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[請益] 購買第二間房的時間點請益

看板home-sale標題[請益] 購買第二間房的時間點請益作者
angel130918
(布朗)
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各位前輩好,小妹買房新手,想來跟各位大神請教

目前年薪約80萬
名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子
持有快2年,目前還在寬限期的階段

想增加手上的現金流,目前先把房子出租
每月可收租約4萬兩人平分
扣掉寬限期的利息的話還可小賺一點

現在住原生家庭裡,吃喝生活用品都比較省
我有算過薪資含房租收入,扣掉開始還本金
我一個月可支配所得還有約4萬左右

手上可調配的現金+股票約200萬
秉持著看好房地產的心態,也想賭3年後的漲幅
有考慮在別的區域買一間1500萬左右的預售屋
用途是未來可自住+投資,因為第一間買了發現不太喜歡那環境才租人...發現自己還是喜歡大基地的建案


看中預售屋蓋完可能須3-4年的時間,跟著工程進度繳款就好
這樣我金流會比較有彈性

想像是:一開始我只需繳150萬(10%)
再慢慢利用這段時間存剩下的款項
等預售屋快蓋好後,3年後我再把原先這間賣掉
這樣貸款還是會有寬限期

我目前想到的風險有:
1. 舊屋賣不掉,導致貸款成數可能只有七成
2. 存錢進度不如預期

想問問大家是否有建議的買賣方式?
以及這操作會不會風險太高

先謝謝大家的建議了!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.15.25 (臺灣)
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hololive45P11/08 12:17不喜歡為什麼不先自住再用重購退稅買新,感覺會比租

hololive45P11/08 12:17人略賺?

因為裝潢家電費用已花,原本是用要自住的規格去設計 現在那區房價漲幅才3%左右,心態上覺得賣掉有點虧 不確定自己心態這樣對不對

blargelp11/08 12:27這操作沒什麼風險吧,賣掉你就一定有現金。如果怕賣不掉

blargelp11/08 12:27 早點開始賣 賣不出去降點價值就好,合理價格都很好賣。

blargelp11/08 12:27真的要說風險 就是說不準你要賣的時候會不會遇到大蕭條

blargelp11/08 12:27沒人要買

感謝大大建議!

duriel331311/08 12:28第一間一直延寬限凹漲幅跟租金差 快要核第二間的時候

duriel331311/08 12:29提早一點賣較佳. 你有這第一間鐵定家裡有底,沒問題好

duriel331311/08 12:29

家裡沒有底xD 差不多就被我花完了 原來可以凹寬限期!沒想過這件事 但這樣會有一點一直被銀行賺利息的感覺? 我再想想看,感謝大大

blargelp11/08 12:29一樓你怎麼知道人家不是掛自住LoL, 還有房客幫你耗水耗

blargelp11/08 12:29電不會被查水電用量

delightboy11/08 12:49第一間先改成一人持有,第二間名字掛另一人

我會考慮一下是否會產生贈與稅的問題,感謝

※ 編輯: angel130918 (223.137.15.25 臺灣), 11/08/2023 13:26:15

bbwoo11/08 14:48夫妻間不算贈與,沒有贈與稅。你就兩間不要同一人持有跟貸

bbwoo11/08 14:48