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Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自

看板home-sale標題Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:68

基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
如果拿到原容積+30%
一樓跟頂樓不吵而外補償下
已經可以走自辦重建了
多出來房子認購或賣外人,自償造價沒沒問題了,還有利潤不多
如果拿到原容積+50%
一堆建商願意做,建商分回利潤絕對夠


只是這樣做基泰,該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠,如果基泰做等於還有賺

唯一懲罰基泰,且快速搬回家,又可以不讓住戶賺到爆炸
方法很簡單原藍圖,現行法規樑柱鋼筋水泥標準,蓋回去該沒電梯的

1.解決違建市容
2.基泰本該賠
3.快速回家
4.周邊衝擊小
5.住戶不爆富
6.基泰不會反而變賺錢

更棒的是改8樓蓋,舊法規梯間,有電梯,住戶1比1,多出來四層
住戶建商各分1戶,市府2戶
住戶的賣錢,市府當社宅
住戶有電梯有錢拿,土地少掉一點
房子增值不少,但不爆富

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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a947030210/14 01:13暴富機會來了,貪婪的人心馬上跑出來,每戶都要大樓ㄧ

a947030210/14 01:13換一加車位,這沒拖個三五年,住不會去的。

沒和解基泰大直就是罷這 也可估價師直接估倒之前價值,扣除土地 得到房屋價值,加20%賠償 裝修過的那憑證,扣折舊賠裝潢,直接賠 賠完住戶基泰大直繼續 住戶自己找人蓋

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 01:20:20

a947030210/14 01:21再拖下去,最可憐的是那些老屋主,可能人生的最後階段

a947030210/14 01:21,都沒有自己的家了

IBIZA10/14 01:22危老跟都更條例去看一下好嗎, 沒有 原容+30%這種東西

獎勵又不只有危老都更 30%是拿完全部 又不是你我要請照細節不重要

IBIZA10/14 01:24危老第六條, 獎勵上限為1.3倍基準容積, 或1.15倍原容積

destinygirl10/14 01:24「原容積+30%」不就差不多是「室內坪+公設坪」,有多

destinygirl10/14 01:24賺嗎?

destinygirl10/14 01:27原容積+30%的話,這樣差不多就是受災戶全拿,還有剩

destinygirl10/14 01:27的能給建商嗎?

扣掉梯間的主建物,全部加起來*1.3呀 簡單說就是蓋130坪建商分30坪高樓層 營造抓到30去,3900/30=130 房價130差不多

nexcaree10/14 01:28都更條例65條第二項最新修正:原容>法容上限可拉高到0.3

IBIZA10/14 01:28都更條例裡面最優惠最優惠的條件 是兩倍基準容積, 或原容

IBIZA10/14 01:28積+0.5倍基準容積

nexcaree10/14 01:29倍基容+原容積;另台北市在10/3日還有給出專案容積

IBIZA10/14 01:30專案容積就是兩倍基準容積 或是原容積+0.5倍基準容積

IBIZA10/14 01:30不存在 原容積直接1.5倍

IBIZA10/14 01:31http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg

nexcaree10/14 01:31但大直房子都倒了,公辦都更市府是一定能給好給滿,才會

IBIZA10/14 01:32官方給的四個方案 基礎都是法定容積

IBIZA10/14 01:32給滿就是這樣而已

IBIZA10/14 01:32不存在 原容積直接1.5倍

nexcaree10/14 01:32有四個方案A+B基地可選。但只有A基地不夠大,市府不會做

nexcaree10/14 01:33都市計畫變更

IBIZA10/14 01:34其實A+B也不夠走專案容積 但市府要硬幹

IBIZA10/14 01:34就看市府有沒有決心

IBIZA10/14 01:34花敬群已經說違反母法了

nexcaree10/14 01:37我看之前的新聞稿(在10/3日之前),都更處有說用土管再開

nexcaree10/14 01:3820%外掛,但那個要回饋給市府7成,地主3成。跟建商容移

nexcaree10/14 01:39差不多或更好一點啦。

nexcaree10/14 01:42市府看起來就是要用專案都市計畫變更的方式。就好像之前

nexcaree10/14 01:43台北市的海砂屋很多是拿都市更新獎勵+台北市的海砂獎勵

nexcaree10/14 01:43大概都破上限值

捷運周邊海砂屋改建嗎 台北市不是不管獎勵移轉,所有相加最高就是50% 蔣萬安想改

IBIZA10/14 01:44都市計畫變更那就是另一回事

nexcaree10/14 01:46所以市府在這個案子專案開外掛不是不可以,但只有for A

nexcaree10/14 01:47區就不可能因為是基泰弄倒的。所以市府意思就是A區就基

IBIZA10/14 01:48海砂屋獎勵破上限 是都市更新條例65條修法以前的事情

IBIZA10/14 01:49改都市計畫不是不可能 但幾乎不可能

nexcaree10/14 01:49泰按現行法規走。不要想開外掛,全部撤案,重送。要開外

IBIZA10/14 01:49我覺得這沒甚麼好討論的 市府也沒有暗示要改都市計畫

nexcaree10/14 01:49掛,A+B 公辦都更。

IBIZA10/14 01:49市府講得很明白 是專案都更

nexcaree10/14 01:53可以理解,因為都更是有公益/社會責任在,不可能為25戶

nexcaree10/14 01:54私地主,總是要看看如何依法行政。

dans10/14 02:10IBIZA 大大以前不是告訴我不可能專案都更提高容積率甚至不

dans10/14 02:10可能改都市計畫嗎?怎麼現在突然發現其實這條路是可以操作

dans10/14 02:10

dans10/14 02:11你花了一個月想明白這麼簡單的道理,讓我好感動,原來孺子

dans10/14 02:11還是可教的

IBIZA10/14 08:43我不記得我有跟你說過甚麼, 不過我還是直接告訴你, 專案都

IBIZA10/14 08:43更還是只能在法規內給容積, 沒辦法提高, 至於都市計畫, 本

IBIZA10/14 08:44來就不可能為了這25戶改, 你不要再耍白癡了

dans10/14 08:45真的假的,都市計畫不能小範圍變更喔!!感謝IBIZA大大賜教

dans10/14 08:46我猜猜這次你大概要花幾個月才能再想通這個簡單的道理……

dans10/14 08:46先估三個月吧!,我1/14回來看成果

IBIZA10/14 08:48好了不要鬼扯了 來看看你當初怎麼講的好了

IBIZA10/14 08:48你當初說會拿特別預算免費幫災民蓋房子

IBIZA10/14 08:49姑且不說根本沒甚麼 特別門 免費蓋房子有發生嗎

IBIZA10/14 08:49笑翻 明明就不是這樣講的 在哪邊亂扯 改記憶喔

IBIZA10/14 08:49這一個月你就是被打臉啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

IBIZA10/14 08:50甚麼叫特別門預算啦

IBIZA10/14 08:51笑死 自己伸臉出來被打

IBIZA10/14 08:52你是不是古姬竹北王啊

IBIZA10/14 08:56回應一下甚麼叫特別門預算啊 這麼厲害的專有名詞

IBIZA10/14 08:58你根本就不懂公辦都更怎麼運作 對吧

IBIZA10/14 08:59還特別門預算咧 怎麼不講任意門預算還是時光機預算

IBIZA10/14 08:59無知又特別大聲 被打臉宣稱自己勝利

ReiFan10/14 09:05我覺得I大你也別這麼篤定...搞不好他又是哪個即將空降內閣

ReiFan10/14 09:05的達官貴人的親戚姪子,真的能直接硬幹開國庫花全民稅金來

ReiFan10/14 09:05幫25戶免費蓋101一人一層還請總統來剪綵動土也說不定

ReiFan10/14 09:07你講的是一般平民老百姓通用的路,他講的是極端狀況下的利

ReiFan10/14 09:07潤極大化的路

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 09:19:15

dans10/14 09:43小丑就是小丑,不知道怎麼回答別人提出的點就用狂笑和崩狀

dans10/14 09:43態來緩和氣氛

aesdu10/14 09:47槓精喜歡東扯西扯

Anyotw10/14 09:52避完風頭又復活了

IBIZA10/14 09:53笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊

IBIZA10/14 09:53笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊

IBIZA10/14 09:54你是不是古姬竹北王啊

IBIZA10/14 09:54怎麼感覺很像

ice101510/14 11:19超大顆明燈

labell10/14 17:30ReiFan建商打手?原屋蓋回去啊