[請益] 放寬年限,頭期款,租客衝去買房?
如題
對於年輕人來說,如果房價不變
當然是貸款越久越有利
因為還款金額很低
但是如果讓頭款成數變低,貸款年限拉長,利息降低
那麼一堆年輕租客不就衝去買房了
那麼租金是不是會下降?
當然可能時間拉長,房價又會跟上
這個要怎麼分析才會比較適合
還是說等通過後
在慢慢觀察租金變化
另外偷偷問一下Ceca常說的
不動產基本面公式
假設利率2趴 房價1000w
我們就算利息20w?
假設投報率3趴,房租30w
所以基本面成立(暫不考慮持有成本)
但是隨著貸款年限拉長,成數的改變
我們該怎麼去修正公式會比較適合呢?
都用本息平均攤還去看利息嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.132.64 (臺灣)
※ PTT 網址
推
會覺醒去買的還是少數 信不信開放一堆空仔會說最後一波
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邪惡上漲要把所有人騙去接盤 然後目送房價
推
沒那麼多房子給那麼多租客買的問題.
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如果有那麼多房子,那租金也早就跌了.
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新屋沒那麼多,去看看建商蓋的數量比對20-40歲人口
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用年均去看
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一改馬上就飆漲了 結果還是買不起回題租房啊
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所以你講的根本不會發生
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你開頭就說到重點了
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在房價不變這個前提就錯了,後面還需要討論?
推
這個變動一定會有幾年的時間每個月的負擔是變低的
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所以你問的問題就是跟過去三年一樣 現金不夠的沒覺悟的
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沒上到車之後就難度更高 跟日韓一樣 直接難度開到頂
推
你只要不是大公司高薪正職員 通通不要想 乖乖租一輩子
推
本來不買的衝去買,需求增加,供給不變,價格會?
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真的提高首購貸款成數,低總價的首購產品會先噴一波吧
房價會上升沒錯,可是不就瞬間少了一批租客,租金反而下降?
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※ 編輯: empireisme (36.227.17.211 臺灣), 12/27/2022 08:45:32
40年一出,房價再怒漲一波
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房價上升 房東也可能不租了改賣房啊
推
出租的幾乎都是老破屋 賣價沒租金好
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房價不可能不變
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不是說好不要拿日韓來比嗎
噓
笨蛋才不會去買
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現在的房價不就是拉長房貸年限跟成數拉高的結果嗎,鐵定
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大爆噴喔
推
所以你要問什麼?
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有可能 所以要買有人口支撐的城市 不要挑偏鄉地區
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴6
[請益] 售屋或是出租目前住2房 但空間偏小 要轉換成3房 3房明年初交屋 ,將搬入,貸款約3萬/月 現在思考 1. 將原有2房出售,目前有人談,價錢不會賠,但僅拿回貸款利息錢,賣了後,資金可轉 至新屋,降低新屋貸款,減輕壓力4
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700假設增貸1000W出來全數投入股市,按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款,意思是 只要慎選股票標的,讓以下公式: 「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保持正現金流,基本上立於不敗 而理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險,但增貸好像都會被銀行卡兩段式利率或 年限,請問該怎麼談比較有利呢?3
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬2
[請益] 租屋市場的需求是不是比以前強先說一下 我完全看多台灣不動產 尤其是幾個前輩的經典論點 不動產基本面公式 租金大於利息加持有成本不存在泡沫
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