Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言:
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪,不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案,跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢,千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
50年後 手槍 小屋 高額 管理費 少戶數 怎麼辦
別跟我說 有錢人 買手槍 小屋 機械車位XD
第一間買的是台北市老公寓 現在租人等都更 捨不得賣
第二間買 新房 自己住 因為想 直接搭電梯 就到地下停車場
老公寓 不能住?? 幾乎沒公設 還不用管理費
如果住橋下環保局附近, 垃圾還可能丟免錢XD 也不用趕時間啊w
我老鄰居 一堆人這樣幹 丟垃圾=0元
停車位 里民回饋 一個月 月租 可能不到3300 缺點下雨天 要走到停車場
台北市一個停車位要多少??
而且說實在話 住台北市 可能自己開汽車重要性又更低了
偏遠重劃區 自己沒汽車 真的不行
老公寓 就是把所有社區功能 都外包啊! 家裡變成單純睡覺的地方
與其擔心這個 不如 詛咒 台北市 資源衰敗 蛋黃轉移 這個比較實在
不然地點 才是改變不了的
但是少子化下, 蛋黃只能更蛋黃而已吧
台灣最值錢的就是電子業 跟 醫療
剛剛好 最強的大醫院 都在台北市
買房子 其實是在買周邊的機能 學區 等等, 是真的不知道 還是假的不知道
中南部 或是有工廠污染的科學園區 投資可以 , 自住絕對不要
對於稍微有點錢的來說 看到新房手槍小鳥籠 會覺得買新的更盤吧
小坪數高單價 盤到不行
新房 室內沒有20坪 自我安慰而已
沒本事再屯一間台北市老公寓,不然真心想屯! 但頂樓我是真的不碰 怕漏水
破公寓房屋稅1千塊我就問你怎麼輸
樓上說對了
19
首Po安安 就是啊 現在雙北很多公寓都超過40年 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 絕對一大批一大批的12
不怎麼樣的變化, 捷運或蛋黃區,50年的公寓過20年變70年公寓, 若沒有都更就繼續住,空間價值不變, 反正捷運不會跑,大公園不會遷,土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅,建物殘值是0,不用擔心折舊。7
沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年7
民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有,但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣5
有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建4
參考 也是覺青最愛的 帳面低公設其實梯間登記在你主建物 你覺得20幾樓大樓有機會改建嗎?
61
Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合說真的 我很難想像通勤一個小時是什麼生活 我每天7:00起床 7:20出門 先載小孩去上學然後大概7:50左右到公司 我這樣就覺得超累了 所以同事從什麼基隆龍潭林口宜蘭通勤來上班的 我真心佩服50
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?每個人選擇不同 但我住過重劃區和老公寓 依我以前讀台北大四年的經驗 重劃區就三個問題 1.街廓太大32
[請益]台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好?四年前選擇新北的新大樓,隨著孩子長大,自己還在壯年,日後電梯及車位似乎沒有這麼 重要,預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房 屆時應該有600-700的現金及股票,加上舊房增貸或是賣屋,家庭年收入300萬,預算2500 -3500萬,希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房,內湖葫洲、延壽街、大安森林之類 的28
Re: [請益] 老議題..北市舊房新北新房選哪個?講到這個真的超有感! 我從小住天龍蛋黃區 從公寓到華廈住了三十多年 家中決定要換屋(爸媽+我共三人) 預算兩千五左右8
Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???台北好,百貨公司近信義區好,那是對超級有錢人來說的 台北對於一般人有沒有比較好不是這樣比較,要用相同家庭收入去比較 一般高收入家庭五六百萬的來看,才有資格輕鬆買台北市三千萬的房子 這種價格你要去買大安信義的新房子? 買鳥宅嗎? 這個只能買萬華士林外圍的新房子,只能買四十多坪,扣掉公設剩多少?1
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?老公寓好不好,看同位置的新大樓價差就知道了,因為會消除了環境,通勤,台北市門牌等 差異,對比的就剩下價錢與生活品質還有安全。如果老公寓的生活這麼好,那買蛋黃新大樓 的人都傻了嗎,趕緊拋售蛋黃新大樓搬進老公寓啊,但住的起蛋黃新大樓就回不去蛋黃老公 寓了,閉著眼睛也知道大樓的生活品質遠勝老公寓 重劃區的新大樓與老公寓的比較,實際上在討論是用周遭環境,學區,通勤甚至是台北市門6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例,我其中一個持續在喬改建的老公寓, 三層樓老公寓,住三225%,權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談,面積小,不過走危老嘛,不走都更, 公式跑一跑原來26坪的權狀面積,危老後變成52坪+車位另計,4
Re: [問卦] 台北人:台北老舊公寓都南部人在住的?我覺得台北的老舊公寓還是台北人住比較多 南部人來台北很多都選新北市住 你去看喔,台北的老舊公寓有滿多是年輕小夫妻住的 就老人家以前在台北市的舊公寓 現在因為公寓要爬樓梯,不方便就搬走了- 2500萬,不看台北蛋黃老公寓,你要的坪數還是有機會的。 1.相對有都更或危老可能性的老公寓二、三樓。 (如何評估,可以爬個文) 2.選周圍有台北市立公有停車場的,現在有不少,里民月租很便宜, 三個月抽籤一次幾乎都會中籤,網路抽籤便利商店繳費,不用像以前
18
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低2
Re: [請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心1
[請益] 台南住宅用地,但供道路使用,可否容移?