Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光要求自

IBIZA 發表於 2023/10/14 上午1:41:33

看板home-sale標題Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光要求自作者

(溫一壺月光作酒)時間Oct 14 01:41:33 2023推噓22 推:22 噓:0 →:44

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
: 如果拿到原容積＋30%
: 一樓跟頂樓不吵而外補償下
: 已經可以走自辦重建了
: 多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多
: 如果拿到原容積＋50%
: 一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠

http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg

依照台北市政府的方案
A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是法定容積*1.72=387%

這個數字很接近原容(60%*5)*1.3=390%

原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的

住三五樓公寓要做到一坪換一坪沒有那麼簡單

: 只是這樣做基泰，該賠償的租屋拆遷營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺
: 唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸
: 方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的
: 1.解決違建市容
: 2.基泰本該賠
: 3.快速回家
: 4.周邊衝擊小
: 5.住戶不爆富
: 6.基泰不會反而變賺錢
: 更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層
: 住戶建商各分1戶，市府2戶
: 住戶的賣錢，市府當社宅
: 住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點
: 房子增值不少，但不爆富

人家的土地你說蓋就蓋？
而且還是違反現行法規蓋？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.48.54 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 01:43:10

→

zzahoward10/14 08:45你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD

→

zzahoward10/14 08:46北市其他地方就是換權狀了不起外縣市大概...

→

IBIZA10/14 08:55跟甚麼區其實沒關係容積用超過就是沒辦法

→

zzahoward10/14 09:15有阿建商分回單位價位夠高就有辦法cover

容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間

推

a38603610/14 09:28https://ibb.co/kKDFMBw

→

a38603610/14 09:28https://ibb.co/b2z8VcC

→

a38603610/14 09:29這年代公設都是地下室非梯間

推

a38603610/14 09:31首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用

→

a38603610/14 09:31坪數推

→

a38603610/14 09:31扣5皮坪就好

→

a38603610/14 09:32扣5坪剩37/12.73土地=2.9

→

a38603610/14 09:32也就是原容是290

推

a38603610/14 09:3536.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台

→

a38603610/14 09:35(前7米後9米*1米陽台=16平方公尺)

推

a38603610/14 09:38https://ibb.co/vxKCTkG

→

a38603610/14 09:38找到了有公設

推

a38603610/14 09:4036.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280

推

a38603610/14 09:45法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢

古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制所以基本上容積率就是建蔽*樓層再扣掉沒蓋滿跟公設住宅用地古代建蔽主要是60%跟70% 所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350% 法容1.3, 建商就吃屎原容1.3就跟你說危老沒有這個條件算半天先去看一下法規好不好...

推

a38603610/14 09:56我都說了就不要去管說哪一個法規，反正最後全部拿到就是

→

a38603610/14 09:561.3

→

a38603610/14 09:57基泰出錢其他人做也是有可能

你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3 基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓？

→

aesdu10/14 09:58一戶360，要做甚麼？

推

a38603610/14 09:59https://i.imgur.com/PdzkxaP.jpg

這是法定容積40%, 不是原容積這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%

推

a38603610/14 10:02不知道是國賓飯店還是六福客棧我有印像有一個是原容30%

→

a38603610/14 10:02多，所有加起來

其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了我內文就有了

http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg

推

a38603610/14 10:04也就是方案1自己搞

自己搞要看政府給不給到滿啊現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵

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a38603610/14 10:04大概是原容1.1

這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1 但誰會免費做？

推

a38603610/14 10:06政府搞就內建社宅，外觀品質建材嗯

公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊所以建管銷得有人認帳興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費

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a38603610/14 10:06社宅住個強姦更生人

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a38603610/14 10:07法規上主建物 1比1 一定沒問題

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a38603610/14 10:08最後就是能夠讓基泰少賠多少

其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億

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aesdu10/14 10:13時間也是問題... 25戶都有釘子了... 根本不划算

推

a38603610/14 10:18修其他的搬遷跟租金還有重蓋的費用

→

a38603610/14 10:185-6億吧

重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億重建費用不用到那麼高

推

a38603610/14 10:20建商沒肉建材不用想會多好

推

a38603610/14 10:22公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中，9樓蓋

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a38603610/14 10:22地下2法定機車位放在法空

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a38603610/14 10:23一戶大概需掏1000萬賠

公寓重置費就一坪12萬

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a38603610/14 10:24權狀35-45，看大小戶，國宅外觀建材

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a38603610/14 10:241000萬內一戶就夠了

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a38603610/14 10:249樓沒消防問題

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a38603610/14 10:25重置要快3億啦

→

a38603610/14 10:26那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓

為什麼要賠大樓？除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓？順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188 維冠還是地上16層的大樓

推

a38603610/14 10:28可以啦原本建蔽率不高的話，在45%下，做棟6拼5樓，

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a38603610/14 10:28這樣的確2億夠

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a38603610/14 10:299樓分2棟就要3億以上

推

a38603610/14 10:316拼5樓單逃生梯，一台電梯

→

a38603610/14 10:32車位盡可能放在法空上面

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a38603610/14 10:32公設比讓他低於25

推

a38603610/14 10:38問題就如你所說的目前的法規沒辦法改回原本的公寓

其實可以危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題不過你先問問看有沒有人肯

推

a38603610/14 10:50所以我那篇說原藍圖蓋回，基泰少虧，沒有住戶賺爆問題，

→

a38603610/14 10:50住戶有新房住

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a38603610/14 10:50你還噓我。哭

我噓你是你有沒有問過地主？人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋？

※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23

推

a38603610/14 11:00原藍圖應該不用10萬，只是處理壞掉的地下不便宜

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tofuflower10/14 11:46為什麼住戶賺爆會是問題？

推

CannedHamEgg10/14 12:25推法規資料佐證

推

a128054710/14 13:04真的一堆土匪把你豐田撞爛自己跑去買賓士Maybach

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a128054710/14 13:04然後叫基泰賠差價神經病是嗎

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a128054710/14 13:04瘋狂跳針無限循環

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a128054710/14 13:06基泰是上市公司就算董事長願意股東也不會同意啦

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a128054710/14 13:06整天在那邊幻想基泰賠基泰賠甚麼都賠

推

apple0010/14 13:41想把360萬賠償吹成3600萬真的有點難啊

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labell10/14 17:28基泰賠就是原屋蓋回去公寓阿

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labell10/14 17:29土地持分還更大

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leo860610/15 02:07為什麼看起來自救會是想自己搞呀，大家都知道都更最難的

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leo860610/15 02:07幾點就是整合，現在已經不得不都更了，大目標已經一致了

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