Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
※ 引述《domplway (寶寶貝)》之銘言：
你點出一個問題 就是說現在的新大樓會不會使用年限拉高到50~60年？
我的答案很清楚：看區域。
貴的區域，大樓的持有者水準高的大樓，繳管理費都很阿殺力，要維護要幹嘛都肯出錢
這樣的大樓絕對可以住到50~60年以上還可以保持不錯的狀況
但如果是阿撒不魯的區域，只有房價漲上去，但居民的素質沒有跟上的，那個破敗的速度
會非常非常快。指標就是租客戶數比，超過15%的都非常不妙。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.17.112 (臺灣)
※ PTT 網址
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公寓都50年了大樓肯定更久吧
噓
空空：問就是一個字，崩
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只要當地有工作 租賃需求 投資都是老屋比較好
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不要一直發無意義的廢文，以空空的腦袋無法理解如此複
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雜的問題
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買來收租 一邊等QE 這是最穩定的房地產投資方式
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現在短線交易都鎖死了 你都要放長
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你認為台北老華夏和大樓 繳管理費很阿薩力嗎？ 確定嗎？
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現在大樓怎麼可能用不了50年
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水泥物理上用200年都沒問題 但荒廢破敗難說
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你去深山海邊蓋房 新屋也是廢墟
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南機場表示：
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水泥沒問題 有問題的是裡面的鋼筋
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50年後生鏽膨脹會破壞水泥
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首Po房價漲跌吵不完 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。 但是唯一可以確定的就是 蓋房子三個要素 土地、建材、人工![[請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？](https://i.imgur.com/yO0DnCeb.jpg "[請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？")
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其實蠻好奇的一點是 為啥做生意一定要能賺錢？ 看看我們超哥 超倒體 東西都用最頂的 價格開超高 結果開啥倒啥 館長也都最頂 但銷量就是超級差 回到房子上面 的確地價建材成本越來越高X
我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 。 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300%![Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/10/14/47.jpg "Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？")
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唉 ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 : 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 : 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解54
有影片連結嗎？ 如果不方便在文內提供，可以私訊我嗎？ 小弟想聽看看這一個小時您的論點是甚麼，謝謝你喔。 其實我一直以來最喜歡聽空方的言論，可以用來反思我到底在思考房地產投資 策略和環節時，有沒有甚麼盲點或是沒有考慮進去的點。 : 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300%![Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？](https://i.imgur.com/kvTxgJ6b.jpeg "Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？")
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鼓吹租屋買股的一定要想清楚，到底自己是真的認為租屋買股划算而不買房，還是只是因 為覺得買房太痛苦而把它當作自己逃避買房的理由。 如果是前者，那其實房價很高你應該也不憂慮、不擔心才對，因為買股就比買房好啊，長 期會跑贏買房，不會為此產生房價的不滿、焦慮。 但如果是後者，那如果你有買房焦慮感，你的買房焦慮感只是表象，真正讓你焦慮的是那
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[請益] 低戶數的大樓管理費剛剛在Mobile01 看到一篇文章講到戶數少的大樓管理費運作 未來會不會是個問題 得到原po同意轉貼 — 最近在新竹市區和金雅重劃區陸續看了幾個建案 發現大樓戶數都在50-70戶之間29
[閒聊] 如果區域平均價課房屋稅, 能打房嗎房價會高 就是囤貨 反正屯房不用倉庫 不用成本 就是房屋稅 如果房屋稅拉高到 區域平均價的0.5%(太高就0.1%) 例如 區域大樓平均成交價 每坪100萬, 40坪4000萬 一年房屋稅就20萬, 或4萬.21
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?不多說，先上照片，我家40年公寓近況, 今天早上拍的, 回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況 更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題![Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?](https://i.imgur.com/skKwqcsb.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?")
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Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會，建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少，十年後各管理費的選擇會有什麼問題，最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班，白天他在附近的大樓當總幹事，就選他當管委會主委15
Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢如果是說主結構的話 沒有大地震的話（7.0以上） 現在的建築技術至少能撐200年 甚至300年 甚至更久… 直到某一年發生超級大地震為止![Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢](https://i.imgur.com/NEuO4zOb.jpeg "Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢")
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Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?老屋有幾個大問題 第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差 要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本 建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰, 如果不願意裝的罰到他願意售屋7
Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更基本上以我以前在知名建築師事務所負責作公寓大樓的評鑑跟危險度鑑定來說，大樓的都 更難度既高又遙遙無期 以都更來說有三種 都更重建依循都市更新條例，可以分為公辦都更、 民辦都更、自辦都更3種，主導者依序為政府、7
[閒聊] 驚 ! 高雄城中城大樓也是重劃區 ！各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我囤房子辣☺ 我相信各位房版投資客們都很清楚，重劃區是區域房市的重要指標，而洨弟我向來都認定 臺中市才是六都中市地重劃案件最多的縣市☺ 直到最近無聊逛一逛高雄市地政局網站點開公辦市地重劃項目時，才赫然發現高雄有相當 多公辦市地重劃案件，並且目前已經重劃到104期了！![[閒聊] 驚 ! 高雄城中城大樓也是重劃區 ！](https://i.imgur.com/Hghm7Hjb.jpg "[閒聊] 驚 ! 高雄城中城大樓也是重劃區 ！")
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[問卦] 大樓隔音不好是住戶問題還是建材問題?诶诶 肥宅我在某國住過幾年少戶數的公寓大樓 那是第一次住大樓 覺得隔音什麼的都不錯 陽台還可以遠遠看到當地著名地標 不過這不是重點
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[閒聊] 邁邁跟邱想填海蓋新機場 該佈局林園了嗎![[閒聊] 邁邁跟邱想填海蓋新機場 該佈局林園了嗎](https://i.imgur.com/tCfp1USb.jpeg "[閒聊] 邁邁跟邱想填海蓋新機場 該佈局林園了嗎")
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[閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?11
Re: [新聞] Joeman開箱7億超狂豪宅！屋主身分曝光11
[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?![[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?](https://i.imgur.com/wBclrQob.jpeg "[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?")
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Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?6
[閒聊] 都說七期裏面都是博奕跟詐騙![[閒聊] 都說七期裏面都是博奕跟詐騙](https://i.imgur.com/ZKgEKcQb.jpeg "[閒聊] 都說七期裏面都是博奕跟詐騙")
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[情報] 居住正義總算迎來曙光![[情報] 居住正義總算迎來曙光](https://i.imgur.com/SHZZ37qb.jpeg "[情報] 居住正義總算迎來曙光")
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Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?![Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?](https://i.imgur.com/vytuGaEb.jpg "Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?")
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Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？3
Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?
Re: [請益] 25年社區房產去留請益
[請益] 新青安不綁約問題X
Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?![Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?](https://i.imgur.com/48bDfvZb.jpeg "Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?")
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[閒聊] 為什麼台灣房屋買賣沒在講售後保障？
[閒聊] 梧棲未來變海線蛋黃區 塞滿彰化人
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Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?
Re: [閒聊] 為什麼台灣房屋買賣沒在講售後保障？
[社區] 新竹東區—麗池賦