Re: [閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你?
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 我對預售的認知,會比一般行情價低一點點,
: 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險
: 等到銷售一定比例後,才會調價。
: 但A7的預售屋好像不是這樣欸?
: https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg
: 開到45?
: 看實價大概是在42-44/p
: 同一家建商的
: 鴻築金捷市,三年成屋,有帶裝潢能直接入住的,40/p以下一堆
: 興富發華悅城,不到一年,35-38/p上下
: 難道A7的房子跟汽車一樣落地剩八成嗎?
: 這條件怎麼比,同建商新古屋都屌打啊?
: 這幾間預售屋我看 是也不會賠啦,
: 但已經把2025/2026年完工的漲幅先漲給你了吧?
: 還是A7新建案有什麼了不起的題材? 讓他直接把新古屋壓在地上打?
同一家建商 新古屋 40/p 以下的 以前預售時都是30/p以下
因為入手成本比較低
現在新建案4x/p的 是很不得已的
現在人力 建材 物料都比3年前貴很多 也不得不這樣漲
這就是通貨膨漲呀
另外還有一些蓋很慢的 也會跟著漲 因為成本也是愈來愈高
舉例來說 以我在看A7預售時 富宇哈佛院 35/p 左右 已經比別家高不少
現在去看 會嚇死
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預售屋漲起來等到交屋時還會要買家補差價,不然就退錢而已
反正建商要全拿就對了
成本占最多是地價,再來才是每坪造價,當初哈佛苑地
價沒買多少,一開始去看面樂善二路中高樓層一坪27,
現在喊到多少,說什麼漲什麼,嗯,只能說這個不好
說
沒什麼不好說 一坪RC發快18萬,有辦法便宜的你改給我
蓋
市場機制就是籌碼在誰手上誰說了算,除非你覺得不
成交也不會怎樣
建商都說我沒對手了 水很深
原物料下降有一陣子了,前陣子台泥來回做幾波,後
來出清就沒再買了,大成鋼那時候抓除權息作一波,也
都出掉了
成本上漲本來就是騙人抬價的手段
不要拿期貨跟現貨比,上市櫃RC18萬蓋來我看看
基本上物價漲了就回不去 你現在說便宜也欸沒用
食物這種都是這樣了 更何況房子
怎麼會有人拿股票來比較==
股票其實也是底部越來越高啊…
上一波下殺都沒破萬二
喊成本上漲騙人的自己蓋看看就知道了
你拿以前的成本問看看有沒有人願意幫你蓋
之前原油期貨還跌成負的咧~
成本騙人 是因為營造佔成本才30%上下 漲10% 其實才影響3%
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[閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上如果最近有在看預售的人 應該一定都聽過建商/代銷跟你說 你現在絕對買不到疫情之前開賣的價格 每坪變貴的原因就是建材人工 因為這次疫情的 普遍至少成本+20~30%65
[心得] A7重劃區 - 市況方享相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了 當然A7重劃區也不例外 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高 目前A7新成屋均價約33-38 前一波 預售餘屋價約33-4033
Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎?A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考 小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山 上週簽了第四戶A7超高樓打算自住 關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟 我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,27
[閒聊] 為什麼最近A7好像沒有新建案了?進到2021年,尤其是下半年 感覺a7幾乎沒有新建案了 遠雄123全都完銷 禾悅花園和哈佛苑好像也最後階段,都鎖著一戶一戶賣 頤昌豐岳、樸岳也老早完銷,連轉單都沒有18
Re: [新聞] 漲速嚇人!南科工程師也不敢換屋...在地不懂,新人出社會就要買1000萬以上的預售? 是家裡超級有礦還是怎麼樣XD 新人我好幾篇文就說了,1X年、2X年屋,兩房先住 我前天那間6年新古屋,兩房880萬,難道台南沒有這種兩房? 一卡皮箱就可以入住欸,銀行又貸款鑑價的到13
[閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎?如題 營造成本一直漲 如果現在買一坪2.30萬的預售 2.3年後蓋好 建商有可能蓋到一半不蓋嗎?6
Re: [請益] A7/A9 房產選擇我自己A7 A8都有買, 你的情況, 如果沒有新房迷思, 其實A8蠻不錯的。 理論上你應該做了A7 A9很多功課,- 先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢,利息 要開始蓋了 營造包商的錢,工人,建材