Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
※ 引述《jason2641668 (鋼球智者)》之銘言：
: 就算要換屋好了
: 通常自住的中產階級需要換屋的時候通常也成家
: 完全可以用另外一半的名字再貸一間
: 所以第2戶限貸整體來說唯一會有影響的只有
: 資金很緊繃想要上車槓桿房產的奈米投客
: 不過我認為政府確實有必要管制小資槓桿
: 不然現在各國都在往緊縮方向走
: 一些看現在低利資金抓很緊繃的衝進場槓桿的到時候一定很痛苦
: 不認為這次是什麼粗暴的措施
: 基本上很符合楊金龍所謂軟著陸 篩掉原本市場就不必要存在的"需"
這位兄臺想的太簡單了。
別的不說光是板上的畢業文，你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。
你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧？
下一間要換屋只要是先買再賣，不管是誰的名字都是第二戶。
這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了，更多的是衍生的狀況，例如：
- 鄉下父母留下的房產單獨持有或是依比例分給各兄弟姊妹 - 哈囉 ~ 大家都算一戶喔
- 傳統觀念制約 - 例如起家厝不能賣。你說不賣活該是一回事，但事實這種人也不少。
- 自己經濟略可買間鄉下或任何地方給父母住的人，自己要換屋也是卡限貸喔。還是
你覺得買給父母住或買給兄弟姊妹親戚住很簡單的名字都過在他們名下就好？
你是覺得投資客找人頭躲地二戶限貸比較簡單還是這種單純自住的小白？
- 處繁不及備載各種理由會持有一屋以上的換屋族，全都中槍。
如果你覺得上面每種狀況都是少數特例，當這些 "各種狀況" 加起來呢？
反過來說，你覺得單純夫妻買一間房沒有其他任何狀況，夫妻間也都能理性的
說好第一間房單獨給一方持有的這種狀況又有多高？
要限貸第二間確實是要打一些口袋淺的投資客沒錯，但若要自慰成對換屋族沒影響，
撇除你是來洗地領500的，就是想法太單純了。
--
推 XDD
阿 ... 你講得繼承持分是另外一個問題吧
這次是"貸款"第2戶限貸
是限縮你能槓桿的比例 不是限縮你買第2戶的權利
兄臺，有人跟你說繼承來的房子一定沒貸款嗎？ XD 我去年買的一間，前屋主就是繼承他老爸的房子(還有貸款)，給你參考。
※ 編輯: s8752134 (61.228.159.165 臺灣), 03/11/2022 15:37:57你講得起家厝持分都是在講持有 跟槓桿沒關係
我覺得你把買第2戶 跟 貸款第2戶 搞混了 0.0
這個是貸款的第二戶 不是持有第二戶
這種情況的房子應該大多都沒貸款 所以不會限貸
房貸成數不夠就找信貸吧 反正銀行要是缺業績會自己找
到出路
資金要是就這麼多 這招是擋不住的
第一戶的增貸 也沒限制哦
已經有一些銀行的信貸利率比房貸還低了，當然能拿到這條件的都是高資產族。
就不要選共同持有啊，自己選的怪誰XD
對換屋的影響我是覺得還好啦
夫妻共同持有真的滿常見
法律雖然保障婚後財產共有制，但只要有一方想皮皮，房子賣掉脫產另一方甚麼屁 都拿不到。 夫妻共同持有某個程度就是為了避免遇到這種狀況欲哭無淚。
該擔心的是資金流出台灣而已
單親母甲一手拉拔兩個兒子乙丙，一家三口名下無財產，
靠母親打零工租屋拉拔。等乙丙兄弟成人後，幫母親在鄉
下用母親名字貸款20年買房圓夢。貸款繳到第十年時甲過
世，由乙丙各繼承50%持分。
這樣例子不算太少見阿...
這社會幾百萬人揹貸款，本來就有百百種狀況說不完。 不過講出來就會有樓下那種說你瞎操心的 XD 這種論點看多了，之前推任何相關政策也不乏這種人，例如推房地合一2.0， 也是一堆阿呆講說 "沒影響你幹嘛擋？瞎操心甚麼" 結果現在2.0上了之後，那群人現在消失了 XD
有公股行庫認定你名下有房產就是第二戶
房子共持有，你銀行那也共同貸款嗎？
夫妻共同持有的麻煩是自己造成的...
講錯是非首購
在這些政策沒出來前，怎麼會知道造成困擾
單指夫妻共同持有這塊
公股行庫有可能自己從嚴解釋
怎麼看都沒打到投資客跟建商的痛處
乙丙這期間住哪？再買一間的需求是？
公股銀行從嚴解釋？ 那你不會找民營的嗎？
看來看去就那幾個ID在那邊幫忙其他人擔心
真的是大愛欸
嗨，上面那段剛好給你看 lol
只是說明市場真實狀況=擔心 邏輯？？
也不是擔心政策就會改變啊
每次討論，意見相左就扣帽子==
我是覺得很明顯就對換屋族有差，不懂樓上為什麼要戰
對投資客而言反而沒差，為什麼，因為早就買好了XD
哪有人拖到現在還不買滿的，只是再找機會弄更大一點
所以誰受害最深，是不得不在這個時間點跳下去的買家
每次新政不是都打普通人而已？哪次不是？印象最深就
2.0那波阿，現在還有空空在嘴2.0？
要我說，就限一限阿，正好把想開槓桿上來的人卡住
反正對我又沒影響，把PR值好好固定在這邊很好
我們投資客今天開好的資產更不是今天想跳上來追的人
自住客換房族不用你來擔心啦，大不了繼續租房，這政
策要是成立，就是會造成需求下降，房價肯定會受到相
當程度的抑制
可以追上的了，所以我非常贊成限縮，幹得好
把樓上推文做成簽名檔 政策真的定案 一年後再來看XD
我說neihu
2.0那波應該也很多可以做成簽名檔XD
所以我都推薦夫妻不用共有 浪費了一個人頭
真要買第二間 就一人持有一間 不就好了 整天擔心另一半
陰你 只能怪自己找錯對象吧......
一人持有一間 第二間就無法重購退稅
推 說的很寫實
講出我內心的想法 推～
因為魯空沒有上一代的遺產可繼承，想不通吧
不要賣就不需要重購退稅啊 才第二間幹嘛賣
我只覺得板上某時的風氣是連第一間買不起的人都認為是他們
不努力了，怎麼現在這麼一致的替買第二戶的人擔心
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銀行很聰明， 身上現金再多， 也是只願意把錢借給他們覺得夠有錢不會違約的人， 這些夠有錢的人，通常也不會只有一間房產， 所以房貸被政府管制，放不出去又如何？![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/1Ol9yx9b.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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台灣房子根本不值現在這個價 現在的價格已是炒作 蓋的越來越小 施工品質又爛 居住品質又差 房蟲、投資客、建商買新聞、媒體帶利多風向炒作 找盤子去接盤![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/lzvtfNnb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的～14
這就是純閒聊了 剛好我在O2有看到你的文 你的條件跟想法 看你年紀有這思維 正常 應該說像是剛從台灣職棒去美國小聯盟 或者SBL 剛跑到美國職籃體系 標準很高 然後覺得大家都又廢又爛9
我倒覺得不是 你去看歐美的教育也不教這些 我認為純粹是編寫/核定教材課綱的人 也沒有這類財務知識 因為你有這種財務知識,就不會淪落到要去3
被關完14天 看到這篇閒聊一下 小圈子的知識傳承,這塊也是偶爾會聽內褲頭消息 但資產家跟中產的差異就是是風險承擔的能力 一般人聽到也是不敢衝60
首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/YHhU9Pyb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響 1. 2010年的雙北第二屋限貸，有把房價打下來嗎？ 以現在2022年來看沒有啊～ 你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆？ 一樣買爆啊，所以這政策沒啥效果27
我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
爆
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪我也七年級中段屬虎 前年買房成家 兩個女兒一歲跟三歲 我年薪不如你只有六十 房貸也是三十年![Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪](https://i.imgur.com/3vEit5rb.jpg "Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？小弟年近40，婚後約10年，目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素，不想生，我老婆也不想生，所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友，或是堂哥姐，表弟妹等等，大多是同年齡層的 總會跟我們說，好羨慕你們沒有生小孩喔，可以過兩人世界真好，想去那就去拿，又說養![[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？](https://i.imgur.com/HgOctRXb.jpg "[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？")
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[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40032
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族，住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋，換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策，必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋，等於這個政策逼人家在多頭時![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/rw1o8xTb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0，你他媽要防止炒作，你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房，請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋，現在其他地方找到自住房了 現在要賣，房地合一稅全部上去可能要940、950萬![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/pA3F7odb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
![[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/4K2Qujob.jpg03/08 "[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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[閒聊] 買貴如何釋懷60
[請益] 竹北鑑價跟不上房價32
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎23
[請益] 二選一大家會選哪間?![[請益] 二選一大家會選哪間?](https://res.sinyi.com.tw/buy/9308YF/bigimg/A.JPG "[請益] 二選一大家會選哪間?")
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[閒聊] 炒房其實大家都有好處![[閒聊] 炒房其實大家都有好處](https://i.imgur.com/X7DPDUfb.jpeg "[閒聊] 炒房其實大家都有好處")
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Re: [閒聊] 經國重劃區近況17
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇14
Re: [閒聊] 經國重劃區近況![Re: [閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/DMGpGG1b.png "Re: [閒聊] 經國重劃區近況")
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?9
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?9
[請益] 車位選擇![[請益] 車位選擇](https://i.imgur.com/zCL30Zib.jpeg "[請益] 車位選擇")
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Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
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Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?![Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?](https://i.imgur.com/fJxVN4Ob.jpeg "Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?")
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[請益] 能否購置第二間5
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?4
[請益] 連帶保證人的科目1計算3
[社區]台南永康區 摩登大廈![[社區]台南永康區 摩登大廈](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/39879/20190911150911.jpg "[社區]台南永康區 摩登大廈")
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[請益] 都更問題請教2
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎
[社區] 新竹東區-鴻儒天下
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價