[心得] A7重劃區 - 市況方享
相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
當然A7重劃區也不例外
這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
你一定會問, 版上C大不推預售吧?
不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
怕景氣反轉吃到一根回檔
但你要想清楚
A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
建議近期的自住或置產需求
從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
33-38都還算安全
目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
兩房均價44萬, B5車位200萬
不要車位, 兩房總價破一千萬
https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
珍惜剩下短暫美好的時光
A7 下半年4字頭將成為新常態
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再騙我等著看
實話總是傷人, 1F記得繳房租 0.0
這麼好還要一直來壯膽喔
33 都是樂善區了吧
捷運站45 商業區40 雙語國小 40-45
這是去年大概探過的價格
買氣升溫？
當初金捷市被酸爛 結果賺爆
接下來整個北台灣剩什麼不到4字頭…
R兄, 33左右 樂善、寶佳或合宜住宅買得到
其他新成屋個案有點難, 要看運氣
A7也站穩40多了....
便宜快買 不然連房租要都繳不起了
A7你跟我說40？開玩笑的吧
下一波 A7準備衝50了嗎 科科
林口要衝到6才有可能
空空不是說溫仔圳會讓A7崩盤 結果A7從3字頭噴上4字頭
北台4字頭以下一定還是很多啊
像苗栗大部分地方都是吧
實登都拿出來了還說人壯膽
4字頭以下還有捷運只剩淡水
好的，房板房蟲們，衝啊。
在來就a7
塭仔圳還在重劃中，它對A7的影響還沒發生
淡海輕軌 安坑輕軌 這也算新北捷運宅 應該還有3字頭？
空空：實價登錄都左手換右手，騙人進去套
漢皇開50萬起跳 安坑在後面竟不知道
最近跑文青個案, 銷售大媽會把富堡賣多少, 我只賣多少
掛嘴邊喔 xD
目前只有遠一、哈佛、菁英匯這三間有資格40，其它要談40還
太喘
鳳鳴還在40以下啊
想通勤台北可以考慮鳳鳴 機捷轉北捷真的靠背遠
A5幾個預售實登都站上5字頭去了 有跌嗎 看起來房價還是很硬
A10啊，搭機捷先搶位子看A7上車的只能站著超爽
改看台鐵宅比較實在 鳳鳴其實漲很多
A9林口站近兩公里的建案要5字頭了，A7站500公尺內的4字頭根
本閉眼睛買。
合宜宅也是喊好幾年可以賣之後A7等著崩盤，結果...
買A7上班要搭機捷就是站25分鐘，A10、9爽爽坐
哈佛憑什麼ㄏㄏ
塭仔圳還要推至少10萬戶
A9到A7僅2站卻要11分，A10站要19分，A10通勤台北車站是4
4分，跟 A7僅25分效率差太多了
未來月票1200上路，機捷沿線通勤成本大減，房價支撐性
更強
富堡的代銷還主動聯絡我好幾次也 因為我之前買過富堡預售
所以真的有熱嗎 之前A8大湖匯都沒有這樣
等發哥三期開案就要攻5了 翻倍可期
不要買就好了，上下交流道這麼塞
其實A7才有位置坐 A9以後的站在A8都去對面轉直達車了 誰會
搭慢慢的區間車去台北
講A10的真的有搭過機捷嗎 A9到A9站距長達8公里 A10到A7
的行車時間就19分鐘了 A7到台北車站也才25分鐘
A7站著23分鐘到台北車站也還好吧,醫學研究適度站立有益
就前面人都上直達車了 區間車到A7不就有位置
身體健康xD
不過現實情況是 不管區間車或直達車 現在都是人啦 出國回
國人爆多 就是擠
上面打錯 我是指A10到A9距離8公里
難得A7討論熱度這麼高
讚唷
好爽隨便派個A7都能把魯空嘎到崩潰哀嚎
不過純論房價漲幅 我認為A7漲幅最大的時代已經過了 還
是合宜住宅那時買的人最賺 短短幾年翻倍啊
但未來A7的人應可享受生活機能的騰飛
A9A10爽坐一定沒搭過機捷，他們在A8換車到北車20分
誰跟你坐區間
A7房價受限於A8A9
有錢就去買了ㄚ
A7工程規劃多，有園區工作者，又有捷運支撐，早晚起飛..
A7沒多少肉了 跟林口也沒差距很多
A5塭仔圳都60了，A7上看50沒問題
跟林口A9現在差十來萬有吧，還有拉近的可能
龜山的龜太難寫 自動扣10萬
龜山就歸山諧音 不然林口長庚怎麼不改成龜山長庚
富堡代銷講話會很大聲嗎？會不會跟客人起爭議？
是在大聲什麼啦
A8沒什麼新案 會不會變A7A9凹陷區
A7捷運站500米內的快搶就對了啦
前年好像一堆人說買“接近”30的準備套死，現在來看那
些人真的反指標，現在兩年後再來看這篇的推文會不會又
是反指標
過兩年再來看就知道囉
買青埔啦
樂善買到30的路過
鳳鳴搭台鐵也要擠的上去
A7不會再漲了 量體太大
A7，30幾絕對可以買，A9中段新案都50up了～
XD
A7四字頭真難接受
一直還覺得應該一字頭的地方 哈哈哈
1字頭？井蛙哦
是沒在吃便當是不是
現在一個便當都多少錢了
A7 根本不值那個價 超漲 現買現套的
高檔盤整
A7站40沒問題啊
空空過幾年就在那乾瞪眼說不值這個價
現買現套 過幾年又能套出幾百萬出來了
順便說一下，預約中去看A8鉅力高宇，小坪數報價47.8，大
坪數應該45左右
安全是一回事，但會不會成長又是另一回事
A7看很久 那個一層10幾戶真的買不下手 以後會變貧民窟吧
魯空要崩潰了
A7捷運五百公尺內趕緊買，越等價越高
富堡優質建商, 品質沒話說, A9地少了跑去A7/8蓋了
魯空又看不上A7，要崩潰甚麼
A5 60；A6 50 ；A7 40 好不好
A7建案破40的不少吧 最近都在看房…冏
那你趕快買啊~還在這裡發文：）
總價都沒上去…
好慘A7 還要這樣建立信心喔
A8A9 都沒在擔心的
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[閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？因為佈局早，目前手上有個A7案子 稅後扣仲介費能淨賺200萬 （已有2個以上誠意買方） 目前附近富x哈xx實登大概35-37 （聽說有4字頭的，但目前9-10月實登好像還沒顯示）![[閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？](https://i.imgur.com/TLE2qnxb.png "[閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？")
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[請益] A7預售潛銷早鳥要注意哪些最近陪親友看A7附近房 自己爬文研究許久大多前輩都不鼓勵買預售或新房 因為折舊 投報率不高 但女性真的對較新房愛好明顯 A7的1 2年成屋開價又比新的預售高![[請益] A7預售潛銷早鳥要注意哪些](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[請益] A7預售潛銷早鳥要注意哪些")
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Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場9
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟1
[請益] 重劃區的中古房作為投資標的好壞如題 預售漲一波後尾段調整 目前中古屋正在補漲中 對於重劃區內的中古物件 不知大家有什麼看法
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