[請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？
各位前輩好，請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎？
我年收入為100萬左右，本身每個月有投3萬在ETF(VTI)
現在用新青安購屋貸1000萬，五年寬限期內月繳1.5萬左右，寬限期後大約是3.4萬
目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法，用2.3%/20年無寬限期去算的話，
一個月也才繳1萬左右，買VTI做一個以五年為周期的投資，似乎是一個不錯的投資方式
總比慢慢存錢還被通膨吃掉來的有效益多
請問這樣是常見的操作方法嗎？
不知道有沒有什麼風險是我沒考慮到的，或者有其他更有效率的操作方式？
想跟有經驗的前輩們請益，謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.117.20 (臺灣)
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※ 編輯: imyc (223.137.117.20 臺灣), 02/09/2024 14:39:46
推
是的 可以 我買了一堆正二
推
現金流撐得過就可吧
→
我是開納指正二
推
寬限期出租+增貸買股+5年後+50%賣房
→
這是現在新青安普遍玩法 給你參考
推
記得是可以買股但是不要買房就是
推
青安不是出租不是嗎？
推
可以
推
找增貸30年的,不要20年的,還的金額會變大
推
就是股票暴跌要能扛得住 上漲都很簡單 萬一暴跌時
→
因為是借來的錢壓力太大 得失心會不一樣 通常會賣
→
在最低點
噓
問就是買
推
錢膽要練，先貸款背個半年一年再試試看吧
→
原po最壞狀況是賣房 你能接受嗎
推
銀行會叫你把增貸出來的錢馬上全部轉出去，不要在他們
→
銀行裡做交易
推
你會贏
推
你收支過得去 現金流能支付就像可以啊有什麼問題
推
這應該完全安全吧 你不用想那麼複雜阿 你本來金流壓力
→
是3+1.5 寬限期後是3+3.4 增貸就是+1而已完全安全 更
→
不用說你3是自願丟的 隨時可以減少 不會爆掉啦 就小小
→
的套利罷了
→
你最大風險就是失業 現金儲備夠多久？失業可能性多高
→
？
推
衡量預備金跟後援，然後現金流過的去就可
→
用高股息低波動套利會穩一點
→
已知用火?
37
其實不太喜歡回答甚麼. 這樣借會不會太緊繃. 這樣槓桿可不可以. 等等的問題. 施主,財務規劃要問你自己啊.![Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？](https://i.imgur.com/B9BH4Osb.jpg "Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？")
我覺得可行, 我自己也是這樣做, 不過我是美國的情況, 台灣可能不適用 我就分享我的故事,1
其實這個應該回在股版比較好 這樣搞最大的風險是ETF貶值 或 殖利率不如預期 電信類股比較沒這問題 漲不到哪裡去 也不太會跌 但殖利率就是死板板4%上下 會賺 但賺不多 優點是很穩 本ID十年八年前買中華電的時候 帳面價值大概95-10013
分享一下菜雞我爬房版2-3年的心得 錢膽要練，借錢來投資大盤ETF， 就是做長期的國運投資，要扛的住波動。 106年開始我和老婆兩個人，從第一間，第二間，賣一間，再買一間，一直開槓。 2023也學著買正2，但是抱不住，修正有賺就跑了，因為資金是增值轉貸出來的。![Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？](https://i.imgur.com/w8NzU1Nb.jpg "Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？")
爆
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