[請益] 買房還是存00878?

johnnychenme03/28 23:22因為一千六六年內不小心漲十趴等於一百六

ceca03/28 23:2200878的本金翻漲有點弱.

ceca03/28 23:22贏了股利輸了股本.

ceca03/28 23:22然後槓桿下去,看不到人家車尾燈.

ceca03/28 23:23你嘛拿個正二來比...00878有點弱拉.

joegod03/28 23:25正二真的這麼神喔

joegod03/28 23:26我沒研究不清楚878跟正二的差別

chen83103003/28 23:36你878現金投報率算你6%

chen83103003/28 23:37買房：用你算的2.5

chen83103003/28 23:37（2.5+3）×5-2×4=19.5

Ogano03/28 23:41請問樓上+3是什麼

chen83103003/28 23:44增值

audibmw88803/28 23:45房子買了可以丟著出國玩一個月不用管 股票？

jujubaby17403/28 23:52+3是租金啊

ftc69303/28 23:53以前的文章多看看吧！股票文至少也要寫的有水準點

ppnow03/28 23:56靠北哦，誰全現金1600萬買啦

ppnow03/28 23:57股票沒門檻就一堆菜雞跑出來

chen83103003/28 23:572.5我是用他內文算的

chen83103003/28 23:58增值用+3算，很客氣了

ppnow03/28 23:59如果有人可以全現金1600萬買房，我不知道是你笑他還是他笑

ppnow03/28 23:59你

Assyla03/29 00:04現在流行買正二，你落伍了

weaverhyw03/29 00:04你真的是87吧~不懂買房就是贏在槓桿？

wowzz03/29 00:052498

jl4003/29 00:06我的確是打算全現金買房

qmg76092203/29 00:09如果你說你開5倍槓桿買0050，

qmg76092203/29 00:09然後抱20年不被斷頭你會贏買房，

qmg76092203/29 00:09這樣我還比較相信，

qmg76092203/29 00:09但現實是股票波動太大，

qmg76092203/29 00:09開桿槓你一下就被掃出場了，

qmg76092203/29 00:09如果很保守，

qmg76092203/29 00:09不一定要像ceca大說的買正二，

qmg76092203/29 00:09為什麼不兩個都有呢？

qmg76092203/29 00:09買房開寬限期租人（有居住需求就自住）

qmg76092203/29 00:09利用寬限期中間多餘的錢持有00878，

qmg76092203/29 00:09寬限期結束後，00878的股利還

qmg76092203/29 00:09大於你增加的本利攤房貸，

qmg76092203/29 00:09這樣資金能做更有效率的利用吧？

dpko03/29 00:12878，6%你在做夢嗎

Mayfair059703/29 00:14878今年不知道有沒有6%

chen83103003/29 00:28因為一堆人不會算，算錯，以為6%殖利率很香

chen83103003/29 00:28選我正解

WMV03/29 00:55一般買房貸款八成會內建五倍槓桿 這是租屋股神常忽略的地方

zxcas03/29 00:57請用頭期兩成去算投報率才對

Tylose03/29 00:58租金開高一點

Ogano03/29 01:15菜鳥發問：老屋是不是一般貸不到八成？

tony82501103/29 01:16因為租金以後會五萬吧

s2649275503/29 01:58你的算法是全款現金買下

s2649275503/29 01:58但買房大概自備兩成 320

s2649275503/29 01:59你不如 貸八成買房 然後剩餘的投入你說的 賺的拿回來付

s2649275503/29 01:59房貸

s2649275503/29 01:59這樣不就有房有股

yyyyoung03/29 02:53你買房最少自帶五倍槓桿啊，878你會融資買嗎？不過其實

yyyyoung03/29 02:53沒什麼可比，878村十年成本早就低到靠北。不存在賠的問

yyyyoung03/29 02:53題，除非他哪天下市

F9393503/29 04:57我準備試五百萬買878然後去聯邦質押6成2%，借個三百出來再

F9393503/29 04:57買878大概五成槓桿

F9393503/29 04:57主要是強化金流季配息

Answerlin03/29 05:23五倍槓桿、正二、寬限、增值前面高手都說過了，我就提

Answerlin03/29 05:23現在竹科附近2.5-3%還是不少，更別說一兩年前買的投報

Answerlin03/29 05:23超過3%還賺一大波增值，而且增貸的錢和租金現金流一樣

Answerlin03/29 05:23可以買股。

ohimvickey03/29 06:45是不是都沒有考慮到跌的風險

dreamdds03/29 06:45878就算了吧 外資提款機

VSshow03/29 06:52全民買股，小確幸！

curry5603/29 07:01878

PoloHuang03/29 07:08閒錢不在乎輸贏才放股票

luluking03/29 07:30為啥不只付頭期款 其他的買股票

Arsen201703/29 07:55878

kl040803/29 07:57北部買房租人的效益真的極差 反正都要租人 去中南部看看吧

kl040803/29 07:58這幾個月也在桃園新竹繞過 我放棄 貸款>>租金

sspider082903/29 08:011.878太弱 2.槓桿

F9393503/29 08:10租金乘400以上其實就沒什麼投資空間有時候修繕一下還會倒

F9393503/29 08:10咬回去

F9393503/29 08:14https://i.imgur.com/I9OEefj.jpg

F9393503/29 08:14還沒算上房地合一 買賣房的稅費仲介費

cutemico03/29 08:2600878兩年賠5%，你是不是以為這裡都是笨蛋來推垃圾股票

cutemico03/29 08:26？

a76543211203/29 08:26我年收不到40超老公寓貸八成30年還符合房貸補助，老

a76543211203/29 08:26屋當然貸的到八成

badname03/29 08:30房市是五倍槓桿，高股息頂多算1倍而已，更不論有沒有跑贏

badname03/29 08:30大盤etf了。

wayne76102603/29 08:31真的不用開槓桿買正二，市場跌一波你就被掃出去甚至

wayne76102603/29 08:31斷頭，如果有穩賺的c大就全部賣房All in就好。qmg相

wayne76102603/29 08:31對理性，人生不是在那邊一次博輸贏

heinztzeng03/29 08:41資本利得啊 小朋友 00878又不是一定漲 反觀台灣房價

bjqs082703/29 08:42買房出租的投報不是這樣算的吧大哥

sdhpipt03/29 09:03我有大概100萬的00878 去年一整年下來 加上配息其實沒啥

sdhpipt03/29 09:03賺錢

jerry101903/29 09:24我的難租，但租金拿去繳利息有剩。

jerry101903/29 09:29直接算增值，買兩年的跟六年一起除

jerry101903/29 09:32出來是18%。房版專家都知道，算低

scitamehtam03/29 09:41股票五倍槓桿的資金成本一定比房貸貴多了…

ben5430203/29 09:46我大概220萬的878這一年半年市價跌16萬 配息18萬，一來

ben5430203/29 09:46一往才多賺兩萬QQ！南部房產這兩年賺了快八位數！更懶得

ben5430203/29 09:46計算租金惹 只知道高雄的中古三房可以剛好擋貸款，南科

ben5430203/29 09:46新兩房每個月還可以比貸款多拿五千！

GGdong03/29 10:27買房有收租有增值能開槓桿，878報酬率是要多少才追的上？

audibmw88803/29 10:49(通膨-利率)x槓桿+租金+擺著放心出國玩 = 爽 cc

ceca03/29 10:57正二不會斷頭阿.

ceca03/29 10:57你看我那斯達克正二擺在那般還在隨著海浪起伏.

lucifero03/29 11:27 怎麼算還是買房報酬率比較高啊~

foda03/29 12:39因為你投報率算法錯誤，沒有思考貸款槓桿，還有租金利息的

foda03/29 12:39比例，你就會發現，買房剩下的多餘資金，才是拿來買股票的

kayiqirseq03/29 12:59讚同，買房買剩的資金才來買股票+1

DSB52003/29 13:56傻了 當然是貸三套房 等著他漲翻天囉 收租根本是慈善事業

ivan120903/29 19:53我是兩個都買，基本上沒衝突吧....不然也是繳房租

hdw03/30 23:33878