[閒聊] 這要怎麼判?
閒聊一下年初聽到的一個案子
A開發仲介接了一間不錯的專約
便宜、地點好、格局方正的社區型公寓
這種好康案子一進公司當然先低調進行
問問身旁比較好的同事有沒有買方
結果B跟C兩個銷售仲介剛好有買方,同時收了斡旋
又剛好兩個買方出的價格都一樣,距離底價還差10萬
但是B仲介的斡旋上面有但書
C仲介就是乾乾淨淨的2%服務費無但書
想當然是C仲介的客人勝出
B仲介正在苦惱時,打電話問了學長D仲介要怎麼運作比較好
這時D仲介一聽到這個案子不但沒有協助
掛掉電話後還馬上CALL了好幾個投資客
結果第一組投資客就直接出到底價了
直接巴火鍋讓B跟C都下課
結果就是開發A跟銷售D兩個成交了
最後也順利交屋了
交屋後投資客找工班進去裝潢
師傅一大早到了工地
眼角看到一個人影吊在天花板,直接退到門口不敢進去
後來發現是屋主的爸爸不甘心房子賣掉
在裡面吊肉粽
然後投資客現在開告,要求仲介跟屋主賠償
如果你是法官你會怎麼判?
1.仲介賠錢
2.屋主賠錢
3.以上皆賠
4.以上皆不賠
--
你前面贅言這麼多 跟後面毫無關係
就順順的大概講一下事發經過而已XD
5.其實前面可以不用說。
判他水桶14D
這案子很離奇耶,補充一下,屋主爸爸是破壞門鎖進去的
三小我以為我要來當正義使者,結果鬼轉變凶宅
這故事是不是很有張力!!勸世文的一種
5.屋主爸爸如果沒有資產,判賠也扣不到,都交屋了跟屋主
房仲也沒關係
這告不贏啦,換個流浪漢進去難道房仲或屋主就有問題嗎?現
在的問題只是自殺的人是屋主的爸爸所以想索賠
還留了一張紙條上面寫"這裡永遠是我的家"
這可以跟遺產繼承人索賠嗎
真是個不肖子,死之前不能過戶給蛾子
房子所有權人是兒子,他也幫爸爸弄了一間房子住
啊問題是他是撬開門鎖進去你可以告他侵入民宅可是有財務上
的損失嗎?沒啊那要怎麼賠
投客主張凶宅應為市價六成,要求仲介跟屋主賠償四成XDD
※ 編輯: lohateve (125.228.80.78 臺灣), 08/24/2024 23:34:40前面一堆廢話耶 講重點很難嗎 屋主是要賠什麼 仲介
是要賠什麼 交屋之後發生的事情跟他們都沒關係吧 只
有死人可能有責任 但是人死了你也沒辦法 所以只能新
屋主自己吞而已
前面是勸世喇
※ 編輯: lohateve (27.53.97.178 臺灣), 08/24/2024 23:39:59以前也有人自殺,屋主跟他的家屬求償是成功的
死者如果沒財產 只能自認倒霉
要錢你要問法官阿 問鄉民有啥用 人都掛了 你要去地府討債嗎
要上法院就是了
Po錯版了吧
重點是屋主爸爸資產
可以求償自殺行為人的遺產部分
要求償就是兩年內資產是否有轉移問題
我覺得如果兩年內屋主爸爸有資產挪動的話
損害賠償只能找繼承人
當然這種東西 應該都知道啦
先開告 不知道是誰的 不明繼承人 然後再來判決會下來
就是國稅局
國稅局和地政等調度兩年內的財產轉移 都列入繼承部分
你是想暗示D攔胡結果惹禍上身,BD塞翁失馬焉知非福嗎
再來就是屋主是否是損害部分的共犯要找出來關連
*BC房仲
交屋後應該就新屋主負擔危險,但是可以跟自殺的人的繼承
人求償吧!
如果屋主在知情之下,那就還有的灰勒, 看能不能凍結
款項
就投客要分析可能的情況
還有成本
第一時間就是拿錢出來 看能不能假處分 逼和解
他爸爸上吊 關他什麼事 看爸爸有沒有遺產
當然這過程中 仲介就沒事
交屋後換鎖+保險XD
很多時候都會有剩餘財產啦 各種保險 勞退 勞保 壽險等
社區型公寓的話 開告未知的繼承人+管委會
也有判決覺得這種不成立侵權行為 姑且採認為有侵權行為
好了 那也是死者遺產賠 死者負債大過遺產的話繼承人必
然會拋棄繼承 沒拋也是限定繼承
不然就是找對"讓死者闖入"有疏失的人的人討囉
看有沒有行為能力,如果是無行為能力屋主就errr
開告是權利XD沒有交屋就買凶宅險是勸世。先找公司法顧
討論要怎麼告誣告比較實在,這個告刑事地檢直接不起訴
的。如果告民事更好笑....都交屋了要告誰?
要看新屋主告誰再來討論吧…告錯人會很有趣
仲介看起來就沒事,找前屋主也要連的起來才有可能,通
常不可能
也只能告繼承人
那個社區管委“應該”可以告啦
畢竟是“社區”型公寓
所以一開始找前屋主和仲介就errr....
話說交屋當日不都是換鎖換好換滿? 新屋主有沒有換阿
不甘心賣掉 我猜啦 更前一個屋主是前屋主爸爸,再來就
是要找社區那邊有沒有發生什麼事了
不會沒事就突然這樣啦
如果他更早之前就有案件相關 那可能就有各種關連 剩下
就運氣問題
便宜 太多 記得身家調查
身家調查差的 除非 法拍 不然別交易XD
法拍隔一層 有可能變成銀行的問題
點交當天馬上凶宅險XD
想來想去就不如選容易都更的不就沒事了?
建議搶單的D跟樓主手牽手在一起
慘
事情是發生在交屋後,怎麼叫原屋主賠?
害我看這麼久 都交屋了 當然是4 法官再這麼不濟 也不是白
癡好不好
"交屋後投資客找工班進去裝潢"之前的敘述全不相干
我怎麼覺得這篇重點在告訴我們職場常有的黑吃黑 表面上衝康
人的D有點小懲罰變yy文了 但最後其實他還是爽賺仲介費
就屋主倒霉,跟其他人都無關
說錯 買家
我可以下握嗎?
點交完了 關賣方屁事
別浪費我五分鐘
塞翁失馬,焉知非福?這案子當然是要B, C請客
發生在交屋後 是闖入民宅的問題又不是賣方的問題
交屋後-->風險移轉給買方
都交屋了,新屋主自己負責吧,沒有換鎖還想甩鍋
沒有人同情工班嗎… 前段時間也碰到一模一樣的事情
現在投資客要告前屋主 屋主傳工班當證人
沒得賺還要上法院…
2吧
廢話一堆 0分
當仲介最爽啊
買空賣空
無本生意
法律板?
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面16
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位15
[請益] 斡旋成功後屋主堅持毀約各位大大好,小弟最近看了幾間房,剛好看到一間各方面都有符合期待的物件,跟 業務談一談就決定下了斡旋。 斡旋前後下了兩到三次,最後一次直接就下到屋主底價,大概過了2-3天,仲介就回傳 屋主簽收的議價書。從第一次斡旋到屋主簽收議價書的時間大概一個禮拜,比我預想的 還要快一些,不過也算是順利。13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣7
Re: [請益] 不同公司房仲互搶哈哈我也遇到過這種鳥事;我跟客人介紹的非常詳細 連屋主是投資客都跟買方說 買方做了一個動作………不接我電話 跑去找他媽媽認識的仲介然後這個仲介去找這位投資客成交 。這位投資客有打給我同事問是不是她的客人我們也說沒錯是這位!(因為他們找的仲介這位投資客完全不認識)我同事因為幫這位投資客賣這間房屋很久了 兩人都是多年的朋友 所以就讓他們成交。 所以說你說B積極?我不覺得。呵呵!對買方來說誰能讓你買的到比較重要。那間房子我連屋主大概要賣的價格都跟買方講光光了 結果呢?這次以後我知道做這行好心不一定有好報!但一定不能存壞心!這行很競爭你不敢不代表別人不敢! ----- Sent from JPTT on my Sony G8232. --7
Re: [閒聊] 對於買方來說,怎樣的仲介,才是好仲介我的經驗是老實講話的仲介,大概會在某個關卡案子就掛掉 ex: 買:這能貸八成嗎? 老實:這不一定喔,要看個人資歷! 不老實:沒問題,我幫你介紹代書跟銀行!5
Re: [閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎這種仲介這種行為我覺得就是兩個字無恥而已,不太能理解為什麼版上還有人能護航;還有檢討原Po斡旋下太慢、金額下太高的咧 1.背信罪 基本上原PO是第一時間去看也斡旋的,斡2000最後竟然成交1800?只要屋主不知道有2000這組金額就是背信罪。 原PO斡旋單證據都有,基本上這200萬仲介跟公司賠定了,後續的問題手續損失另計。 2.詐欺罪1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先20
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先