[請益] 把買房的資金拿去買ETF風險在哪?
目前除了頭期款還有1350萬現金
1.將1350萬直接拿去買房
2.把1350萬拿去買00878+0056+00713+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年)
目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利
每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176
稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281
總獲利:73176-81367-14281=-22472
所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年
但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心
大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。
我想破頭想不到用多餘現金買房的理由，
有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望
PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金)
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防禦性資產
就適合不喜歡進進出出的人咩
買房然後再增貸然後拿去買股
這不是買房資金，買房頭期才叫買房資金
這種利率買房幹嘛繳清…
這次不一樣
重點是歷史復盤的取樣區間太短
你這叫閒錢，不是買房資金。去買ETF是對的，但要定期定
額，不然容易買在高點。你就定期定額一個月20萬吧，慢慢
買完
房價更高
這個id上個禮拜不是才在抱怨雙北房價太貴？現在已經買完
還剩1350的現金？
有阿,12682的時候套下來,算上股利也要套很久.
股票要比不動產更小心產業轉型.
轉型的時候,你都會被套很久很久很久.
想想當年台積電2000年的時候在200點.
他再回到200點是2017.
你算上股利,也要套個十年起跳.
那斯達克2000年的時候上5000點.
之後網路泡沫,等到她回來的時候是2015年.
那斯達克是指數沒錯吧.
為啥大家最近整天講網路泡沫.
就是因為那個泡沫,自殺了一大堆人.
會賺太多太早退休沒事做
你股票能吃嗎?但自住房你至少自住.
因此投資喔..除非你錢真的很多.
阿你就不要說幾十億,好幾億.
你至少一億好了.
那你說你不買房...買股票...ok阿.
反正你躺著,股利都可以吃到讓你肥死.
但如果你今天根本沒啥錢,自住房都買得很吃力.
這代表你基本需求都沒滿足.
這時候你想劍走偏鋒..想要修練魔道.
這一波反彈進場我光0056就賺40%了，去年大跌我就專心準備
現金跟玩強勢個股沒受傷
你他媽運氣不好遇到一次股票泡沫,一套1x年.
那你就走火入魔..崩潰...顆顆...
so...在基本需求滿足的前提下.
你再去思考怎樣多賺一點.
基本需求都沒滿足,就急著當賭徒...未來遲早顆顆.
至於說閒錢怎樣投資...
這是技術問題,以及每個人財務規劃問題.
我最近還不是買etf,房子賣了沒回補.
雖然錢沒很大,但投報率應該海放最近的中期和長期炒房.
最少也比肩短期....但短期有很多雜事,非純被動收入.
而買正二,還真的是躺著玩D4..
而這筆錢,你要套我30年,我都無所謂啦...哈哈.
so...錢的優先順序要搞清楚.
然後只要牽扯生活必須或是剛性需求.
全都要切記,不可以放在高風險的投資上面.
你必須滿足了生活必須和剛性需求.
去年才進場買房子的，是有閒錢能賺反彈喔
你的錢的使用才可以增加它的風險係數.
有大跌才有大賺機會，追高只是一起平庸
現在的股市和房子，你覺得誰才是追高
等下次股票啊，賺錢不用急
股票的修正頻率比房子高多了，尤其去年根本是10年難得一
見的機會，錯過了就是錯過
去年哪來的10年難得..
2020年才是好嗎.
你也不用指望再看到2020無限QE，這個做法百年難得一見
2008就QE一次，哪來的不會再有
你利率0以後，還能有甚麼招，不就QE
玩股票的早點看懂吧
早期靠降利率，但當利率沒得降，就誕生QE
所以以後只要看到災難，就是QE,科科
不然你要怎樣解通縮？？？你能有甚麼招？？
還是你直接印實體鈔票？這個更殺，貨幣會快速崩壞
20202的QE規模比之前所有QE的總和還高，你不用指望還有下
次，因為這次印鈔到變成高度通膨的教訓，下次就不會印這
麼用力
這巨觀又很簡單的東西，為啥很多人不看？？
你除了通膨，請問你要怎樣解金融災難
才講過，以後大通膨會變常態
早跟你講要做好準備，科科
沒利率可降就是QE,QE的目的還是減少通膨
你先說服FED目標通膨改成3%
你不QE直接印實體鈔票，通膨更嚴重
他現在硬拉利率，下一次還可以有些利率可以降
這樣你看不懂？？
拉到經濟衰退也在所不惜是因為，他需要利率給下次降
不然下次直接利率0面對災難，你要怎麼做？？
利率0遇到通縮，要嘛你經濟崩潰，要嘛你貨幣崩潰
所以寧願造成一些破壞，也要多少搞一些利率起來
至少，別人先崩潰，自己可以多稱兩次
反正，崩潰的時候別人崩潰比較嚴重，也是一種進步和競爭力
國家不是只有往上比，也可以往下比
大家一起慘，最不慘的是贏家
贏，比衰退還重要，請記住國際關係的基礎概念
贏，大過所有
順著你的邏輯，高通膨的常駐代表高利率的常駐，也就代表
過去低利率高槓桿的產品都會變成垃圾，那是誰依靠低利率
高槓桿才能賺錢的
不，下次利率依然更低
他只是在很低當中硬拉一點起來，科科
不要夢想巨觀利率往上走
巨觀就是往下走
高利率只是暫時，不然會提早贏來下一次崩潰
你一邊相信常駐高通膨又相信利率會更低，除非你住土耳其
除非美國故意製造崩潰
一定高通膨和低利率
未來會有你無法抗拒的狀況，讓常駐通膨數字不斷變高
遲早你會看到大家常駐通膨會拉升到3%甚至以上
所以你要說服FED，它們2%的目標沒有改變過
這就是目前這個經濟架構的最大矛盾點，正在發生
他上次在討論，升息目標不是2%
以前美國升息，那次目標不是2%
不到2%不停
啊前幾天，離2%那麼遠，他停屁，科科
我不做預測，因為我就算不做預測也不會賠錢
你以前看過fed在通膨超過3%以上，升息暫停的嗎？
那前幾天在停什麼？並且通膨是多少3%？
都擺在你眼前，你不肯看進去，很危險耶
未來通膨會越來越嚴重
他暫停是因為利率超過cpi，還有要觀察商用不動產空置率
民生通膨怕太誇張，就會把能量轉移到資產上面
所以未來資產會惡性噴發，貧富差距惡性擴大
以前升息，fed有在管流利率超過cpi的嗎？
那這次在管蛇嗎
你嘛回頭看看以前怎麼幹，今天有啥不同
還是你就說擺在眼前你看不進去？
啊你相信自己，那就耗子尾汁了
所以這又不影響我現在選擇買股票
你相信未來通膨3%加上0利率，那就選擇買房沒錯
老師，正二跟你一起賺了一波，下次建議正三嗎？
老師，Q2:觀察了三蘆一房兩房三房的實價登錄，近幾年
一房漲得比較兇，未來投資是不是先考慮套房
又拜讀了XD，感謝討論
雙北的狀況跟其他縣市不一樣,要問雙北的投資客.
無論地點還是物件,結構都不太一樣.
17000才跳出來說要買股票，還講得振振有詞
股票漲的時候就是有一堆不知天高地厚的投資磚家現身
之前沒上車那你可以等下一波修正，總比如果你去年買房現
在會沒現金加碼好
好，謝謝您。
反正萬三的時候喊多也沒人要信，那等自己賺完再喊
不聽c神，人生耗子尾汁
多餘現金本來就不用還房貸，利息那麼低
你該做的是再買一間吧...
可以拿給我 我每個月給你8萬
如果遇到熊市，要撐著，心理素質要強
剛開始買etf 你應該要期望遇到熊市
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[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸31
Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？看來有人好像不懂股票 來看看2000年到2017台積電配股幾張了 隨便算大概都配股10 11 配股什麼概念大概就是配股1![Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？](https://i.imgur.com/oyQrIyib.jpg "Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？")
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?17
Re: [請益] 請問我這樣該買房嗎?原PO請況跟我有一點像 想借本文一起請教版上大大 經濟狀況：台外幣存款股票等大概600-700萬間 費用支出：房租 孝親 每年大概50萬 年收：工作應該可以穩定做到退休 年薪目前約150萬 未來成長慢 預估7-8年左右才能到210
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?![Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？](https://i.imgur.com/YoVWuLLb.jpg "Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？")
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[討論] 現金買房還是貸款買房？在有錢現金買房的前提下 （現金買房後不影響基本開銷，且有高薪工作） 你會選擇全額現金買房還是部分貸款？ 我的想法是部分貸款， 然後貸款的錢可以拿去投資，5
[請益] 租房還是買房小弟一家人要移民美國，對於租房還是買房想了很久，向各位大大請益 目前房價上看40萬，可運用現金有20萬美，房地稅一年4000，租房則是一個月2000，目前 房貸貸款30年利率則是3.5%。若買房，預計四年後要搬家，會賣掉 有三個選項： 1. 買房，頭期款20% 8萬，貸32萬，有12萬可以投資ETF5
[請益] 1000萬投資請益個人名下目前約有超過2000萬資產 ，其中1100萬左右購買高收益債配息基金，一個月配11萬左右，算是很穩定的被動式收入 ，該基金目前也有賺到資本利得，沒有配到本金，配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主，大概也是沒什麼賠錢，這幾年我操作績效大概 維持在8～12%的報酬率。![[請益] 1000萬投資請益](https://i.imgur.com/jZ4hqKZb.jpg "[請益] 1000萬投資請益")
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Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。3
[討論] 繳頭期款貸款買房跟買股票哪個比較划算認真想問大家 以現在台灣的局勢來說的話 假設買個900萬的房子 繳頭期款後 一個月大約要還3萬
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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