[請益] 繼承房產與共同持有的相關問題

mochagirl11/13 17:07建議不要真的辦理共同持有，除了處分時麻煩之外，地價

mochagirl11/13 17:07稅房屋稅也只有其中一戶可以辦理自用住宅，整體要繳的

mochagirl11/13 17:07稅反而是增加的

shena3033511/13 19:17不要共有就是三名繼承人談好價格，看要賣掉三人均分還

shena3033511/13 19:17是某一人繼承然後補價差給另兩位繼承人

rainbowcatch11/13 23:09親兄弟明算帳， 共持麻煩 但必要

rainbowcatch11/13 23:10這個板只會叫人不要共同持有， 其實法院可以強制

rainbowcatch11/13 23:10分割的

sdhpipt11/14 11:03各登記各的比較好 私下講好就好 賣房子時用贈與免稅額

sdhpipt11/14 11:03244萬去解決

sdhpipt11/14 11:04訴請分割更麻煩 流程至少2年 會想要共有的 都是想佔便宜

sdhpipt11/14 11:05只要其中一個共有人住在房子裡 你靠法院判分割的可能性低

sdhpipt11/14 11:06共有人自住 判出來大概都是付租金

keeper7keys11/14 20:25我們三人都不會經常性住在這房子裡。鄉下的很老房子,

keeper7keys11/14 20:26目前傾向賣掉後均分。也都不住新北房子（我們住外縣

keeper7keys11/14 20:27市或國外。長輩之前是想說留著新北房子，我們若從國

keeper7keys11/14 20:29外返台度假，或從外縣市到台北走走時，可以住新北自

keeper7keys11/14 20:30家房子。不過目前估起來，我們各自一年住新北房子的

keeper7keys11/14 20:31時間可能一年就1-2週。似乎大多時間會閒置。所以也在

keeper7keys11/14 20:32評估之後要如何處理。台灣可以把大樓裡的房子做Air

keeper7keys11/14 20:32B&B嗎？

cobrabaton11/14 23:01要賣的話強烈建議要共有，因為才不會賣了省不了贈與稅

cobrabaton11/14 23:03房屋稅住宅用本來就是住宅稅率，地價稅自用該持分符合

cobrabaton11/14 23:03資格就能申請

cobrabaton11/14 23:04但錢放到兄弟姐妹口袋還要乖乖拿給你的，跑法院機率

cobrabaton11/14 23:04很高。如果要賣就共同持有最簡單

cobrabaton11/14 23:05另外你長期在美國，要在台灣買房 沒有還款能力的證明

cobrabaton11/14 23:05本來就比較難貸款了

cobrabaton11/14 23:06如果要出租，美國代表處都能辦理授權，寫清楚就好了，

cobrabaton11/14 23:06租約跟出售都辦理公證即可

keeper7keys11/15 07:40鄉下舊房子，若售出均分後應該沒有超過贈與稅

keeper7keys11/15 07:42我有美國工作，有些人有推薦用美國收入在台灣貸房貸

keeper7keys11/15 07:44，有成功的data point，只是不知道這樣是否還能用首

keeper7keys11/15 07:45購。另外，人剛好正在台灣處理這些事，請問授權應去

keeper7keys11/15 07:45哪裡辦？

keeper7keys11/15 07:49美國蠻常見的Family Trust可以管理資產，不知台灣是

keeper7keys11/15 07:50否有門檻較低的這類機制？

sdhpipt11/15 12:20沒有幾毛錢就不要想Family Trust了 根本養不活經理人

sdhpipt11/15 12:20除非你家遺產有幾億台幣再去考慮