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[請益] 這樣再買第三間會不會太拚?

看板home-sale標題[請益] 這樣再買第三間會不會太拚?作者
tracymate
(混)
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我43歲,妻子46歲公務員

大女兒12歲,小兒子10歲

家庭年收固定約210-220萬,未來成長幅度不大,工作穩定

我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住,買時900萬,前年還完貸款
現在銀行鑑價1600萬,去年增貸550萬,20年,2年寬限期
寬限期內月付1萬,寬限期後月還3萬

太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房,990萬,預計年底交屋
還有100萬頭期款待付,希望公教貸款可以貸8成,30年,5年寬限期
預計寬限期內月付1.4萬,寬限期後月還3.3萬

增貸的550萬還掉2台車的車貸後,450萬正投入台美股ETF及投資級公司債

可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬,要先保留預售屋的100萬頭
期款,加上新屋裝潢,因此大概還有600萬可動用

本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租,但太太第一次名下有房,
她想保留先不要租,希望未來有機會能給小孩住或自己老了住,所以租金
來源應該是沒了

原本打算這樣就好,450萬投台美股ETF,放20年到退休,希望變成1000萬

目前薪水的月平均收入18萬,每月還房貸6.3萬,還有11萬多可以用,似乎
是還可以過



但最近開始思考,要不要拚第三間出租,嘉義縣市非七都,應該我名下
第2戶還可以有寬限期

考慮800-900萬的預售2房,或是市區20年以上600萬左右的中古大樓,主要
是出租用,用租金抵掉利息,本金自己慢慢還

考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期,2-3年慢慢繳頭期,加上人真
的是喜新厭舊,新的看起來就是舒服,但嘉義市新大樓的租金很普通,投報
率算一下頂多2%上下,唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位,如果
他願意在嘉義工作居住,還有房可住。

買中古大樓或公寓,一次要付比較大筆頭期,但出租投報稍微好一點,但嘉
義的中古大樓幾乎都是20年以上,網路上看屋況都很普通,如果20年後屋況
應該會更差。

如果真的要買第三間,寬限期都過後,都要還房貸本金時,月付大約9萬,
若有出租,大約是7萬到7.5萬


請教,像這樣的家庭狀況,再買第三間適當嗎?還是說太拚了?

會比較建議買預售?還是買中古屋比較好?

也有考慮買其他縣市,但完全不熟悉,怕下錯手


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.42.126 (臺灣)
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※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 01:58:28

idmaker02/02 02:26etf就算翻倍變成1000萬后怎麼月平均18萬的?

tracymate02/02 02:27可能沒寫清楚 18萬是指年收除12個月 我修一下

a9693200002/02 02:30220/12吧

※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 02:40:19

kklarinet02/02 02:52感覺輕輕鬆鬆

CheG02/02 04:33雖然你文章打得很流水帳,但大概看下來第三間很輕鬆

CheG02/02 04:36建議整理成表格,資產/負債,現金流(收入分薪資房租/支出

CheG02/02 04:38支出房貸用本利攤還計算。會不會拼看資產負債比率跟現金流

askachage02/02 07:15輕鬆而且是沒管制的第二戶,但是一樣建議別碰購置

askachage02/02 07:16最好現金買斷

aq227235371202/02 07:18嘉義租金超低~買來租給鬼喔

johnny85388402/02 07:56第二間出租,才能買第三間

CCOOGG02/02 08:17呵呵

tracymate02/02 08:34謝謝大家建議 可能再算算看 或是買外縣市

zlb002/02 08:50你的小孩真幸福,有會打算的父母

junior02048602/02 09:19神行太保

neck198202/02 09:28看起來可行,但因為嘉義的狀況比較特別一點

neck198202/02 09:29目前感覺就是全力作多太保高鐵、華泰、台積電這塊

neck198202/02 09:30建議可以稍微準備一下等台積電的消息確定之後再進

neck198202/02 09:31這樣資金效益會有最佳運用到

neck198202/02 09:31不過原po的思路已經大幅超越傳統嘉義市區鄉親了

neck198202/02 09:33親戚們都還在想買市區透天,觀念凹不回來QQ

bustinjieber02/02 09:36小提醒,你現在身份是首購喔

bustinjieber02/02 09:37買是一定可以買,問題是要買哪而已

a1l2m3m402/02 10:24名下有房產為什麼是首購

salvin02/02 12:01兩大兩小月支出多少? 還有其他開銷有算嗎?

Taiwanwolf02/02 12:19太保預售租給誰?

vanjoey02/02 12:21目前問題比較偏CFP板範疇,你對支出的掌握要再精確些

vanjoey02/02 12:22目前只知道4人開銷+盈餘=11萬

vanjoey02/02 12:24理財的話,也會去定出各項資產佔比,通常房產佔比隨著資

vanjoey02/02 12:24產增加而減少

CIIIO02/02 12:43好像還好 一間自住兩間投資 8成的房貸額度打完算baseline

CIIIO02/02 12:48你第一間掛4 太太年底的掛1 你還有一間掛1 30年的扣打

tracymate02/02 13:59謝謝建議 目前1個月開銷平均不算還貸款大約10萬

peteryen02/02 23:44我也是在嘉義市兩個小孩,兩個基本的補習費加玩才藝,

peteryen02/02 23:44一個月4萬去了

peteryen02/02 23:46不過這一兩年買太保穩賺不賠的

peteryen02/02 23:52我家庭月收跟你差不多,但每個月開銷比你大很多,兩大

peteryen02/02 23:52兩小保險1.5萬學雜費4萬伙食費3萬油錢1萬其他開銷1.5萬

peteryen02/02 23:52,每個月剩下5-6萬而已

tracymate02/03 00:25去年1月買的國際城 算晚的

tracymate02/03 00:26小孩因為都念公立 才藝沒學太多 其他跟你的差不多

tracymate02/03 00:27過往都是保守存儲蓄險 現在作法比較衝 心裡比較緊張

shawncarter02/03 02:12看起來買得起啊 沒有很吃力當然要買