[請益] 請問買房的掛名和稅務、貸款問題

drkkimo 發表於 2020/7/6 下午5:41:06

看板home-sale標題[請益] 請問買房的掛名和稅務、貸款問題作者

drkkimo

(花貓~ 努力工作)時間Jul 6 17:41:06 2020推噓 7 推:7 噓:0 →:12

PTT評價

Hi 請問一下最近某間 (C.)電梯大樓房子我下了斡旋房仲剛通知賣方同意這週會簽約

因為這間房子我是買了給我媽住的所以我想掛名在我媽名下

但是我媽目前已經繼承了(A.)一間舊透天 (B.)和別的親戚們共同持有一間電梯大樓

這樣如果這間房子掛我媽名下會不會造成某些稅率變高、或不能登記自用住宅...

之類的問題?

並且我之後也考慮再買一間(D.) 來取代目前的租屋那如果(C.)掛我名字
會不會影響買D.時的貸款?

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簡單說應該是要

我媽 - A,B,C
我 - D

還是

我媽 - A,B
我 - C,D

比較好? 特別重覆強調這裡的B.是和別的親戚共同持有

謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.63.15 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Matsui07/06 17:48自用住宅是看戶籍，銀行貸款是看你收支比

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Matsui07/06 17:50自用住宅設戶籍限直系血親而且要成年人

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Matsui07/06 17:51比如你媽的房子可以是你的外公外婆兄弟姐妹設籍

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Matsui07/06 17:51你自己的就是你個人或是父母，我想你應該沒有成年子女

了解看來只要有直系血親設籍和有人居住三間都是可以適用自住稅率同時掛我媽名下的那請問如果我媽一個人掛名三間房子會不會有其它什麼稅率上較高的狀況? 謝謝

※ 編輯: drkkimo (219.91.63.15 臺灣), 07/06/2020 18:00:06

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Fujiwarano07/06 18:45沒贈與稅問題嗎?

查了一下看來會有贈與稅問題那我再想一下怎麼作好了

※ 編輯: drkkimo (219.91.63.15 臺灣), 07/06/2020 19:21:18

而且考慮到別的稅負和事項我覺得我媽應該還是會說掛在我的名下看來還是選第2種方式好了

※ 編輯: drkkimo (219.91.63.15 臺灣), 07/06/2020 19:25:11

推

OR1340507/06 20:05會有贈與稅，但是是用現值計算非市價，未超過免稅額220萬

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OR1340507/06 20:06沒有贈與稅，但要特別注意後面出售有房地合一稅問題

推

drin07/06 22:09登記你媽會有贈與稅，但是照現值算也不會太多，但你媽賣房子

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drin07/06 22:09時候會被抽房地合一稅，會很多，一對夫妻只能有一間自用住宅

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drin07/06 22:09享有地價稅優惠，房屋則可較多筆，直系成年親屬設籍則可以

→

drin07/06 22:09視為自用住宅享有地價稅優惠

推

taoist999907/07 00:51★★★請帶資料，付費找有經驗的專業人士諮詢，而不是

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taoist999907/07 00:51不清不楚地隨便寫寫，就上來問免費的，而且還要別人猜

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taoist999907/07 00:51東猜西的。

→

taoist999907/07 00:52　

→

taoist999907/07 00:52基本原則：如無特殊原因，最好不要搞借名登記。

推

river605107/07 02:44推樓上這小錢該給專業的賺

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momo791207/07 14:05借問此類的專業人士是？地政士嗎？

推

miau122207/07 20:28此類問題可問有經驗的代書

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