[請益] 台北市精華區50年公寓該買嗎
仲仲最近推薦了我一間還沒上架的產品
位於台北市板藍線永春捷運站走路30秒內會到的老公寓
4樓頂樓約莫28坪 沒有蓋頂加 頂樓最近剛剛大整修把漏水都處理好
也有保固
水電線也剛剛重拉過
地點非常的好 機能好 交通方便
缺點 50年老公寓 沒電梯 價格2千萬
簡易整修+油漆 約莫70萬
是否值得入手租人
謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.46.200 (臺灣)
※ PTT 網址
推
台灣房東真的佛心，拿錢追超低投報
推
台北這幾年都漲不動，房子越老維護成本更高，房價還
→
可能修正…，要投資不如買新竹
→
台北租金投報率不到2%…
推
談談看啊 加油
推
那邊還有幾間投客裝潢完丟出來的 兩年前入手價都很漂亮
→
便宜
推
台北買老公寓 最好的當然就是轉賣 自住或是租人 都不好
推
依照你的資料是真的便宜
推
2000萬是開價嗎，永春站，28坪，如果是開2000萬
→
不會貴
→
福德街公寓，都有出現7字頭了
推
這個喔
→
要賭一下運氣了
→
這個肯定水電牆壁需要翻一波
→
違建能不能修 我也不知道
→
最重要是整棟鄰居
→
送完禮後
→
會不會就不檢舉你裝修
→
就更難說啦
→
有申請
→
照樣報警或叫市政府三餐來煩工班
→
搞到最後工人要來不來
→
總之 就是要賭一波了
推
在虎林街早市裡面？
推
想請問ly大如果是這種連棟裝修要怎麽順利進行，不
→
要被檢舉裝修？這種老房子能申請室內裝修嗎
推
買啦。
推
室內裝修可以申請阿 只是要畫圖+申請的錢最少56萬
→
然後圖面不能跟原始差太多 多超過一間廁所要樓下同意
→
室內裝修就花錢申請而已
推
5-6萬跟56萬差很多XD
→
其實申請跟結果無關，懂的都懂
推
老房子不管維護的多好都是有管線堵塞和漏水問題，處理
→
好過兩三年就要再弄一次，自己評估一下
推
不要太高調搞到人家來看看竣工與圖面是否相符就無關...
→
99%都不會來看是否與圖面相符是真的
→
事實上如果本來就外推的 送的圖也是不能畫有外推的圖...
推
我猜應該是談都更破局拿出來賣，就像前幾樓說的老屋維護起
→
來很麻煩。自己評估看看
推
想了解 求介紹
74
[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？魯蛇小弟我預算不足，又想找離公司近、學區好的房子 上週認識的房仲聯繫我去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房 每個房間跟兩廳都有窗戶 在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用 窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃飯![[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？](https://i.imgur.com/vJ9TCu7b.jpg "[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？")
63
[閒聊] 台北精華區老公寓的未來雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢. 我的觀察是： 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是![[閒聊] 台北精華區老公寓的未來](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[閒聊] 台北精華區老公寓的未來")
42
[請益]台北市精華區50年老房該下手嗎？是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子 結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件，也說這物件應該不用上通 路，很快也會被買走 今天去看發現地點是真的很好，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，附近機能非常的好 ，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，算是台北A級地段，公寓也有新增建電梯，整棟外牆水電也有重新拉過，頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5含電梯樓梯公設，室內跟頂加也有裝潢過。29
Re: [閒聊] 炒房之36計低總價的產品，在八德這邊 我看連沒整修過屋況淒慘的公寓5樓 都快400萬了 這樣5樓擠到4》3》2樓 然後再擠到電梯華廈![Re: [閒聊] 炒房之36計](https://i.imgur.com/nOlOOEub.jpeg "Re: [閒聊] 炒房之36計")
22
Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我覺得你平常在那邊嗆人沒現金大家笑笑就算了 老公寓的行情你不懂，就閉嘴 在那邊我害人當盤子 你以為老公寓的單價算法跟全新電梯大樓一樣噢？![Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎](https://i.imgur.com/avOjVeeb.jpg "Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎")
18
Re: [閒聊] 住過社區，就回不去公寓了嗎？我有新大樓 也有公寓 同樣價格，老公寓地段就是精華 而且每個月省下幾錢的管理費真的有差 公寓使用坪數又大得多12
[請益] 台北南港區 後山埤 老公寓各位房版的前輩大家好 在台北工作了很多年後動起了買房的念頭 由於不想花太多時間成本在通勤上面 所以鎖定 南港 昆陽 後山埤 永春 松山車站 捷運沿線的老公寓 目前看到一間在後山埤站 玉成公園旁的30多年老公寓![[請益] 台北南港區 後山埤 老公寓](https://i.imgur.com/K9TKawHb.jpg "[請益] 台北南港區 後山埤 老公寓")
10
[請益] 老公寓是否要繼續賣還是轉租較好請益板上各位大大 我有一間一樓公寓 在高雄前鎮瑞北夜市附近 但是是偏裡面 不是面路邊 所以沒有停車位 但有一個超大陽台 大概8坪左右1
Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我剛剛特別回去看了一下 我老家新莊的公寓 1.2樓釋出極少，4、5樓居多，當然這也不意外，都是爬樓梯到怕的有能力就換屋 2.4樓公寓，整修過的我看到最便宜的是開938萬，我是建議買整修過的，但是老公寓我也不懂，你去問問Ceca要注意什麼 3.老公寓才是最剛需的產品，應該是說，精華區的老公寓，我看後手性都不差![Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎](https://img1.591.com.tw/house/2023/03/10/167844458825704806.jpg!750x666.jpg "Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎")
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?50年後 手槍 小屋 高額 管理費 少戶數 怎麼辦 別跟我說 有錢人 買手槍 小屋 機械車位XD 第一間買的是台北市老公寓 現在租人等都更 捨不得賣 第二間買 新房 自己住 因為想 直接搭電梯 就到地下停車場 老公寓 不能住?? 幾乎沒公設 還不用管理費
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")