Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎
https://i.imgur.com/avOjVee.jpg
我覺得你平常在那邊嗆人沒現金大家笑笑就算了
老公寓的行情你不懂，就閉嘴
在那邊我害人當盤子
你以為老公寓的單價算法跟全新電梯大樓一樣噢？
你是不是有什麼問題啊
室內20坪的老公寓，權狀幾乎就是20坪多一點點
室內20坪的電梯大樓，你權狀可能要30-32坪
你說老公寓整理過一坪41萬
權狀算你22坪
開價900萬，整理過的
跟全新的31坪電梯大樓，一坪50萬
（新莊現在也快沒50萬的全新電梯大樓）
50X31=1530萬
開價900萬你他媽的不會殺價？
說不定850左右成交
850跟1530，你了解那個差異了嗎？
一坪開價41萬，跟一坪成交50萬
室內大概20坪的電梯大樓
差了680萬，懂？
何況，他都說屋況很差的20坪680萬
一坪算起來34萬
你整修過，變成一坪40萬
很過分嗎？
你自己買爛屋況整修說不定自備款不夠欸
在整修那麼貴的現在，一坪6萬不夠整修欸
把老公寓的單價拿來跟新大樓一起混成撒尿牛丸，真的看不懂
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所以他才要賣汽座，賣麵包機，賣影響然後 歐in 貸款也
才1100萬，說好的輕鬆炒房賺千萬勒？
賣音響
你看懂他說的做什麼？ 他歐in 房貸1100萬 雙薪150萬，
你自己買的房和個人收入都他兩倍以上
哈哈哈哈哈
幹笑死，他賣家當都被搜出來
BTW 忘了提 41歲
不過有買房怎發言還像個智障
感覺貸款是幻想的，魯空幻想症一堆
有拉 雙薪 收入“150” 40歲 貸款1100萬房
不是幻想的都40歲了 混成這樣和20歲的外送員差不多 然
後還說爽賺千萬
哈哈哈哈 輕鬆爽賺炒房千萬笑死
然後全部分身都有在房版po文推文
40雙薪150，竹北作業員ㄇ
你這個差距還算小的，雙北很多地方，老公寓賣1800，同
坪數新屋賣5300，幾乎是老公寓三倍XDD
我算很保守給他看XD
但他買40怕銀行估不到
超過30年的最好不要
公寓成交量很少，不好做案子
我只能說公寓雖然要爬樓梯，但重視坪數和cp值的客群還
是大有人在，你帶正妹回家她爬樓梯時臭臉，但一進門發
現超大客廳還是難掩喜悅
而且現在風頭上，今年辦的轉增貸，估價都比去年低
去年沒先貸滿，我是智障
正妹：我都是正妹了，當然選豪華公設的電梯大樓+大
客廳啊XD
說實話，如果沒有成家前，約會回家
同樣都是800萬
這個香多了XD
20坪也很小阿，哪有什麼大客廳
老公寓其實權狀很迷，樓梯間根本沒寫到底在那
三十坪的可能感覺不大，二十坪以下的，體感明顯有差
但我懶的逐間量
那個kuso我都懶得說了 買雲林偏僻房子整天在那邊喊多
。現金也沒有我多 整天當傻多有夠可憐 然後薪水又低
難怪只能逢甲畢業買雲林 當雲林仔
還有那個害人買公寓的 公寓又破又臭誰想住啦
老公寓大戰電梯大樓，都買不就好了
A7低樓層 好慘
Zhubei真的是空空耶 難怪被綠洗腦成這樣
相信居住正義 相信菜政府是吧
那個 他是柯粉 有合照
而且是經典的那種類型
竹北市可能40歲還是這樣子，才在那邊爆氣XD
竹北市=jackyl= Steven施？還有別的嗎？
所以你現金是有多少，可以證明一下嗎
就是有低能的人，別人認真想買，認真給意見還要酸
hsw5401
我刷過人民幣定存了
美元 歐元 我就略囉
有啊 他到處貼他的line id...
然後還有找到line id 你馬上就找到FB
之前S26說被騷擾
不用理那個白X拉 窮人而已 新莊不關你的事情
雲林仔窮人沒現金
快笑死人
對了 還有taiwanjudge 忘了說 也是他
無聊的可以去翻翻以前的推文和文章
竹北市只有近一年才是他
之前是以前的竹北王
還有他是柯粉還有合照
快被買雲林的鄉下人笑死了 整天在那邊做夢 人肉網友
然後傻多 結果買雲林
滾回去雲林啦。逢甲仔
我知道 他可能是哪種柯粉轉科黑的那型
談到柯他是真的很氣 不像是裝的
沒差拉 反正我先黑再說 以後眼不見為淨
這是有這種不會算價錢的人..
被水桶n年出桶，繼續引戰
50年公寓5級震度就倒了
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首Po各位大家好 手上目前現有大約150萬左右，看房好幾年房子漲的來不及存，目前夫妻月收入10萬內， 有兩個小孩要養（幼兒園年紀）。 近日看到一間公寓4樓，屋齡約50年，屋況需大整理，距離捷運站大概走路10分鐘，仲介 表示大概680左右可以買，大概20坪左右，請問如果是各位會出價嗎？![[請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/08/168622501505588706.jpg!750x666.jpg "[請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎")
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我剛剛特別回去看了一下 我老家新莊的公寓 1.2樓釋出極少，4、5樓居多，當然這也不意外，都是爬樓梯到怕的有能力就換屋 2.4樓公寓，整修過的我看到最便宜的是開938萬，我是建議買整修過的，但是老公寓我也不懂，你去問問Ceca要注意什麼 3.老公寓才是最剛需的產品，應該是說，精華區的老公寓，我看後手性都不差![Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎](https://img1.591.com.tw/house/2023/03/10/167844458825704806.jpg!750x666.jpg "Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎")
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[問卦] 買北市老公寓vs桃園新電梯大樓 都幾?上班地點在台北市中心 一間大同老公寓2樓49年屋 1450萬25坪 預計200萬要裝潢 公司騎車20分鐘 一間八德電梯大樓11樓7年屋 1488萬權狀50坪 室內25坪 3房2廳2衛2陽 免裝潢 開車到公司60-70分鐘 要另租公司車位5000/月 油錢另計 管理費另計18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價10809
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯7
[問卦] 直接問數字，大家接受北部老公寓嗎物價變高，房價也跟著飆高 唉唉 但每天在台北市上班，也不能租房過一輩子 故這邊直接問大家數字 如果買在北部2
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?被騙活該, 該 主建物坪數 = 室內 附屬建物坪數 = 陽台 公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等 停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/oY1FdHpb.jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓， 三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更， 公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，![Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌](https://i.imgur.com/tLsqJn6b.jpg "Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌")
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Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看3
Re: [問卦] 有1000萬可以買雙北哪個地區的房子啊?本身工作是跟銀行鑑估有關 拿這一年來說好了 1000萬+台北市能買到的地方 年初中山北路晶華飯店那邊 有估到700萬的 但是大概10坪小套房（有電梯） 也就是說一坪大概70萬 7.8月去劍潭那邊的40年老公寓（超舊） 1200萬
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