Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子
這個政策說是為了年輕人，其實是犧牲年輕人的未來與加重銀行授信風險，當初就是因為青安貸款導致整個房價大幅上漲，原本在熬過幾年存夠頭期款就買得起了，往後慢慢繳就行，一瞬間噴漲，只能硬著頭皮靠父母贊助繳的起頭期款，新青安結束後，利率回升後本利繳不起，賤賣、法拍都有可能。而危老重建，銀行放款成數不受央行管控，對建商而言根本不怕貸款問題，一堆資金不足的都瘋狂趕這波行情在搞危老，甚至連只有工程行經驗的都成立建築公司在蓋房子，品質堪憂之外，後面延伸問題一大堆。
另外關鍵點是一堆仲介藉此行情大量購買預售屋導致房價狂飆。
而現在市場好不容易降溫，又在搞新青安貸款，我只能說結果一樣，有錢人，建商關係戶/合資人低價全款買入後再高價轉售給年輕人，利潤高的嚇人，年輕人溢價買入，生活品質盡毀。
怎麼減避房地合一稅？事前用高息借款方式借款給建商，後面建商先還本息或抵充價款，在用售價賣給關係戶/合資人，利息？國稅局查到的再說。
仲介或關係戶預售期間買入紅單或保留戶，之後再加上價差轉賣紅單或保留戶（合建)，年輕人還沒取得就先白花一筆。
轉讓紅單會罰？1.抓得到再來講。2.紅單不能解/換約，讓出該戶後再被年輕人買嗎？3.不是紅單，是合資興建配戶後銷售。
新青安放寬條件，只會讓房地產興建品質下降，但建設公司口袋賺飽，奉勸年輕人想清楚，別因為這些有問題的政策葬送全家生活，以租代買，把現金投入有報酬率的理財產品，再把賺來的錢拿去付租金都比買房來得好，等到真正有便宜的好房，再來處分理財產品後購入理想房子。
至於年紀增長以後，租屋市場不太願意出租給老人？
1.活不活的到老還不是你該考慮的，搞不好生個病，需要錢，理財產品至少是流動資產，都比不動產好變現。
2.房子越來越多，參考內政部的資料每年增加數量遠超過新生兒3倍，而真正汰舊滅失的少之又少，而且實際上這些數字還不算有違建的情況未來搞不好怕人不租咧。
3.租金價格：供需平衡，人均所得都會影響租金，你認為房租能想漲多少就能漲多少？如果房租真的漲上來，房價會飆到哪？（投報率）以歷史經驗，買房出租的投報率遠低於市場利率，而房價漲多少，證券市場幾乎也是等同漲多少，以參與交易的人數來看，台灣的建案，購買族群為居住或工作於國內的人與企業，證券則是除了前面以外還多了一堆基金、etf、外資等投資企業，不會因為人口數量而降低。
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所以你想買房嗎？ 還是不想？
我沒用新青安貸款買房，但是透過理財已經足夠還清所有房貸
，新青安對我現在以購得房子會有價格推升的幫助，但還是
希望年輕人想清楚
身邊有些朋友一交屋就遇到漏水問題，這幾年因為資
金潮趕工蓋房的都有品質參差不齊的問題
不生不婚就好了，沒哪個資本，只會世世代代為奴
經濟成長本來就會帶動房價上漲，物價也是
新青安只是個引線，點燃被央行打房壓抑的房價
要房價跌很簡單，讓經濟大衰退，保證腰斬再腰斬
台灣整個經濟結構最大的問題是薪資沒跟上經濟成長
風險全部轉嫁銀行，建商脫離戰場
雙重矛盾定律：少子化暴跌+未來年輕人買不起
如果少子化還要現代人老了才發酵 那理性上算上過去的背
景通膨3% 現在的高點是低點
何況fed中性利率應該會讓背景通膨高於3%
假設35年 3.5%通膨 光是資產價格被動推升就約3倍
這樣腰斬還是贏過不買
這還不算假設台積電還要五年會帶動的發展
前面基期一墊高就很難下來 連股市都很難回1萬點了
阿如果不是少子化情境那更要買
房子風險低是因為那是年輕能借到最大的債務 將風險透過
生命週期投資法集中到年輕時
才不會老了降低風險的準備額不夠
還在紅單 真棒
白癡 真正炒高房價的 是你最愛的炒股票啦
55%新青安沒使用寬限耶 你可以慢慢期待 會不會成真
就不知道了
現在還有紅單轉讓喔？
怎麼都不砲薪資不成長的企業主
整天矛盾 年輕人本來慢慢存才能買 現在馬上就能買了
然後你又說是犧牲未來？讓年輕人買不起？不知道你在講什麼
直接重罰最低薪資未達三萬五，平均月薪未達七萬的
企業主好了
你自己透過股票還完房貸，還叫人不要買...
鼓勵年輕人把錢都放到沒有產值的房子上，台灣沒有未來
之後房價只會緩漲，多投資自己去國外領高薪，老了想回來
就會來，不想就留在國外
吐槽點多到不知道該怎吐了, 房屋數越來越少, 租金會續漲
跟社會脫節久了, 就是這種樣態嗎?
還是手裡有很多出租件, 怕以後沒人租?
今年2025年 出生人口會在11萬上下 再過十年剩6萬
房價再漲兩倍 說不定5年就可達成剩6萬的奇蹟
到時候每棟大樓居住率只有5成就知道了～別怕繼續買～繼
續期待開放外勞買房^_^
阿懂北開示
房版的人都要賣房 年輕人不買不行
年輕人繳不起房貸也沒差 不買房的話老了睡路邊
出生率跟房價和房租沒關係 是年輕人不想生
買不起房是年輕人的錯 是銀行不借錢的錯
可支配流動資產比不動產好太多，不管買不買房，現金流
的充足才是老人最需要的東西
房子變現比較難，股票變現的只需要三天，等你老了，房
子絕對不能養老
三天變現3百塊
新青安本來就拉基政策，出台後房貸餘額暴升，房價本來
和緩直接飛漲。對台灣金融穩定度造成傷害，央行也不是
白痴，不然幹嘛出來擋。金融穩定和房價也不是萊爾校長
注重的，萊爾校長注重的是建商爸爸，還有房價不要在他
任內大爆炸，民調已經夠慘了，垃圾一個。
新青安就是垃圾政策
to IB大，我也覺得炒股票，股票大漲不是就會房價漲物
價漲嗎？不然賺錢是拿來幹嘛用?
現在仲介要怎麼大量購買預售屋，短期不能轉約，那可能
是要交屋，但就看個人收入，有這麼容易?
還在仲介
這篇是不是時空錯亂？語無倫次
嗯嗯 你說的都對
有需求 挑可負擔的買
仲介大買預售屋? 你是當仲介真的都太多錢喔
過往會有預售屋亂象 是因為短期差價投機客搶戶
現在預售禁止轉讓 已經沒那種隨便買的投機客了
看到那些炒作預售屋的人消失 說實話 挺認同政府的
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首Po股市繼續狂飆，房市也準備要起飛，再加上降息的預期，未來資產階級很有可能再次直接 噴上天。 瑞銀報告:台灣成年人平均財富這五年硬是多了 35%，百萬美元富豪數量衝到全球第 15 名。要是算「人口密度」，我們的百萬富豪比例還是世界前段班。![[閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/22/realtime/31700158.jpg&s=Y&x=223&y=0&sw=4380&sh=2921&exp=3600 "[閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子")
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這次政府放水，有點太樂觀，別忘了新青安貸款是有額度限制在1000萬而已，建商也會根 據貸款去錨定房價，如果再大漲上去還是需要靠其他投資大戶去拉價格，但政府只有對首 購放水而已，只是要幫建商和剛需民眾解套，解決流動性問題，這一波FOMO跟風不見得有 肉可以吃 --3
接 : 噴上天。 : : 瑞銀報告:台灣成年人平均財富這五年硬是多了 35%，百萬美元富豪數量衝到全球第 15 : 名。要是算「人口密度」，我們的百萬富豪比例還是世界前段班。![Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子](https://joelin.cc/wp-content/uploads/2025/08/1200x630.jpg "Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子")
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接 : 噴上天。 : : 瑞銀報告:台灣成年人平均財富這五年硬是多了 35%，百萬美元富豪數量衝到全球第 15 : 名。要是算「人口密度」，我們的百萬富豪比例還是世界前段班。![Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子](https://i.imgur.com/zJZsqB8b.jpeg "Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子")
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這世界最大的問題就是剝奪感. 以及對自己價值的錯誤定位. 你以為你的價值值得擁有一套市區新屋+一台進口車. 但實際上你的價值只有市區租屋+一台國產車. 而這個價值問題,發生在女生身上就會討無尪...就像之前的台灣和現在的對岸.![Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子](https://i.imgur.com/rR1UCo5b.jpeg "Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子")
爆
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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[問卦] 新青安算是一個騙局嗎？新青安當初說可以貸款1000萬40年+寬限期5年+低利率 說要幫助年輕人買房成家 結果政策出來之後房價暴漲一波回不去 所有低總價房子全部漲到破千萬 本來7、800萬的全部漲到1200萬18
Re: [討論] 早就說侯寶房貸加分的 白癡塔綠班不這個政策只有一個重點就是免頭期款 什麼40年房貸 你給他搞80年房貸 他一樣買不起 1.年輕人缺的是什麼 就是缺頭期款 要自己想辦法 我身邊一堆年輕同事都在租房的 一個月2萬左右 我們的工作算穩定 月入五萬塊很基本 也不怕找不到36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: : 合理值定義是啥？？窮人可以買台北嗎？那你告訴我訂在哪個值可以讓上述結果達成？？全 : 台灣的民眾都是人，都有選票，不是全國都得為了想要擠台北的窮人做出調整，更別提這個 : 手段也達不到目的 : → s26492755: 提高持有稅你覺得無產有產哪個先倒 01/02 14:3724
[問卦] 現在，NOW，是不是該推實坪制了？當年 為了杜絕仲介哄抬價格，推出了實價登錄，舉國歡騰，從此房價有了地板價 後來，為了杜絕投資客短線買賣中古屋哄抬價格，推出了房地合一，短時間內不給賣 中古屋市場缺貨，中古屋房價開始穩步上漲 再後來，投資客因為房地合一不好賺，轉去炒紅單，於是又推出了預售屋禁止轉讓8
[請益] 放寬年限，頭期款，租客衝去買房?如題 對於年輕人來說，如果房價不變 當然是貸款越久越有利 因為還款金額很低 但是如果讓頭款成數變低，貸款年限拉長，利息降低5
[問卦] 問AI新青安是否圖利某些人先問AI是否知道台灣的新青安： Grok AI答 根據目前在X平台上的討論和報導，新青安政策（New Youth Housing Policy）似乎是一 項針對房屋貸款的政策，旨在幫助年輕人購買房屋。以下是關於這項政策的一些關鍵點， 從X上的貼文中可以總結出來：![[問卦] 問AI新青安是否圖利某些人](https://i.imgur.com/Dlfu6cDb.jpeg "[問卦] 問AI新青安是否圖利某些人")
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Re: [問卦] 房價高漲是不是代表供不應求供不應求 不就是dpp智障政府的政策嗎 為什會供不應求 1. 房地合一稅 dpp政府說為了抑制炒房 買房六年內出脫收重稅 所以 買房6年內的房子 不會有人釋出
![[問卦] 新青安算是一個騙局嗎？](https://i.imgur.com/lJFJ7zbb.png42.70.68.130 "[問卦] 新青安算是一個騙局嗎？")
![Re: [問卦] 房價高漲是不是代表供不應求](https://i.imgur.com/lJFJ7zbb.png122.116.132.111 "Re: [問卦] 房價高漲是不是代表供不應求")