[請益] 買低坪數房子的貸款問題

becometoo12/02 06:06除了看個人資力以外，更重要的是地段好不好吧

pigin85278912/02 06:27都在評估範圍內 銀行借你錢 買房 當然要考慮回收不

pigin85278912/02 06:27回來的狀況

pigin85278912/02 06:27要是抵押的房子太差 當然不可能給太多貸款金額 銀行

pigin85278912/02 06:27會自己評估風險

lucky46612/02 06:33好像只有台北市的套房可以貸到8成

jemdogdog12/02 06:35財力>地段

jemdogdog12/02 06:36只要職業或財力夠，非台北套房八成是可以的

Robben12/02 07:53你覺得只能貸五成 那雙北一堆破千萬套房是鬼在買？

kumaliu198812/02 08:01看地方

daniel641212/02 08:10絕對不是財力>地段。很多銀行就是不給套房這麼多

TSLA556612/02 08:2615坪是主建還是要再扣公社呢？

hcdee9012/02 08:38小房單價容易拉高，總價就高過銀行鑑價很多(鑑價跟不上

hcdee9012/02 08:39漲幅)，鑑價低市價高，結果就是貸款成數低

hcdee9012/02 08:40大建案有配合的銀行比較不會有這問題，但還是看個人財力

Kenhon12/02 09:06看地點

ttyy12/02 09:20評估是綜合性評估，大小地點個人財力都會考量

askey12/02 09:26有些銀行設定條件不是你一般好的財力可以解決的

ppgod12/02 09:36台北的呢？

SouthEast6212/02 10:40講啥貸款只看財力好壞的，應該是沒去談過小宅貸款

SouthEast6212/02 10:40。有些銀行看你權狀坪數不夠連估價都不估，更不用

SouthEast6212/02 10:40討論後續可以貸幾成的問題。舉例來說，星展銀行非

SouthEast6212/02 10:40台北市的房子，主建物坪數（不是權狀坪、也不含附

SouthEast6212/02 10:40屬建物）小於15坪的連估價都不估，第一關的起頭都

SouthEast6212/02 10:40起頭不了，你財力信用再好也沒鳥用。

hcdee9012/02 10:58這個太極端了，主建物不到15坪完全不給貸的話，一堆小2房

hcdee9012/02 10:59都不用賣了，權狀小於15坪不估比較可能

hcdee9012/02 11:02茂伯一堆新北市小手槍，也沒聽過配合銀行連估都不估的

wdb211112/02 11:19雙北捷運共構應該都可以

RealID201812/02 11:39真的，小坪數成數降低，最高75成

RealID201812/02 11:45銀行內規ㄧ般是室內坪數低於15坪

RealID201812/02 11:45屬於小套房

RealID201812/02 11:46基本上8大公股都不太收小套產品

u4fu312/02 11:48看地段，我有一間板橋權狀13坪多的，貸到7成（只問了一間

u4fu312/02 11:48銀行，多問幾家搞不好有八成的）

u4fu312/02 11:50這間離捷運走路10分鐘，以板橋來說也不算超級好地段

SouthEast6212/02 12:37室內坪數小於15坪被到處踢皮球這種事不要不信，星

SouthEast6212/02 12:37展那個連估價都不估當然是遇到過最嚴苛的極端，但

SouthEast6212/02 12:37其他銀行也多少少會砍你成數或給比較爛的利率。預

SouthEast6212/02 12:37售屋完工後第一次交屋有建商掛名去談，所以是特例

SouthEast6212/02 12:37，不要把它當作日後二手、三手交易時也會成立。還

SouthEast6212/02 12:37有台北市的套房是套房中的貴族，走到哪裡都有特別

SouthEast6212/02 12:37的禮遇，但其他縣市不見得有資格比照辦理。

jack83012212/02 13:23台北市主建未滿10坪，有貸到買價85成喔，不過不知是否

jack83012212/02 13:23首購優惠。