Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩

abyssa108/04 10:35低資本高槓桿拚人力跟管理 累

tfct08/04 10:42完全不合理 台北市的舊公寓要出租都秒搶的 幹嘛跟你10年約

tfct08/04 10:42還壓低租金

kagaya08/04 10:43推推 這個模式看起來合理多了 先簽個十年 擴大規模燒個三

kagaya08/04 10:43年回本，再賺七年。第二種就是用勞力兼差代管。

kagaya08/04 10:45要找那種真的很慘不能住人的公寓吧 然後也要話術屋主簽十

kagaya08/04 10:45年約（所以會有很多屋主想毀約？ XD）

tfct08/04 10:49很慘不能租人 跟他文案寫的捷運附近 只租台北市 梯間乾淨無

tfct08/04 10:49壁癌 根本就不符了

kagaya08/04 10:51廣告文案誰信啊

kagaya08/04 10:54她也寫只租台北市啊

sdhpipt08/04 10:55通常包租代管的 會連裝修費都跟房東請款 裝潢也賺代管也

sdhpipt08/04 10:55賺這樣 比如某YUOTUBE網紅就是這樣

sdhpipt08/04 10:56他們公司同時有室內裝修/包租代管/房仲等等牌照

abyssa108/04 10:56梯間乾淨無壁癌&室內屋況很慘 兩個是獨立事件

kagaya08/04 10:57以後這種薄利多銷規模經濟可能會變多 個體戶要做會變不好

kagaya08/04 10:57做？

abyssa108/04 10:58臺北市老公寓老華厦很多都是80歲老人一手持有45年

abyssa108/04 10:58老人離世後繼承人無暇管理或不知道怎麼處理的很多

sdhpipt08/04 10:58梯間乾淨無壁癌 代表這棟公寓有頭人 能招集大家出錢粉刷

tfct08/04 10:58我看文案是想找屋主 而非找租客

abyssa108/04 10:58包租代管有政策獎勵要法制化產業化 個體吃不到補助

sdhpipt08/04 10:58但是這種人往往也反對你隔間小套房 除非他也是做同行的

tfct08/04 10:58表示大多屋主不想鳥他

sdhpipt08/04 10:59確實 有人是故意做出租約與金流 然後賤買貴賣賺錢的投客

abyssa108/04 10:59公寓多半沒有管委會 依法申請鄰居根本擋不了

sdhpipt08/04 11:01一手持有四十年的確實很多 主要還是長年鄰居糾葛 有時候

sdhpipt08/04 11:01愛面子怕人說自己缺錢 有時候是認識幾十年拉不下臉爭鬥

hide032508/04 11:02我有認識的在做這個，他的宣傳都是說年投報率30%

sdhpipt08/04 11:02第二代面對鄰居第一代屋主都是小一輩的 不好協調乾脆賣了

abyssa108/04 11:03然後這種二房東我看近年應該都走共生公寓比較多

abyssa108/04 11:03隔間初期投入的成本太高了

sdhpipt08/04 11:03麻煩事留給別人去賺 人家30萬成本賣1800萬已經夠了

sdhpipt08/04 11:04共生公寓其實就是分租雅房 裝潢比較年輕化而已

tfct08/04 11:04共生公寓 跟合租雅房有什麼不同？

sdhpipt08/04 11:04共生公寓確實是卡不了 但是要拉高房租也有限 遠不如套房

abyssa108/04 11:05朋友合租你認識其他人 共生公寓是跟不認識的住

god120808/04 11:05坐等ceca大大開示

ice101508/04 11:05比較有文創感的分租雅房

tfct08/04 11:06跟不認識的人租雅房幾百年前就有了吧

tfct08/04 11:06我年輕的時候去這種妹子租雅房的地方好多次了

sdhpipt08/04 11:06早期共生公寓 都是女生想認識白人或ABC才共租的居多

sdhpipt08/04 11:07十幾年前甚至會免費讓白男住 吸引女生付貴貴的房租

sdhpipt08/04 11:08以前聽公館人的朋友說過這生態

kagaya08/04 11:08用文案包裝行銷這個時代才開始流行呀 文青行銷現代人買單

kagaya08/04 11:08的 只是我還是覺得現代人不愛雅房

kagaya08/04 11:09所以共生公寓文案還要強調寫他們房客品質很好

sdhpipt08/04 11:09是啊 光是協調水電瓦斯費就很煩了

kagaya08/04 11:09事實上是不是很好我就不知道了

tfct08/04 11:10雅房連朋友都會有糾紛吧 愛不愛乾淨 能不能帶男人

kagaya08/04 11:10所以他們都換個名詞講 不要讓你想到就是雅房啊XD

tfct08/04 11:10甚至作息不同也會吵架

kagaya08/04 11:12還強調有打掃阿姨 協助協調費用等XD 講得很漂亮 換湯不換

kagaya08/04 11:12藥 有認真行銷哈哈

tfct08/04 11:15我是很懷疑台北市舊公寓的屋主會貪這種小利 要也是拚都更

tfct08/04 11:15 不然就賣掉

tfct08/04 11:15綁十年約是能賺多少？大問號

ice101508/04 11:16所以我也覺得這些文案跟新聞是給屋主看的，房客自己會看

ice101508/04 11:16591

abyssa108/04 11:19拚都更不就是不賣要等，等待過程租給他剛剛好

tfct08/04 11:21那也不會是綁十年啊 3-5年差不多吧

quiet9308/04 11:39台北市舊公寓就是因為不會貪小利，所以給這種公司賺啊XD

quiet9308/04 11:39反正屋主拿到手上的沒變少，又不用自己找租客管理

bustinjieber08/04 11:51共生公寓就是文青版雅房，沒有任何差別

bustinjieber08/04 11:53綁十年通常不是屋主要求，

bustinjieber08/04 11:53是玩代租的人會想要綁長約

bustinjieber08/04 11:53成本投進去，當然要用時間去攤提

stststanly08/04 12:10共生公寓是有請人打掃公共空間和廁所的雅房，跟以前共

stststanly08/04 12:10租雅房還是有點差別

ytlintexas08/04 12:23這模式也只有台北市的大環境適合

abyssa108/04 12:26公司化品牌化品質應該還是比較穩定一點（當然價格也高）

sdhpipt08/04 12:29其實我小時候 高中大學旁邊的分租雅房 也有請人定期打掃

tfct08/04 12:32最大差別應該要男女混居吧 有外國人更好

tfct08/04 12:33回應標題 不然怎麼讓生活更精彩

prichman08/04 12:35這市場一競爭 大家房源成本就高了 一競爭下去 裝修成本

prichman08/04 12:35也是飆高 還有現金回收期長的難點 最後就是紅海 對岸的

prichman08/04 12:35長租公寓已經炸一堆了

prichman08/04 12:38房源開發也是困難 能盈利的房源難搶 再來能夠盈利的雅

prichman08/04 12:38房價位 大家看了會吐血 玖樓多的是雅房一萬三四的 這

prichman08/04 12:38種行業一旦專業化 收入租金比 勢必再拉高 房價噴噴

sdhpipt08/04 12:39對岸是包裝上資本市場募資 賠錢也能做 台灣誰有辦法?

Allyssa08/04 12:45跟她簽約的房東要付錢啊

Allyssa08/04 12:45裝修跟軟裝，然後純代管不包租

Allyssa08/04 12:46有名了就會走這模式

Allyssa08/04 12:46一開始的包租只是先做口碑

Allyssa08/04 12:47我猜現在應該都轉給房東負擔成本了

Allyssa08/04 12:47台北市小資女租雅房已經是12-14K了

Allyssa08/04 12:48花月薪1/3租的人一堆。

qqq784008/04 13:07這模式不是很早前就有人在做了。中壢有個人大學沒畢業就

qqq784008/04 13:07靠這個開公司了。台中之前也有人剛裝潢好弄到滿租開始獲

qqq784008/04 13:07利被房東一腳踢開互告上新聞。

prichman08/04 13:26所以還是把槓桿開滿自己當房東好 說實在只論現金報酬

prichman08/04 13:26一年好的案子也有30%

prichman08/04 13:26二房東 太容易有房東糾紛了 雅房模式管理成本又高 只能

prichman08/04 13:26拼規模化 除非是政府丟出來的房源 穩一些

quiet9308/04 13:32沒有美感的房東，沒辦法管理這種案件啦

quiet9308/04 13:35租屋代管2018年6月才開始，以前私下二房東，跟這種立案二

quiet9308/04 13:35房東不能比拉

abyssa108/04 13:35現在有政府各種花式補貼 經營條件差很多

quiet9308/04 13:37雅房租12000也沒關係，因為房客領補助4000，剩8000

quiet9308/04 13:38跟爛雅房差不多前，你市場上有這種競爭者，久了房東想擺

quiet9308/04 13:38爛躺平都丟給他們做，很正常啊

quiet9308/04 13:39沒有美感有只想省錢的，就算接回來自己管，也很快爛掉啦

quiet9308/04 13:39，隨便買個東西補都不搭

jerrylin08/04 16:43裝修都碼隨便弄 沒多少錢