[閒聊] 正義房價與市容在造
很多人說台灣的都市又老又舊
其實世界各國都有一樣問題
一開始的建築都沒有重劃概念
自己的土地先蓋先贏
老又舊很正常
如果說要整齊合一，只有一個辦法
重劃區限期開發越晚開發容積越少杜絕養地
市容統一
離題了.....
覺青想要的房子新管理好公設完整但不計價
管理好但不收管理費
還有政府推動的都市更新，危老重建
但有一個大問題
幾乎沒有建商容積沒用完，除了大同區。萬華。中山區外的超老屋基本上都是用完
但這幾區就算商三的560面臨道路低於11米基本上也不是商三容積，但退縮就會跑出來
又要讓地主1坪換1坪基本上是不可能的任務
前面有算過基本上蓋好房價低於130，建商幫你危老，一坪換一坪都是虧錢
130建商只賺到整合費跟管理費
你認為建商會虧錢做嗎？？？
但多數的參與戶都希望免費更新，室內大於1比1
如果要達規模除非政府放寬到獎勵40%
就可以讓價錢降到95萬能辦到
獎勵50% 80萬就可
前提地主不貪心
要加速危老與都更只有兩條路
1.大放送容積獎勵
2.讓房價溫和衝破130
如果是覺青希望的
1.容積不獎勵
2.房價30萬
那不可能......現在台北市
請建照。請拆照。 蓋。請使照。到好一坪20萬起
新北17萬起
怎可能呢？？？
--
你最近有沒有A案
住四的50年四樓公寓還是有些容積沒蓋完啦 不好找就是
住四可說只有中山大同有 不過還剩很多的大概就整宅 斯文里。劍潭。 森業永春
欸 那已經都更用完容積的 50年後要怎麼再都更?
外星人攻打地球 放心等到下一次都更 你要吵的是靈骨塔都更 等你我要住的時候靈骨塔已經超過80年了 這時不需要擔心陽宅
※ 編輯: a386036 (223.136.67.150 臺灣), 11/17/2020 18:55:31現在新房子尤其台北市標準這麼高 50年後應該還不用都更
給多，屋主永遠嫌少，直接指定區域市地更新、不參與的就強
拆，永春都更案就是一個例子，哪有建商有那麼多20年慢慢
耗
容積獎勵取消 會比獎勵還快：）
喔
再啦
東區也有住四啦 市民大道-基隆路-信義路-復興南路
圍起來這塊 不過這區公寓相對不多 大樓華厦為主
還有中山區中山北以西跟中正區南昌路也有住四 真的不多
覺青沒有在想這個的吧
市容問題很難搞,尤其台灣有颱風地震,對房子傷害很大很大.
而強制力,無論是都更,或是日本那個強制房子翻修費用.
在台灣應該非常難通過...XD
滿好奇你指的覺青在哪？我還沒看過有人要有管理但不要
管理費耶
24小時管理+到垃圾 一戶只收1000還嫌貴 這種人爆多 免管理費才是對的
一堆人都要公設但整天想實坪制了,要管理不要管理費這還用說?
加稅是加別人，自己減稅 升息是升別人，自己退稅
政府只要做該做的事，把違章建築拆光，市容馬上就乾淨了
這比都更難
※ 編輯: a386036 (223.136.67.150 臺灣), 11/17/2020 22:10:42打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
路邊招牌都不拆了 拆違建想太多
人都是自私的，建商也不是吃素的，無利可圖，建商會進去？
臺北有臺北玩法，中南部有中南部玩法而已。
![Re: [閒聊] 正義房價與市容在造](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 正義房價與市容在造")
32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
23
Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓， ，之前和相鄰一共3棟談危老，釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表，很完整，把9戶改15
[請益] 建商這條件ok嗎？家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪![[請益] 建商這條件ok嗎？](https://i.imgur.com/mts4T1pb.jpg "[請益] 建商這條件ok嗎？")
15
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例![Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換](https://i.imgur.com/g4Av6Rib.png "Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換")
10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看
Re: [新聞] 林佳龍推危老都更1坪換1坪 新北城鄉局長2010年郝龍斌為提出「四、五樓老舊公寓改建方案「一坪換一坪」 就是這12年來都更緩慢的最大元兇 就算考慮都更或危老的容積獎勵，在安全法規限制下，根本沒有實施可能性 造成的後遺症，更已經不是容積大撒幣可以解決的問題了 簡單講，就是後患無窮。
![[請益] 台中太平區東方大鎮問題](https://i.imgur.com/Vpzpy1Tb.jpeg "[請益] 台中太平區東方大鎮問題")
![Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好](https://i.imgur.com/06HWcstb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好")
![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/dZReVKnb.jpeg "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")