[請益] 購買第二間房的時間點請益
各位前輩好,小妹買房新手,想來跟各位大神請教
目前年薪約80萬
名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子
持有快2年,目前還在寬限期的階段
想增加手上的現金流,目前先把房子出租
每月可收租約4萬兩人平分
扣掉寬限期的利息的話還可小賺一點
現在住原生家庭裡,吃喝生活用品都比較省
我有算過薪資含房租收入,扣掉開始還本金
我一個月可支配所得還有約4萬左右
手上可調配的現金+股票約200萬
秉持著看好房地產的心態,也想賭3年後的漲幅
有考慮在別的區域買一間1500萬左右的預售屋
用途是未來可自住+投資,因為第一間買了發現不太喜歡那環境才租人...發現自己還是喜歡大基地的建案
看中預售屋蓋完可能須3-4年的時間,跟著工程進度繳款就好
這樣我金流會比較有彈性
想像是:一開始我只需繳150萬(10%)
再慢慢利用這段時間存剩下的款項
等預售屋快蓋好後,3年後我再把原先這間賣掉
這樣貸款還是會有寬限期
我目前想到的風險有:
1. 舊屋賣不掉,導致貸款成數可能只有七成
2. 存錢進度不如預期
想問問大家是否有建議的買賣方式?
以及這操作會不會風險太高
先謝謝大家的建議了!
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不喜歡為什麼不先自住再用重購退稅買新,感覺會比租
人略賺?
因為裝潢家電費用已花,原本是用要自住的規格去設計 現在那區房價漲幅才3%左右,心態上覺得賣掉有點虧 不確定自己心態這樣對不對
這操作沒什麼風險吧,賣掉你就一定有現金。如果怕賣不掉
早點開始賣 賣不出去降點價值就好,合理價格都很好賣。
真的要說風險 就是說不準你要賣的時候會不會遇到大蕭條
沒人要買
感謝大大建議!
第一間一直延寬限凹漲幅跟租金差 快要核第二間的時候
提早一點賣較佳. 你有這第一間鐵定家裡有底,沒問題好
嗎
家裡沒有底xD 差不多就被我花完了 原來可以凹寬限期!沒想過這件事 但這樣會有一點一直被銀行賺利息的感覺? 我再想想看,感謝大大
一樓你怎麼知道人家不是掛自住LoL, 還有房客幫你耗水耗
電不會被查水電用量
第一間先改成一人持有,第二間名字掛另一人
我會考慮一下是否會產生贈與稅的問題,感謝
※ 編輯: angel130918 (223.137.15.25 臺灣), 11/08/2023 13:26:15夫妻間不算贈與,沒有贈與稅。你就兩間不要同一人持有跟貸
款
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[請益] 一年要送兩間房屋貸款各位板友大家好 最近遇到問題 也剛好爬文到112/5/27 pump大的狀況 想來請教一下各位先進 本人國營事業員工,報稅年收入約65W,30
[請益] 再買第二間可以嗎各位房版大大好 目前年收90、股票市值700(股利約30)、現金30、定存100(付工程款用) 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋,貸款650月還款大約2萬4(用30年算),另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房,總價大約落在1600-1700上下,預計後年底交屋,30
[請益] 有房貸該買第二間嗎想請問各位大神如果是以下條件會買房還是做其他配置 小弟朋友月薪8萬(補:獎金約100) 名下一間貸款500萬的房子,上禮拜請銀行估價有1100萬了 現金+股票也500左右 因為房子跟上班的地方有點距離所以先出租27
[請益] 買了預售屋,還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住,大概3年後蓋好 地點很喜歡,目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了,預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳,但交屋時應該能多貸一些16
[請益] 幾個房地產投資的問題請益今天一位房仲帶看一間3000萬左右的房子,雖然房仲知道遠超出我的能力 但還是很熱心地跟我分享了一些經驗,但是聽完後有些疑惑,想上來請問大家 (1)金流的創造:銀行貸款的額度,主要就是看還款能力。房仲教我提高金流方法 除了兼職提高收入、房租收入外,還可以每個月比如提出五萬,三萬生活用 然後再存入兩萬並備註00獎金之類的,連續幾個月後明細就可以給銀行來提高17
[請益] 房屋貸款利率請益各位大大好 先說背景 我們夫妻兩年前買了間預售屋, 1200萬左右 算過貸款應該是月繳3萬多, 目前約蓋兩年 預計明年底可以完工, 不過愈蓋愈慢...14
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產小妹也想借問一下 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬9
[請益] 第二間請益各位版友好,最近在評估要不要買第二間 以下為我目前的狀況 1.年薪270左右 2.目前有一間自住為2021年買,還在寬限期且未繳本金(本金為1000左右) 3.目前還有一筆信貸剩餘150 利率2.37(7年期現在第2年)3
[請益] 台中換屋,資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右2
Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎小弟有跟你類似的狀況,給你參考 最近剛買了一間2900萬的預售,預計是2027 會蓋好 不過之前我就有買房,目前房價也從當初買的1200萬漲到1600萬,後勢繼續看漲中 小弟除了房子之外還有400萬的存款