[請益] 出租投報率的算法

Shrugg09/05 17:47因為他已經找到更好的地點更大的房子了，但是資金有限，所

Shrugg09/05 17:47以他把驢賣掉才能買馬，n年後你也可以換更大更好賺的，你

Shrugg09/05 17:47就會把這一間賣掉了，而且他整修100萬可以加成到150或200

Shrugg09/05 17:47賣，何樂而不為

IBIZA09/05 17:52用現金流算IRR

IBIZA09/05 17:53600萬能租2萬算不錯了

IBIZA09/05 17:56https://imgur.com/a/xXU2uON

IBIZA09/05 17:57頭期支出120萬, 之後每個月收2萬支出貸款本利16132, 一年就

IBIZA09/05 17:58是(20000-16132)*12=46416

IBIZA09/05 17:5830年後還清貸款, 假設房子漲到1000萬

IBIZA09/05 18:01理論上這應該還是低估了

beebeebee09/05 18:10不簡單，台南薪資撐的起兩萬小兩房，台北出租房子的房

beebeebee09/05 18:10東，真是笨蛋啊！

IBIZA09/05 18:14台灣各縣市的房租本來就沒有差太多

NTU30315019509/05 18:19恭喜發現中產階級穩當投資的聖地

Morphee09/05 18:22幾年屋呢?

Jimmy540i09/05 18:29600萬租2萬??? 我也要買

Jimmy540i09/05 18:30這報酬率快15%吧

a994059709/05 18:32我兩年前買290租1.3，不過是兩年前了

a994059709/05 18:34現在應該可以漲到1.5以上不過我沒漲

a994059709/05 18:35但是房價漲到530左右，

a994059709/05 18:35補充一下在台南北區

g11121s09/05 18:35房東資金有限，把資金移到更有效率的地方，可能直接買九

g11121s09/05 18:36份子，兩三年的漲幅，可以抵你近十年的收租XD所以你沒賺

g11121s09/05 18:36到，你的資金被卡死在這間房，你失去機會成本XD，說到底

g11121s09/05 18:36就是，人賺不到他認知以外的錢，不過還是恭喜你XD

we14712109/05 18:39果然是南部的投報率

we14712109/05 18:41現在資金都往蛋黃去了，市區漲幅會輸九份子？

teddyissad09/05 18:44本來就一堆年輕人租超出自己的房子

morrislin09/05 18:45台南市區哪裡二房600萬...

g11121s09/05 18:45您認為九份子，不是蛋黃?XD

alonzohorse09/05 18:49挖靠那麼香

ceca09/05 18:54基本的投報率和現金投報率都要看.

dorbi33fish09/05 18:57成大城兩房600萬很多啊，算很市區吧

piliwu09/05 18:59我也要買+1

junior02048609/05 19:14600萬哪裡可以租兩萬

gy5566200809/05 19:22去年買楠梓330租1.2 今年要再買 發現找不到這麼便宜的

gy5566200809/05 19:232房了 資金會推升房價 壓低投報QQ

BRIANERIC209/05 19:36600萬2房 租2萬是現在市區普遍新屋的投報吧 應該算4%

BRIANERIC209/05 19:36目前我看到大多數保守派，或軍公教都是這樣搞來出租

BRIANERIC209/05 19:37但也幾乎都是貸款跟租金打平，他們是在QE的情況下不想

BRIANERIC209/05 19:37讓存款被割就捏著買，也有是拿原來房子再借出來買的

BRIANERIC209/05 19:38但是沒有固定收入這樣搞就很委屈，因為軍公教每個月還

BRIANERIC209/05 19:39有至少10萬收入（2夫妻），像樓上有人說楠梓橋頭之前

BRIANERIC209/05 19:39還有那種300多萬2房的，可以租1萬5，一間帶裝潢算400

BRIANERIC209/05 19:40萬，貸320租1萬5，2間每個月就多7千塊零用錢了

BRIANERIC209/05 19:41我也遇過那種超會算的軍公教，買投客整好的公寓420萬

BRIANERIC209/05 19:423房的租到18000，一間扣掉貸款每個月就整整多7千塊

BRIANERIC209/05 19:43要拼投報的話，全部買公寓700萬可以買3間租到近5萬

rabinson09/05 19:49對 所以老公寓熱消 就是因為收租效應高投報

rabinson09/05 19:50我買210整到好310,可以租2.6萬

BRIANERIC209/05 19:50而且公寓一間還少了1千多管理費 對那種賺零用錢的來說

BRIANERIC209/05 19:50超划算 靠你這是那裡的公寓可以租到2萬6？

rabinson09/05 19:58高雄啊

rabinson09/05 19:59但是我做四套啦

askachage09/05 20:12你沒錯，錯的是房價被低估了，卻被誤解成太貴了

aloness09/05 20:22應該說很多年輕人願意花2萬租房，卻不願意拿來繳貸款…

aloness09/05 20:26有些家裡小有積蓄或小有家業的，自己出來工作時都不會對

aloness09/05 20:26自己太差，領個4~5萬薪水，租月薪一半的房子不手軟

kitten12309/05 20:31買房投報率超高，我買385加裝潢450，租1.9萬

aloness09/05 20:50記得要扣稅就是了，月收2萬，年收24萬，算所得稅率就是

aloness09/05 20:50一年大約28000的支出

zaza556609/05 21:11薪水1/2租房 1/4再拿去存著出國玩 吃喝用1/4

zaza556609/05 21:11然後抱怨房價太貴

BRIANERIC209/05 21:19南部公寓隔套好像不太管，願意做真的投報超好

ceca09/05 21:23南部沒再管.

insight12309/05 21:58奇怪到底有什麼好懷疑人家賣房子，缺錢還什麼的不是都

insight12309/05 21:58很正常嗎？

lovemost09/05 23:07關於屋主賣屋還有一個可能他本身在做裝修的，裝修對他來

lovemost09/05 23:08說成本更低，他實際上把裝修貫進房價售屋兩手賺

opop113309/06 08:21沒車位吧

piliwu09/06 08:43外面以為台南房價漲太多實際上看是低估太多