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Re: [閒聊] 各位房蟲房子漲幅要多少才肯賣

看板home-sale標題Re: [閒聊] 各位房蟲房子漲幅要多少才肯賣作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓20 推:45 噓:25 →:43

※ 引述《weitao (有點可憐)》之銘言:
: 如題 房蟲就是我啦
: 座標高雄巨蛋
: 有人出價1880
: 而我的持有成本是1100
: 現在交易雖然抽45%有點痛
: 不過獲利跟頭期比三倍多
: 很心動欸
: 留-不留
: 給我個想法

說到這
昨天看到游庭皓的直播又講到尼島房地產

然後他秀惹這張圖
https://i.meee.com.tw/VFoL8iI.png


這數據應該是抓實登der
住宅大樓平均轉售獲利
從2020的七八十萬到去年的四百來萬

然後捏
去年尼島房屋總成交金額2.6兆左右
轉手35萬戶左右
平均一戶還不到八百萬


當然統計對象有偏差 上面那圖只有住宅大樓

然後今年獲利已經下滑惹



麻煩的點捏
2025~2027這三年R
預估會有40萬戶預售釋出
今年應該14萬戶左右

可4今年1~5月成交量只有八萬多一點
整年預估應該18萬左右

明年如果成交量繼續下滑
那預售可能直接佔七八成去惹


假設捏
冷盤的獲利大概就低到2020那水準
那怎摸上去就怎摸下來
一年獲利會掉五十到一百萬
低點可能在2028或以後

當然喇 搞不好會更慘

我看這局勢喔
有人開價
雖然稅繳得多
還是不如早點入袋為安八

不然尼看看那葛蒙R波
還在那邊撐
入袋為安到時候變入土為安
豪恐怖喔






































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C2412839008/16 02:56上面有一篇高雄想賣的 也讓我想到 這幾年暴漲後

C2412839008/16 02:5626年之後會有陸陸續續有房地合一出關的人XD

C2412839008/16 02:57如果這兩年房市沒回溫 坐不住的人會很多XD

C2412839008/16 02:58欸 就是你回的這篇

homerunball08/16 02:59房子炒不動早點進蒙R波下陰間卡位炒房

sernidle08/16 03:10不做風險管理就買房 有賺有賠 賺錢時覺得自己像地產大

sernidle08/16 03:10亨 賠錢像巨嬰 該該叫說銀行不給貸 推教主 多殺多要開

sernidle08/16 03:10演了

au041l08/16 03:13政府:那就只好再改一次房地合一3.0囉嘿嘿

organize22208/16 03:48我是想不到要怎麼回溫辣

kitten12308/16 03:59教主安安

chen83103008/16 05:29有沒有別的梗?

ddey08/16 05:462020-2024房板是平均獲利100% 往前翻文章都有

kill240008/16 06:18前提是政府不救 你說說2026? 2028?

kill240008/16 06:21然後央行不放鬆 你說說9月會不會某種程度的放鬆呢?

jessicaabc9808/16 06:51

foda08/16 06:54除了台北外,其他縣市預售屋新屋需求很強烈,例如

foda08/16 06:54新竹,工程師肯定可以接受中古屋,但新竹媽媽要全

foda08/16 06:54新的房屋。所以 raw data 要拉出分類,地區,房屋

foda08/16 06:54類別,分別去看交易價量。基本功喔。

a098987608/16 07:15好了啦一大早青鳥教主出來護中分頭了喔

poeoe08/16 07:34投資有賺有賠 風險自負就是這樣了

a529271008/16 07:35哇喔,這個數據觀點不錯,不虧是我黃段子皓哥

aq227235371208/16 07:42是青鳥喔,但是他726沒有回來投票餒,應該是中共同

aq227235371208/16 07:42路人,紅色供應鏈

jinso741008/16 07:59增貸就好 賣來變現真的是低財商行為XD

ss161208/16 07:59房蟲沒跌 沒跌 MayDay MayDay 持續空爪姣金龍 跟魯空 發洩

jinso741008/16 08:00除非真的很缺錢 沒辦法多繳每個月的本加利

magyver08/16 08:17謝謝川普和深層政府幫台灣打房

liko767608/16 08:24房蟲繼續精神喊話 房蟲沒輸是首購族輸

wen1230508/16 08:32尼hen棒

joice76x08/16 08:44青鳥教主又來說風涼話 都已經在美國定居了 還來台灣房

joice76x08/16 08:44版刷存在感幹嘛

aq227235371208/16 09:02沒回來投票,都是屁啦,中共同路人,只會講幹話

paunch08/16 09:08教主說的有道理,相信的人以租代買最安心

f86050608/16 09:08接下來兩年限貸沒重劃區真的會很精彩

CGDGAD08/16 09:11跌了沒有?

jerrylin08/16 09:29還有人要唬爛現在供給變少價格下不去

jerrylin08/16 09:29興富發都要推14E千億大案了

jerrylin08/16 09:29這個砸下來不知道要死多少投資客

orz81101708/16 09:33咕嚕咕嚕 南部蛋殼區下輩子見

bustinjieber08/16 09:34給你關鍵字 樓地板面積,不要出來丟臉了

bustinjieber08/16 09:36你有錢要不要來跟我對賭我手上的預售?

priston08/16 09:44說真的 不住台灣 也配評論?

sam9130508/16 09:46教主原來是青鳥喔 帥喔

g9xuggf08/16 09:50青鳥都移居啦??? 不是要為國捐軀嗎

orz81101708/16 09:53不住台灣就不能評論是甚麼鬼道理

orz81101708/16 09:54你各位還不是殷殷期盼對岸趕快來炒台灣房子嗎

orz81101708/16 09:54難道外資不住台灣就不能炒台灣股市嗎

orz81101708/16 09:54真是一堆玻璃心der

aq227235371208/16 09:57沒有回來支持大罷免,大成宮,就是中共同路人,共匪

ss161208/16 10:07房蟲 夜裡哭哭

KrisNYC08/16 10:08平均一戶不到800萬 然後一堆人說貴到買不起 lol

KrisNYC08/16 10:08說沒房子住鬼島好可憐爪爪哭哭

JKjohnwick08/16 10:26廢文

JKjohnwick08/16 10:27你的文章也只能騙騙股版跟mina吧

rdcf08/16 10:44要人踩人了嗎?

delightboy08/16 10:46這九年股房一直漲,當青鳥很爽啊,對台灣很有信心,

delightboy08/16 10:46買什麼賺什麼,房價如果短暫回檔也沒什麼,給你上車

delightboy08/16 10:46機會要把握,如同四月關稅跌停三天,我的正二腰斬看

delightboy08/16 10:46了就想笑,跟著糖漿一路加碼,相比三月賺的又比我年

delightboy08/16 10:46收高

chouvincent08/16 10:48教主不是中龜粉絲嗎

st26420108/16 11:04比古A十郎

j3207208/16 11:10下半年到明年成交量上升就不用擔心了 嘻嘻

x156w42308/16 11:24尼很棒

x156w42308/16 11:24夫妻平均一顆糕丸

x156w42308/16 11:24你要不先搞懂六都以及萌R波

x156w42308/16 11:24各自的平均交易總價 再來發文 lol

x156w42308/16 11:24800萬預算在萌R波只有套房無車

x156w42308/16 11:24基本上很難入手

x156w42308/16 11:27喔還要樂善老公寓 那預算也買的到

as663320808/16 11:29人道走廊開了不走,那就留著套到入土囉

TokyoHard08/16 11:32老梗,再想點新的不要一直玩高達

nonstop18008/16 11:44怎麼乾脆說每個準備賠4百來萬捏 原來還賺唷

kusomanfcu08/16 12:29你知道免稅額400萬嗎

kusomanfcu08/16 12:30我猜你根本不知道吧=..=

shuichia08/16 12:30外圍預售仔不願意接盤市區中古,然後卻要別人接自己的盤

shuichia08/16 12:30,邏輯hen棒

Brioni08/16 13:03買到比較高總的小宅還是會緊張,畢竟民眾剛需總價天花板就

Brioni08/16 13:03在那,弄不好就dead money

Brioni08/16 13:05當初買不到1000的低總應該是沒啥好怕的

ShotNoise08/16 13:29先賣先贏,抓最後一個

XMASRICCCH08/16 14:00我感覺越發文越暴露教主的層次

yan0857200208/16 14:18青鳥連中文都不會講

Morphee08/16 14:22老美看台灣簡報仔大談台灣房產嘻嘻 你不愛台灣

abyssa108/16 14:23平均一戶不到八百萬 哭好貴買不起真的該檢討自己

renyjojo08/16 14:24急到亂抹的真的笑死

adsf08/16 14:51房蟲崩潰,哈哈哈

zzxcaa108/16 15:05你是不是眼紅別人炒房

newgo177608/16 15:18四月賣股轉債連續被殺兩波才真的哭

newgo177608/16 15:18哭哭呦

ttyy08/16 15:29不住台灣不買房可以評論啊,只是一個不買股票的評論股票你

ttyy08/16 15:29看好不好玩而已XD買房的就一堆沒買過的在指點江山

scarrony08/16 15:47這算法也太好笑了吧,你對房地產的了解水準怎麼低

scarrony08/16 15:47落成這樣了

Lenon456108/16 15:56實話

newgo177608/16 16:07四月買股被雙殺的人說多會做股票,我也是尊重啦,給點

newgo177608/16 16:07尊重啦OK?!

a098987608/16 16:08亂抹?台灣哪個LGBTQ不是挺DPP你跟我講

victorytim08/16 16:11一堆肌肉腦族群買不起房只能噓文XDDD

colinfeng08/16 16:21房蟲真的是吸血蟲 踐踏年輕人的未來

jerrry08/16 16:55不懂的領域沒有關係

JKjohnwick08/16 17:24不懂的東西就亂講,你的格局不就跟Ceca一樣

fancydick50108/16 17:58當etf 套十年不會怎樣啊 長期投資

no12121508/16 20:11

a098987608/16 21:04青鳥還不敢承認?

HolyMickey08/16 21:05社會沉淪炒房仔們真的是急壞了

berserk08/16 21:09這篇推文語無倫次的還真多

berserk08/16 21:10內文是搓到啥 可以讓一些跳針成醬

flycarb08/16 21:35如果買房不會賺,誰要買已經包含漲幅的預售屋......

wsp15151508/16 22:25人踩人

encoreg5798508/17 19:10LGBTQ是民進黨心頭肉啊