; 有背後金援很穩才是、但問題可能出在年

lin80231105/26 12:21薪會被關切

minikai05/26 12:22你這收入只能找保人才有機會

FanZhiBiao05/26 12:31要貸1500應該是不太可能

chiangww05/26 12:36這地點一坪70嚇死人,不如買板橋

jack021605/26 12:41家裡有錢買就對了

abdd12341305/26 12:41還有三年才開始繳 擔心啥

paul7631805/26 12:47可買,英雄出少年。不買會後悔

peteryen05/26 12:55家裡可以提供多少援助?我當初買松山區的房子,月付3.8

peteryen05/26 12:55萬,但我國防役薪水才4.5萬

zxc1213126605/26 12:55收支比太高 銀行可能不給貸

DHPdotD05/26 13:19板橋捷運3分鐘連85都買不到

tswen05/26 13:19你可以啦 反正三年後才要交屋

jagerball05/26 13:29回Peter 大,謝謝提供經歷分享,不好意思想私信您請教

jagerball05/26 13:29一下

jagerball05/26 13:30回mini跟Lin大,謝謝提醒還有找保人這個選項,會先去

jagerball05/26 13:30諮詢一下家人的意願再做最後決定

jsie05/26 14:04沒錢找爸爸要啊!安心啦

jsie05/26 14:1025歲500萬,28歲就破千,五千萬房ok

loveless0105/26 14:28金城帝寶?

PTTVERTWO05/26 14:37三鶯線通車後,我蠻好奇永寧還會有位子做嗎?早上尖峰

PTTVERTWO05/26 14:37時段說不定跟淡水一樣,連頂埔要坐都要排。

fancyrex05/26 14:43金融業的找自己家企業貸吧,員工都好說話,不過頂埔應

fancyrex05/26 14:43該比永寧好發展,重劃那塊離上面的工業區還有距離,永

fancyrex05/26 14:43寧到是沒什麼空間了

Oizy05/26 14:45滿好奇三鶯線會為藍線增加多少乘客,以後是不是過海山就要等

Oizy05/26 14:452-3班車了?

asd90070105/26 14:56永寧上看八十 明年破百

abxtpml5605/26 15:05有後援有保人 不上車的是錘仔

luckysmallsu05/26 15:41妳的薪水25歲就有500萬很猛了吧好奇怎麼存的

gengar825905/26 16:06五年後勢必要賣。

motherlay05/26 17:1225歲年收50現金500?

Catalyst05/26 17:57年薪只有52有這麼高被動收入跟現金 不用擔心啦 過不了

Catalyst05/26 17:57找你老爸老媽當保人就好

Catalyst05/26 17:58不過永寧這地方也這麼貴 笑死 不如拈一點直上板橋

taiwanbeer8805/26 18:23到底要笑死什麼?板南線走路4分鐘以內的新房,你說

taiwanbeer8805/26 18:23多捏一點買板橋?每天兼賣屁股到懷疑人生也捏不起來

taiwanbeer8805/26 18:23吧?

ChikanDesu05/26 19:08已經很捏了吧

cidw05/26 20:52收支比應該有風險,找保人吧

junior02048605/26 21:23有爸媽罩真爽

junior02048605/26 21:23資產全部爸媽給的

Sandy10105/26 21:55找爸媽當保人就可以

AL171405/26 23:27永寧交通爛環境差,建議選土城或頂埔

SEEDA05/27 00:21年收70 出社會一兩年就有五百萬 直接請家裡多出點不就好了

tingover05/27 22:00爸媽有幫存股吧 訂下去錢再慢慢湊