Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎?
※ 引述《imyc (imyc)》之銘言:
: 各位前輩好,請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎?
: 我年收入為100萬左右,本身每個月有投3萬在ETF(VTI)
: 現在用新青安購屋貸1000萬,五年寬限期內月繳1.5萬左右,寬限期後大約是3.4萬
: 目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法,用2.3%/20年無寬限期去算的話,
: 一個月也才繳1萬左右,買VTI做一個以五年為周期的投資,似乎是一個不錯的投資方式: 總比慢慢存錢還被通膨吃掉來的有效益多
: 請問這樣是常見的操作方法嗎?
: 不知道有沒有什麼風險是我沒考慮到的,或者有其他更有效率的操作方式?
: 想跟有經驗的前輩們請益,謝謝
我覺得可行,
我自己也是這樣做,
不過我是美國的情況,
台灣可能不適用
我就分享我的故事,
我在2021年下半年的時候,
聽到美國政府與FED一在警告要開始加息,
所以趁著加息循環開始前去增貸,
其實也沒有借很多,
就是借到房租可以完全抵銷房貸的程度,
所以只有借二三十萬美金,
當時的想法是先拿這筆錢存定存,
之後再拿來買房,
等利率太高房價下降的時候拿這筆錢來買房,
但是我錯了,
利率一直升, 房價也一直升
所以不久之後定存利率已經高過我的房貸利率,
所以變成我跟銀行借錢 銀行每個月還要倒送我錢,
然後我就把這高利息+房租-房貸 = 剩下的錢,
定期定額投入那指正三,
這樣也存了三年了,
中間經歷大賠60%,
反正這是銀行送我的錢+房租,
所以沒什麼壓力,
就繼續定期定額買ETF
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首Po各位前輩好,請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎? 我年收入為100萬左右,本身每個月有投3萬在ETF(VTI) 現在用新青安購屋貸1000萬,五年寬限期內月繳1.5萬左右,寬限期後大約是3.4萬 目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法,用2.3%/20年無寬限期去算的話, 一個月也才繳1萬左右,買VTI做一個以五年為周期的投資,似乎是一個不錯的投資方式37
其實不太喜歡回答甚麼. 這樣借會不會太緊繃. 這樣槓桿可不可以. 等等的問題. 施主,財務規劃要問你自己啊.1
其實這個應該回在股版比較好 這樣搞最大的風險是ETF貶值 或 殖利率不如預期 電信類股比較沒這問題 漲不到哪裡去 也不太會跌 但殖利率就是死板板4%上下 會賺 但賺不多 優點是很穩 本ID十年八年前買中華電的時候 帳面價值大概95-10013
分享一下菜雞我爬房版2-3年的心得 錢膽要練,借錢來投資大盤ETF, 就是做長期的國運投資,要扛的住波動。 106年開始我和老婆兩個人,從第一間,第二間,賣一間,再買一間,一直開槓。 2023也學著買正2,但是抱不住,修正有賺就跑了,因為資金是增值轉貸出來的。
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Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?內文要更正一下 我下面講的是信貸部分應該要更正為 房貸增貸30年, 以2%利率為計算(正確來說目前最低是2.06%) 我不太知道為何原po 信貸可以2% 看到2% 我腦袋自動想成房貸利率33
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎?其實實情是買房負擔並不重吧? 現在買房的月負擔其實跟租房差不多, 只差在頭期款 頭期款兩三百萬, 說多不多說少不少 兩夫妻一個收入好一點, 存個五年可能就能存到 尤其這兩年股市大漲, 幫助很多人湊到頭期買房34
[請益] 公司現金約九千萬台幣的配置方式大家好,小弟家中經營小公司。公司老闆最近突然意識到公司所有現金(約九千多萬台幣) 都放在公司的活存戶頭,沒有什麼利息,老闆比較傳統,想到定存一年利率有大概1.2%,覺 得這筆錢沒領利息實在太可惜了。目前定存我想到的問題是定存利率有限額度,例如超過五 百萬後利率會大幅下降,除非把些錢分散到不同戶頭,可是公司戶的錢也不能隨便轉到我們 帳戶(公司為獨資)。30
Re: [新聞] 侯康爭取年輕票 青年首購屋1500萬可全額KMT的智庫是不是覺得用喊的就好,能不能做到時候再說? 看到這政策,完全不知道到底是有利年輕人還是圖利建商? 1. 以銀行的角度而言,我是控制風險、追求獲利 要是倒帳,我銀行要自己派團隊處理,自己追帳、自己處理房產、自己處理帳務、自己處 理後續民事訴訟…這些隱形成本全部轉嫁銀行負擔。12
Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔?窮人思維就是沒有認清錢的作用 窮人:錢是拿來買東西的 富人:錢是拿來賺錢的 第一個概念你先接受後,再來看債 窮人:債就是欠款,就是欠錢,我要努力還債,不要欠錢5
Re: [討論] 有沒有一句話勸退我買funcar這就是老闆跟一般人的差距阿 老闆: 有錢->買車爽 一般人有兩條路 1. 存1百萬->買車爽 養車更爽-> 過了10年才存夠錢買房 ->揹房貸30年 ->沒錢下流老人 2. 存1百萬 ->買房自住 ->過三年再存一百萬 -> 買房投資 -> 循環五次 +5
Re: [請益] 升息為什麼會影響買房意願因為房子主要是拿來炒的。因為主要是拿來炒的,所以不好炒的話就會影響買房意願。 因為房子是拿來炒的,那之前買的房子,幹嘛要把房貸繳完,當然是能繳利息就繳利息, 能給房客繳就給房客繳,或是趁利率很低的時候,買了放著也可以。 所以一旦利率一直升,給銀行的利息變重,或是即使房租一直升,也跟不上銀行的利率, 或是升到一定的程度就沒人租了,到極限了,那就是炒不動了。5
[請益] 新手250萬分配請益大家好,我是新手小白, 假設250萬台幣,想跟大家請教以下分配是否有問題 目前租屋小 套,想買房但還現在存款沒辦法讓我買到想買的房 想說再存個一年看看,之後再看是否先買個小套還是直接買2小房X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些,才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過,其實房租跟房價的總金額的利息關係,簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸,為何不自己買一棟的問題3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?