Re: [閒聊] 對於買方來說，怎樣的仲介，才是好仲介

※ 引述《shunig170 (is fine)》之銘言：
: 我覺得好房仲要有以下特點
: 1. 說話實在,不會亂話唬爛
: EX:房仲很喜歡拿當區域最好建商最高價的那間來說，
: 阿~我看的這間就是中古5年up的，建商還寶佳，怎麼比呢?
我的經驗是老實講話的仲介,大概會在某個關卡案子就掛掉
ex:
買:這能貸八成嗎?
老實:這不一定喔,要看個人資歷!
不老實:沒問題,我幫你介紹代書跟銀行!

結果,不老實成交,介紹的銀行最後坐七成+一成信貸
老實的仲介吃西北風!

: 2. 對行情敏感,而不是只會一昧買家加價，
: EX:開價9XX，實價6XX，斡旋680連談都沒得談
你就想要這間,屋主就要賣 700 實拿
就算實價 500 你也只有加價跟不買兩個選擇!

: 3. 知道各個買家需求，不會亂槍打鳥亂推薦
這點倒是

: 4. 對該區域各社區深入了解
: 我覺得這是最基本的，但很多時候帶看的房仲也是跟我第一次看該社區
: 連該區都不是很熟，更別說對社區能多了解，很像才是我帶他看房
: 至少來之前先做點功課吧...
那要看你希望他介紹到什麼程度
一個仲介會負責的區域大概在 30~100 個社區上下
這麼多社區的資料要求都記得,
抿心自問你寫程式不用 google 平常沒怎麼用的函式嗎?

其實我反而討厭仲介介紹社區
我自己看,看滿意了我會問,問的時候回答我
不懂就來問警衛就好

: 5. 售後服務
: 這邊指成交後，一些屋子修繕/裝潢等
: 大多房仲都會有一些口袋名單，物美價廉的配合廠商
: 幫忙詢問甚至幫忙代看估價，對上班族來說也省不少時間
: 售後好下次一起合作機會也很大阿
這個問題不大,因為是給人賺錢
就算菜鳥也可以問學長,都會有

其實我對仲介的要求只有一個,那就是好案子要介紹給我
不過這就很困難,首先仲介得分辨得出甚麼是好案子
我碰過太多我講完條件他就說沒這種案子
啊我上個月剛買一戶這樣條件的案子不就見到鬼?
然後就開始跟我爭辯....
大哥,這麼有空閒趕快去開發或者議價甚麼的都好
跟我爭辯幹嘛~~
這種類型案子我都買了幾十年了賺了幾千萬了你要來說服我沒有這種案子?

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正常的買方當然是找房仲啊 投資客會去盤的案子你不會有興趣的! 正常買方會有興趣的案子決定速度也遠輸給投資客 版上一堆仇仲的人天天鼓吹仲介要抬高房價 其實根本沒這回事 仲介只在意一件事,那就是成交,出價越快越準越能成交

那你就加價買啊 比如說某社區某樓你知道 1650 被投客買走 你可以跟仲介說你願意付 1700 然後仲介費看大家怎麼橋

如果所有屋主都那樣開價,如果還能成交 那這就叫行情 如果成交不了,那就是無效物件~

要比實價低要有條件,要先弄清楚自己能接受甚麼 例如屋況不好,格局詭異,風水問題 等等 如果要各項都達標是不可能低於實價的~