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[請益] 放寬年限,頭期款,租客衝去買房?

看板home-sale標題[請益] 放寬年限,頭期款,租客衝去買房?作者
empireisme
(empireisme)
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如題

對於年輕人來說,如果房價不變

當然是貸款越久越有利

因為還款金額很低

但是如果讓頭款成數變低,貸款年限拉長,利息降低

那麼一堆年輕租客不就衝去買房了

那麼租金是不是會下降?

當然可能時間拉長,房價又會跟上

這個要怎麼分析才會比較適合

還是說等通過後

在慢慢觀察租金變化

另外偷偷問一下Ceca常說的

不動產基本面公式

假設利率2趴 房價1000w

我們就算利息20w?

假設投報率3趴,房租30w

所以基本面成立(暫不考慮持有成本)

但是隨著貸款年限拉長,成數的改變

我們該怎麼去修正公式會比較適合呢?

都用本息平均攤還去看利息嗎?


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※ PTT 留言評論
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jc76112812/27 00:12會覺醒去買的還是少數 信不信開放一堆空仔會說最後一波

jc76112812/27 00:12邪惡上漲要把所有人騙去接盤 然後目送房價

ceca12/27 00:14沒那麼多房子給那麼多租客買的問題.

ceca12/27 00:14如果有那麼多房子,那租金也早就跌了.

kusomanfcu12/27 00:16新屋沒那麼多,去看看建商蓋的數量比對20-40歲人口

kusomanfcu12/27 00:16 用年均去看

tfct12/27 00:19一改馬上就飆漲了 結果還是買不起回題租房啊

tfct12/27 00:19所以你講的根本不會發生

ivam12/27 01:16你開頭就說到重點了

Arashi073112/27 07:53在房價不變這個前提就錯了,後面還需要討論?

KrisNYC12/27 08:06這個變動一定會有幾年的時間每個月的負擔是變低的

KrisNYC12/27 08:06所以你問的問題就是跟過去三年一樣 現金不夠的沒覺悟的

KrisNYC12/27 08:07沒上到車之後就難度更高 跟日韓一樣 直接難度開到頂

KrisNYC12/27 08:08你只要不是大公司高薪正職員 通通不要想 乖乖租一輩子

mayiknow12/27 08:28本來不買的衝去買,需求增加,供給不變,價格會?

mayiknow12/27 08:28 真的提高首購貸款成數,低總價的首購產品會先噴一波吧

房價會上升沒錯,可是不就瞬間少了一批租客,租金反而下降?

jejeyu12/27 08:4040年一出,房價再怒漲一波

※ 編輯: empireisme (36.227.17.211 臺灣), 12/27/2022 08:45:32

abyssa112/27 09:07房價上升 房東也可能不租了改賣房啊

kusomanfcu12/27 09:12出租的幾乎都是老破屋 賣價沒租金好

TyuzuChou12/27 09:26房價不可能不變

jeff1230200012/27 09:54不是說好不要拿日韓來比嗎

fivemoonsky812/27 10:24笨蛋才不會去買

NITERRO12/27 10:29現在的房價不就是拉長房貸年限跟成數拉高的結果嗎,鐵定

NITERRO12/27 10:29大爆噴喔

ghb12/27 11:24所以你要問什麼?

remotefly12/27 14:20有可能 所以要買有人口支撐的城市 不要挑偏鄉地區