Re: [情報] 請教斡旋順位

斡旋順序不是給屋主看的順序
只是仲介用來拉服務費的手段之一而已

第一個斡旋當然有優先談的權利

雖然大部分仲介愛騙又愛演
但是呢 俗話說盜亦有道

戲精跟戲精之前的規矩還是得存在

以上我是指同一家公司
畢竟都在同一家店頭
當然是以先收斡的同事先談

如果是熱門案件
只要你出價已經達到可以見面談的價格
自然是第一順位

比你慢出的買方就是要等

就算第二斡的價格高你一點
也不會先談
因為仲介又不知道你會不會加價
搞不好一談 你直接加到服務費滿%啊
這又不是不可能

而一個好的案子
假設店頭主管設定服務費要5%才能成交的話

你出價沒到總服務費5%
假設你出到的價格已經有總服務費4.5%

那即便你已經出到屋主實拿價了
仲介也能賺4.5%
但仲介也還是跟你謝謝再聯絡 說屋主不賣

這就是見面談要把買賣方拆開的原因
因為仲介就在這中間喇服務費

當然是喇越高越好
不得已才會讓買賣方真正的「見面談」

而如果是不同仲介店

就已經開始破壞了
例如知道對方仲介收斡旋之後

開始各種洗腦屋主說
那買方我認識，跟我下過斡旋，出價都不高
或是說
你價格太便宜 再給我幾天 我的買方斡旋更高

反正 斡旋這東西
隨著各公司的制度不同
變化也會不一樣

※ 引述《mikumywife (初音我老婆)》之銘言：
: 大家好，小弟準備下斡旋
: 房仲說小弟的斡旋是「第一順位」
: 小弟不懂的是，斡旋怎麼會有順位問題?
: 難道不是收到的斡旋書都給屋主看，屋主再挑價格最高的考慮要不要賣?
: 如果順位是看價格，那也沒有順位問題啊，就拿最高的斡旋輸給屋主不就得了?
: 如果順位是看時間，那也很不合理，變成後面出高價的反而會被前面出低價的卡住
: 總之，小弟有點搞不懂斡旋順位的意思及意涵
: 還請版上先進前輩釋疑，謝謝

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