Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 內文：
<del>
: 心得：
: 老屋改造創造高收益現金流
: 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產
: 300間套房一間成本30萬9000萬現金
: 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬
: 投報率60% 賺爛
: 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？
他這個是業配啦
看過市場知道是唬爛的
這東西我幾年前有想做過
難點太多,就放棄了
先說 300 套房這個數字完全不可能
300 個客戶還算有點可能
因為一間房塞10個客戶
300 個客戶等於就是 30 間房
勉勉強強還算搭的上
不過他能有 300 個客戶
居然連個官網都沒有
還寄生在 fb 下面搞
我還是嚴重懷疑就是了
共享公寓這個概念老早就有了
我大概是疫情前評估的吧
當時最紅的就玖樓,還有比較小的
像 home sweet home 等等
我直接說為甚麼300套這個數字不可能
因為根本找不到房源
這種房子有兩個條款是無法妥協的
1:要跟屋主簽超長約
五年是基本,七年剛好,十年以上最佳
2:要有可轉租條款
可轉租這點90%以上屋主不願意簽
特別是捷運附近本來就好租
誰跟你簽這種亂七八糟的條款?
其他幾個次要條件
房租要低於行情
要在捷運附近
然後照她說的梯廳要整潔
不能有嫌惡設施
採光通風要好
幹這種案子全台北
一個月看有沒有辦法開發到一間
30 間要 run 三年,300 間要30年~
然後老華廈/公寓80%以上
廁所衛浴都要重整
只靠30萬做軟裝水電不整廁衛
這種案子更是鳳毛麟角
基本這種案子能簽到,都是荒廢已久
哪天屋主心血來潮想到拿出來處理
整個內裝都要大改,最少投入都是百萬等級
找到這種案子的難度
我還不如去開發轉手就有錢賺的
投資件賺的多還賺得快~
不過他算有打到點上吧
用雜誌業配後開發屋主
應該可以大幅降低難度~
--
剛好疫情，一堆國外的無法回國啦
二房東都很愛吹噓自己手上有幾間房間
這篇比較現實，哪有那麼多房源可以開發，
用想的都很簡單，實際上空租也要成本，
300間的管理維護也是需要人力成本
確實如此
開發屋主常見的就是買廣告 / 葉配 / 開課程
我個人認為300間如果不是唬爛的, 應該是有包含自己學員
的代收代管
你太高估他了吧哈哈哈 你看他沒官網,FB上隨便搞下 公司在五常街巷弄裡面的公寓 說這樣能說服300個台北市的屋主?
然後他文中提到一間30萬應該是均攤掉了
例如一個整層隔5間150萬, 平均一間30
所以衛浴水電那些應該都是有重弄的
這就完全是居心不良的誤導了呀 做格套/改雅,正常討論支出都是 拿一整個單位來講 就像講單價都是 新台幣/坪 如果有人拿 新台幣/平方公尺 來講 肯定就是居心不良騙人的~
業配文幹嘛講成本 想也知道有目的誘導
有目的誘導的 反著看才會對
我覺得應該是想要業配代管
論點滿中肯的，通常能通過那種刪選條件的屋主自己
租就好了幹嘛給你賺
一坪現在整修和軟裝至少五六萬
廁所如果漏水 要打開牆壁 那還更貴
衛浴水電那些整修是算屋主的啊
他自己只有軟裝成本，就像上面說的一樣
這樣子你把花錢的大頭交給屋主 那就是屋主分潤也要分大頭 直接變成包租代管賺10% 辛苦錢zzz
應該沒有吧 我的點進去看
他前後改裝，連天花板燈的位置都不同
這都有做水電
他有分享垃圾屋改造啊
她們經營的社群有40萬人，集中雙北
你哪邊看到 40 萬? FB 追蹤就兩三千 每篇文的讚就幾十個 fb 社團也就6000人
是真的做蠻大的，300間，後面約80套房子
有興趣的人自己搜臉書加進去看吧
衛浴基本上不弄哦，都是原始屋況
頂多有漏水問題，地坪跟瓷磚刷漆
這樣很省
地磚直接塗防水漆
淋浴拉門拆掉，才不會有水垢
反正就退租浴室地坪大概再重漆
這個天花板沒重做過?
https://i.imgur.com/02KhwhT.jpg
原始屋況要改成這樣,有做過裝潢 都知道這要花多少
https://i.imgur.com/FPJJbNt.jpg
這個是30年老公寓的廁所你敢信? 然後我剛剛稍微認真地看了一下 他居然是正常的床,沒有做上下舖 ..... 我只能這樣還能賺錢我真佩服~ 比我厲害多惹~
衛浴我也覺得只是清潔而已XD
那個衛浴只是換新的設備而已啊，馬桶還換的牌子看起來就
不怎樣
就光把馬桶跟洗臉盆敲掉,換新 小五金,抽風機,屋頂部再加上整室油漆 這就用掉30萬裡面的多少了?
※ 編輯: jamo (36.231.102.231 臺灣), 08/04/2023 13:11:23那都是房東要出的啊
他們只負擔油漆，燈具，傢俱這類啦
原po 參考一下，48萬人的社群
那個廁所照片看起來牆壁跟地面刷漆
挖賽...集中雙北 有48萬人耶
要不要考慮出來選個議員什麼的
花錢買粉絲加好友
一個粉絲追蹤好友0.5元
24萬下去就有了
要知道合不合理 靠講出不合理的人的內容再分析才是對
的，所有喊讚的 大概看看keywords 就知道答案了
這個很簡單 花錢買 倒讚 比點讚還貴
因為亂講會被告
我只知道如果砸20萬搞廣告創業積不貴
如果真的要幹的
重點是開課割韭菜 三百戶兆基都不一定有那麼多
共享公寓還不如日租公寓
在香港或許搞得起來 台灣還沒缺到這種程度
要也是自己找認識的share租金
認識的share，只解決分租，沒有解決屋況啊，而且認識的咖
也可能跑掉，空租風險在自己身上啊
共享公寓就跟分租雅房一樣，用小裝飾拉高租金騙騙文青
的啦
，但分租雅房問題很多，客源還是比套房少，所以說比較
簡單，真要做利潤不高
可以參考中國做這個生意企業的後果
爆
[閒聊] 新竹竹北近年團購心得分享我來分享這幾年不論在ptt版上或是其他社團，執行約莫揪團5次左右，3次自己人的心得 ，但更 多的是檢討。 -- 成功的其中新竹市有版上比較夯的清大竹慶，竹科悅揚，關新賦居等等37
[請益] 如何找到更多房源?最近剛開始看房子 有和幾位房仲連絡 不知道房仲間是如何運作的? 有發生過幾次以下狀況(不同房仲) 都是我的房仲說 明天會有一間房子簽進來，會再傳資料給我看16
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多14
Re: [閒聊] 尊重專業，但這位房仲是否太自以為？剛跟同事聊了這個案例 也討論了經手過的案子 其實我覺得整個對話內容誤會占大多數吧 一開始房仲看錯坪數，先入為主對方是投資客 我們房仲很常會接觸到一些投資客或是初學投資客 怕囉嗦的 一開始就直接把條件傳給我們13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣10
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年（35%房地合一稅） 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告![Re: [請益] 簽約後反悔](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [請益] 簽約後反悔")
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Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎我板橋小綠綠啦 這個基本上就是我們現在的模式 因為我們現在不能分店自己鎖案 一定要開放出來給大家看 有些物件屋主自住，所以客戶只能集中同一個時段![Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎](https://i.imgur.com/VEwEn7zb.jpg "Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎")
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Re: [新聞] 信義房屋仲介散播不實不動產交易資訊黃色弄綠色不是新聞了 最多花樣的是黃色 朋友遇到的，買了一間店面不是跟這家買的 可是網路上還是刊登銷售 去電要求下架打死不要，說他們有合約![Re: [新聞] 信義房屋仲介散播不實不動產交易資訊](https://img.youtube.com/vi/Ig49oHdXEZU/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 信義房屋仲介散播不實不動產交易資訊")
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