[問卦] 現在,NOW,是不是該推實坪制了?
當年
為了杜絕仲介哄抬價格,推出了實價登錄,舉國歡騰,從此房價有了地板價
後來,為了杜絕投資客短線買賣中古屋哄抬價格,推出了房地合一,短時間內不給賣
中古屋市場缺貨,中古屋房價開始穩步上漲
再後來,投資客因為房地合一不好賺,轉去炒紅單,於是又推出了預售屋禁止轉讓
建商沒有對手,預售屋房價只漲不跌
底都打好了,年輕人整天喊買不起房,又推出新青安幫年輕人買房
年輕人開始進場,缺貨的中古屋,沒有對手的預售屋,房價起飛
還沒結束,現在推租屋補助免房東同意,租屋報稅越抓越多,搭配自用免稅額400萬
一些房東與其冒險賺那一點點租金,不如乾脆空屋報自用,出租的房子又變少了
租金也開始上漲
居住正義算是求仁得仁,短期投機的投資客現在不進場了
居住正義剩下最後三箭
1.升息。2.囤房稅。3.實坪制。
升息關係到總經,不能只看房價,就先跳過
囤房稅進行到全國總歸戶,效果看不出來,畢竟房價沒有下跌,但應該沒有推升房價
今年房價飆漲的太快,這個月已經看到降溫,代銷中心也沒那麼囂張開始打電話了
這時候是不是該推實坪制刺激一下房市了?
--
房價數字會很難看哦
樓下說總價不變,沒差
問過建商?
公設佔多少?
少賺你要賠嗎
沒差趕快推啊
要有物業配套咩
實坪了?漲
會贏ㄛ
這題太難 下一代的事
新舊並存?
你都在房版混了那麼久了 先定義你口中實坪制
和別人想的實坪制是不是雞同鴨講好嗎
你知道"別人想的實坪制"是什麼?願聞其詳
講20年了,哈欠
現在有好幾個版本 一個是公設不屬用戶不付錢
一個是現行公設面積早就記錄在謄本告訴你價錢
一個是廣告不能用總坪數要把單價正確除以室內
一個是車道公設需清楚劃分不能重複計算並攤價
又或者是使用者付費 你不花錢買 公設歸管委會
坪價以實坪計價就好了 政府怕丟臉喔
管委會按使用次數/住戶人頭/面積月收公設租金
請問你口中的實坪制是不是又是另一個版本
沒差阿,只是單坪價格往上加30~40%換湯
不換藥
有房子的還是大多數啦 不可能推動
不可能讓你爽到吧
去找央行揮
傻子才以為改改說詞就能降房價
持有稅才是真的有辦法遏止房價吧
一坪500要出現了?
先問過藍綠
不能因為部分人買不起就這樣弄
不會降低房價那就更要改實坪制啊
15樓的各種實坪制不能共存嗎?
改,最好立刻改
公設會變套餐
成本就在那,實不實坪都是大家分攤
笑政府不敢推
黨說得算
就房價遮羞布要不要掀的差別而已
實坪仔自己先打一架統一版本好嗎?每次吵這個
看了就煩,不同版本實坪制大亂鬥
名下兩房以上槍斃,什麼問題通通解決
不買公設,那建商可以把公設賣給地權蟑
螂囉!地權蟑螂直接把你家大廳砌磚牆圍
起來讓你們自己用飛的回家
15樓的還真的不能共存 一個是公設屬管委
會 一個是屬屋主 怎麼共存
名下2房以上有罰則 那就會所有人都買1棟
算1間房 自己住最上面 下面出租
但這種白癡論點 就別拿出來丟臉了
44樓別亂舉例,那有通行權的,不能擋,但
收個合理的過路費是可以的。
實坪應該沒屁用,有用的是升息+禁止任何
補助買房的政策
不是唯一通道,可以繞過就沒有三小通行權,
牆砌起來都可以。
我也覺得實坪沒啥屁用 公宅跟房屋稅比
較實在
以為實坪房子就會變便宜是怎麼想的
歡迎阿 現在哪個政策不是空空要的又嫌
0
就跟美國一樣就好,哪有這麼麻煩
實價課稅就好了,多點稅收建設國家
實施實坪制,單價漲一波,周邊低公設的公
寓跟著漲,回過頭來社區大樓再漲
可以請教一下除了必要公設,如逃生梯,
為何一定要跑步機,交誼廳?不能去除這
些讓公設比變低嗎
不能 因為要避難空間
53
[閒聊] 為何台北市囤房稅打房效果不彰?各位房版投資客大家豪~小弟我囤房仔辣☺ 板上空空最愛把囤房稅當作打房特效藥,好像課了以後房價就會直奔蔥價一樣 但這也無法解釋為何台北課完囤房稅後,房價也沒有崩跌(別忘記台北房投報率比中南部 低,外加人口外流),甚至宜蘭課完囤房稅後還不聽使喚地繼續飆漲(別忘了宜蘭人口是 負成長喔)…………36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%19
[閒聊] 打房攻略 空空救世主睡不著突然想到的 想請各位大佬看看有沒有戲 1.取消6年自住房賣出400萬免稅額 2.新增6年出租房賣出400萬免稅額 這一步是為了增加大量租屋房源,供給大量增加自然租金行情就會下行。2
Re: [新聞] 囤房稅2.0會轉嫁到租金?鄉民嘆「租屋地滿嘴居住正義的魯空的要求 政府每次推拖拉最後還是給了 然後房價跟房租卻不如魯空的預期暴跌 反而一直漲 政府加稅完全被轉嫁給房租跟房價 然後魯空還拍手叫好 房地合一、實價登錄、升息、囤房稅、限貸1
Re: [新聞] 十大新餘屋重災區!桃園、台中最慘 陳傑內 : 根據內政部資料,2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅,創歷史新高!以行政區來說, 十 : : 陳傑鳴表示,十大重災(賣壓)區中,桃園前五名就包辦了三區,包括龜山區、桃園區、1
Re: [討論] 三黨別再囤房稅了,囤房稅會讓房價高漲亂講 最爛政策絕對房地合一 全都是影響深遠的副作用 1. 課稅直接轉嫁 預售屋轉約最明顯,
爆
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