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Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩

看板home-sale標題Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩作者
jamo
(hi)
時間推噓24 推:24 噓:0 →:42

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 內文:
<del>
: 心得:
: 老屋改造創造高收益現金流
: 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產
: 300間套房一間成本30萬9000萬現金
: 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬
: 投報率60% 賺爛
: 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎?
他這個是業配啦
看過市場知道是唬爛的
這東西我幾年前有想做過
難點太多,就放棄了

先說 300 套房這個數字完全不可能
300 個客戶還算有點可能
因為一間房塞10個客戶
300 個客戶等於就是 30 間房
勉勉強強還算搭的上

不過他能有 300 個客戶
居然連個官網都沒有
還寄生在 fb 下面搞
我還是嚴重懷疑就是了

共享公寓這個概念老早就有了
我大概是疫情前評估的吧
當時最紅的就玖樓,還有比較小的
像 home sweet home 等等

我直接說為甚麼300套這個數字不可能
因為根本找不到房源
這種房子有兩個條款是無法妥協的
1:要跟屋主簽超長約
五年是基本,七年剛好,十年以上最佳
2:要有可轉租條款
可轉租這點90%以上屋主不願意簽
特別是捷運附近本來就好租
誰跟你簽這種亂七八糟的條款?

其他幾個次要條件
房租要低於行情
要在捷運附近
然後照她說的梯廳要整潔
不能有嫌惡設施
採光通風要好

幹這種案子全台北
一個月看有沒有辦法開發到一間
30 間要 run 三年,300 間要30年~
然後老華廈/公寓80%以上
廁所衛浴都要重整
只靠30萬做軟裝水電不整廁衛
這種案子更是鳳毛麟角

基本這種案子能簽到,都是荒廢已久
哪天屋主心血來潮想到拿出來處理
整個內裝都要大改,最少投入都是百萬等級

找到這種案子的難度
我還不如去開發轉手就有錢賺的
投資件賺的多還賺得快~

不過他算有打到點上吧
用雜誌業配後開發屋主
應該可以大幅降低難度~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.231 (臺灣)
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quiet9308/04 11:32剛好疫情,一堆國外的無法回國啦

morrishh08/04 11:33二房東都很愛吹噓自己手上有幾間房間

bustinjieber08/04 11:44這篇比較現實,哪有那麼多房源可以開發,

bustinjieber08/04 11:45用想的都很簡單,實際上空租也要成本,

bustinjieber08/04 11:45300間的管理維護也是需要人力成本

grotwpig64508/04 11:48確實如此

s875213408/04 12:03開發屋主常見的就是買廣告 / 葉配 / 開課程

s875213408/04 12:04我個人認為300間如果不是唬爛的, 應該是有包含自己學員

s875213408/04 12:04的代收代管

你太高估他了吧哈哈哈 你看他沒官網,FB上隨便搞下 公司在五常街巷弄裡面的公寓 說這樣能說服300個台北市的屋主?

s875213408/04 12:05然後他文中提到一間30萬應該是均攤掉了

s875213408/04 12:05例如一個整層隔5間150萬, 平均一間30

s875213408/04 12:06所以衛浴水電那些應該都是有重弄的

這就完全是居心不良的誤導了呀 做格套/改雅,正常討論支出都是 拿一整個單位來講 就像講單價都是 新台幣/坪 如果有人拿 新台幣/平方公尺 來講 肯定就是居心不良騙人的~

tfct08/04 12:07業配文幹嘛講成本 想也知道有目的誘導

tfct08/04 12:07有目的誘導的 反著看才會對

maxboy0608/04 12:12我覺得應該是想要業配代管

mcgrady1233608/04 12:18論點滿中肯的,通常能通過那種刪選條件的屋主自己

mcgrady1233608/04 12:18租就好了幹嘛給你賺

LINPINPARK08/04 12:28一坪現在整修和軟裝至少五六萬

LINPINPARK08/04 12:28廁所如果漏水 要打開牆壁 那還更貴

quiet9308/04 12:33衛浴水電那些整修是算屋主的啊

quiet9308/04 12:33他自己只有軟裝成本,就像上面說的一樣

這樣子你把花錢的大頭交給屋主 那就是屋主分潤也要分大頭 直接變成包租代管賺10% 辛苦錢zzz

LINPINPARK08/04 12:34應該沒有吧 我的點進去看

LINPINPARK08/04 12:34他前後改裝,連天花板燈的位置都不同

LINPINPARK08/04 12:34這都有做水電

quiet9308/04 12:35他有分享垃圾屋改造啊

LINPINPARK08/04 12:36https://i.imgur.com/EavjM7o.jpg

Allyssa08/04 12:37她們經營的社群有40萬人,集中雙北

你哪邊看到 40 萬? FB 追蹤就兩三千 每篇文的讚就幾十個 fb 社團也就6000人

Allyssa08/04 12:37是真的做蠻大的,300間,後面約80套房子

Allyssa08/04 12:38有興趣的人自己搜臉書加進去看吧

Allyssa08/04 12:39衛浴基本上不弄哦,都是原始屋況

Allyssa08/04 12:40頂多有漏水問題,地坪跟瓷磚刷漆

Allyssa08/04 12:40這樣很省

Allyssa08/04 12:41地磚直接塗防水漆

Allyssa08/04 12:42淋浴拉門拆掉,才不會有水垢

Allyssa08/04 12:42反正就退租浴室地坪大概再重漆

https://i.imgur.com/fZZhKqc.jpg

這個天花板沒重做過?

https://i.imgur.com/02KhwhT.jpg

原始屋況要改成這樣,有做過裝潢 都知道這要花多少

https://i.imgur.com/FPJJbNt.jpg

這個是30年老公寓的廁所你敢信? 然後我剛剛稍微認真地看了一下 他居然是正常的床,沒有做上下舖 ..... 我只能這樣還能賺錢我真佩服~ 比我厲害多惹~

quiet9308/04 12:47衛浴我也覺得只是清潔而已XD

quiet9308/04 13:06那個衛浴只是換新的設備而已啊,馬桶還換的牌子看起來就

quiet9308/04 13:06不怎樣

就光把馬桶跟洗臉盆敲掉,換新 小五金,抽風機,屋頂部再加上整室油漆 這就用掉30萬裡面的多少了?

※ 編輯: jamo (36.231.102.231 臺灣), 08/04/2023 13:11:23

quiet9308/04 13:15那都是房東要出的啊

quiet9308/04 13:16他們只負擔油漆,燈具,傢俱這類啦

Allyssa08/04 13:18https://imgur.com/a/1so8ycF

Allyssa08/04 13:19原po 參考一下,48萬人的社群

Allyssa08/04 13:20那個廁所照片看起來牆壁跟地面刷漆

morrishh08/04 13:28挖賽...集中雙北 有48萬人耶

morrishh08/04 13:29要不要考慮出來選個議員什麼的

kusomanfcu08/04 14:17花錢買粉絲加好友

kusomanfcu08/04 14:18一個粉絲追蹤好友0.5元

kusomanfcu08/04 14:1824萬下去就有了

kusomanfcu08/04 14:20要知道合不合理 靠講出不合理的人的內容再分析才是對

kusomanfcu08/04 14:20的,所有喊讚的 大概看看keywords 就知道答案了

kusomanfcu08/04 14:21這個很簡單 花錢買 倒讚 比點讚還貴

kusomanfcu08/04 14:22因為亂講會被告

kusomanfcu08/04 14:27我只知道如果砸20萬搞廣告創業積不貴

kusomanfcu08/04 14:28如果真的要幹的

F9393508/04 14:34重點是開課割韭菜 三百戶兆基都不一定有那麼多

jerrylin08/04 16:42共享公寓還不如日租公寓

jerrylin08/04 16:42在香港或許搞得起來 台灣還沒缺到這種程度

jerrylin08/04 16:43要也是自己找認識的share租金

quiet9308/04 17:22認識的share,只解決分租,沒有解決屋況啊,而且認識的咖

quiet9308/04 17:22也可能跑掉,空租風險在自己身上啊

swordhero08/04 17:24共享公寓就跟分租雅房一樣,用小裝飾拉高租金騙騙文青

swordhero08/04 17:24的啦

swordhero08/04 17:26,但分租雅房問題很多,客源還是比套房少,所以說比較

swordhero08/04 17:26簡單,真要做利潤不高

will062008/04 22:27可以參考中國做這個生意企業的後果

will062008/04 22:27https://youtu.be/EymndidrYuk