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Fw: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套

看板home-sale標題Fw: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套作者
humbler
(獸人H)
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作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套
時間: Sun Dec 12 12:21:20 2021


1.媒體來源:
蘋果日報

2.記者署名:
施智齡

3.完整新聞標題:
投資客奧步比法令快 「付款先不登記」解套禁換約

4.完整新聞內文:
道高一尺,魔高一丈?內政部加碼五大炒房措施,包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向,相關修法仍需經立法院三讀通過,但已掀起市場震盪,《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極,有的急著出場、不賺了,亦有部分篤定修法後,房價將漲更劇烈,甚至有專業投客走在前端,找到紕漏,「付款先不登記,等價漲找到下一手,再用新買家名字登錄,完美解套,買預售屋,還是可以繼續賺」。

今年因產業、建設題材,房市不斷讓全國驚嘆的高雄,台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍觀察,昨天消息一出來,高雄已經有投資客在倒貨了,過去想換約賺50~100萬,現在不賺了,也有的只求小賺10、20萬,他們開始聯絡房仲,想委託我們找買家。

急著出場的,通常是小型投客,他表示,「手上本夠厚、持有10~20戶預售屋的大型投客,他們幾乎都說,會全部買下來,因為修法後,房價絕對更劇烈漲」。

以左營、鼓山區域為例,胡承龍解釋,投資客4、5個月前,一坪買30萬元,可能小賺幾10萬元就放手,如果禁止轉讓,小投客付不出款來,等於唯一管道就是解約、退貨給建商,這帶新案單價現在已來到40萬,「建商拿回去的貨,當然用市價賣,最終建商獲利、房價再衝高」,也因此大型投客甘願全吃下,未來等收割。

修法內容發酵一天,湧現急出場、等收割的聲音,另有專業投資客找到解套,不具名市場人士向《蘋果》表示,建商跟投資客配合是常有的事情,建商希望案子熱銷,投客單純就是希望價格上漲,雙方是利益共同體,檯面下的協議一點也不稀奇。

「你(投資客)跟建商關係好一點的,付了錢、預約好樓層戶別,但雙方約定先不登記不簽約,建商沒有合約,就不用遵守預售屋簽約30日內要申報登錄的規定;等到建案熱銷、價格漲起來,投資客找到人接手後,再用新買家的名字去登錄,就完美解套,繼續獲利,也不用繳房地合一稅」。

對此,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,投資客會短線炒房,就是因為房價有漲勢的誘因,當前房市處於主升段,房價漲勢難擋,任何打炒房措施都會有漏洞可鑽,最明顯的就是7月1日起,禁止紅單轉讓、預售屋買賣也納入課稅,但5個月來顯然打擊投機客的效果有限,因為道高一尺,魔高一丈。

「真正的炒房源頭,還是在土地,若放任土地炒作,房價繼續飆漲,漲幅誘人,預售屋的投資、投機市場,自然烈火難熄」,他認為應該土地、住宅併行管制,同時地方政府要有稽查的能力及決心,否則空有法條,仍難以執行徹底。(施智齡/台北報導)

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211212/E2ACT3ZJA5EK5CBCRTLLR7MKZQ/

6.備註:
這幾波打房有利大建商和大投客
未來他們擁有定價優勢
他們能決定市場的供給量和金額
反而幫他們找到更好的出路
房價持續上漲
政府也可以賺到稅收
建商賺、投客賺、政府賺
三贏!

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1639282883.A.B94

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: humbler (211.76.92.211 臺灣), 12/12/2021 12:21:34

pxycho12/12 12:24很好啊,通通精準射在膝蓋上

lynos12/12 12:24沒有合約,遇到詐騙,就知道了

mchotdoggy12/12 12:26就最好不要遇到黑吃黑

fight99912/12 12:27大家都贊同。那趕快修法施行阿

mchotdoggy12/12 12:27到時候沒房子也沒錢

stevenkane12/12 12:27風險利潤成正比,建商不能預售~井噴

junior02048612/12 12:27到時候錢被貪走,沒有合約保障直接哭哭

ssum312/12 12:28哈哈,風險自負囉

Tattoo12/12 12:29建商又不是白癡,不簽約雙方都沒有保障,又不是智障

s2649275512/12 12:29看著放鳥王說詐騙 好奇妙的感覺

jacktedrule12/12 12:30到時候沒契約,房子有問題,你反應人家建商只會嗆:

jacktedrule12/12 12:30我可以原價退錢給你唷!

Tattoo12/12 12:30投客急跳腳

nqj12/12 12:30這招記者從哪抄來的= =

ppnow12/12 12:30一般投資客要建商配合有困難

missucrystal12/12 12:31這是記者自己想出來的吧...正常建商誰會理你這種做

missucrystal12/12 12:31

Tattoo12/12 12:31沒契約誰理你

missucrystal12/12 12:31有夠沒保障的超蠢方式 記者想搶點閱率也不是這樣

adonisXD12/12 12:31打房政策收割魯空選票 四贏 中古屋跟漲自住心情爽 五贏

leelau12/12 12:32別傻了 沒契約還要付現金 這百分百會出大事

Tattoo12/12 12:33好啦,我幫投客想一招。就是用投資合建好不好。

KyA12/12 12:33好喔

kougousei12/12 12:34感覺像記者幻想文....

Tattoo12/12 12:34這樣完美規避所有法令,但是你要找到建商要給你配合

adonisXD12/12 12:34魯空會用選票感謝政府打房 所以魯空沒有輸 是其他人沒贏

chrispherd12/12 12:34建商表示 收錢還可以不用合約 爽歪歪

nopenisgreat12/12 12:34詐騙真好賺,不對炒房真好賺

ssaw516612/12 12:36幻想文 哪個投客是頭殼撞到想出這爛招XD

krf0812/12 12:37黑吃黑遇到就完了。投資客的交易對手風險太大,根本不值得

freekid12/12 12:37這基本上一般人辦不到

DNSKHY12/12 12:37趕快做,相關人等抓到關3年,罰5000萬,檢舉有獎金

tswen12/12 12:38異想天開

krf0812/12 12:39而且政府一查金流,除非就是幾年內帳戶外的現金,不然一查

krf0812/12 12:39就是洗錢嫌疑

Atropos072312/12 12:40這啥白癡招數?付錢後沒合約?哪個智障肯幹這種事?

Atropos072312/12 12:41如果真有這種建商,那不管政府規定啥都沒用啦

Atropos072312/12 12:42問題是有這種建商,還要有這種心臟大的投資客

jk0112/12 12:42有錢人賺更多,早說政府是力挺炒房的

xx01365212/12 12:42沒有合約,太神啦

jacktedrule12/12 12:43對欸,可以檢舉唷!有獎金

labell12/12 12:43找一個大投資客要坐牢

rubberking12/12 12:46沒登錄 你敢付款給對方 !!

rubberking12/12 12:46建商董事長要出面證明嗎 要簽約嗎????? 整天天幻

rubberking12/12 12:46

goodday12312/12 12:48看來投資客真的是沒招可用了!

aloness12/12 12:48用這招就是死好,建商跑路虧更大

FongQ12/12 12:49好可憐的邏輯 投資客黃牛銳減 需求減少還能加價賣?賣給鬼

FongQ12/12 12:50當大家都無腦接刀俠

swgun12/12 12:52建商最好是這樣啦 被查到完銷但沒合約一起坐牢

cutbear12312/12 12:52建商違法只為了幫投客賺錢 佛心公司佛心公司

swgun12/12 12:53黃牛最好是敢給錢不簽約啦 你要去哪找買家

SEEDA12/12 12:59建商抓去關只為了讓投資客發財 太佛心了

zebirlin12/12 13:01建商表示:可以一屋多賣了 德政! XDDD

charliebitme12/12 13:04這種奧步還是低調賺就好 要大選的DPP一定壓下來

jacky7743712/12 13:06笑死,沒合約哪個建商願意配合,幻想文喔

d873140012/12 13:07建商幫你這樣搞?很佛呢

fatz12/12 13:10建商最賺了

lisivo12/12 13:12這是投客和政府宣戰的意思...

s875213412/12 13:12建商當然可以配合, 有人給你錢還幫你賣房子, 多爽?

briareus12/12 13:17等漲起來建商自己賣就好,建商又沒跟你簽約

briareus12/12 13:18而且沒簽約如房價下跌,你不認帳建商自己吞?

lagadidi12/12 13:20會跟某放鳥王一樣

missucrystal12/12 13:21完全記者反串文吧 記者應該是空軍反串

bibliophile12/12 13:24建商是吃素的?

sawaman12/12 13:30這樣根本沒保障......錢拿走了不換你能怎樣?

joice76x12/12 13:32笑死 建商冒著重大風險 就為了幫你炒房仔多賺一百萬?

joice76x12/12 13:33會這麼短視的建商蓋出來的房子還真的不太敢住

xulglma12/12 13:34把方法寫出來是要被堵嗎?

tonybk12/12 13:35跟投資客買換約都怕被騙錢了 還不簽合約勒 來記者示範看

tonybk12/12 13:35看先

dondon041912/12 13:37都有建商要解約自己賺了,你還敢沒簽約?

tonybk12/12 13:39再說了 少了投機客搶房 我自己買都來不及了 還跟他假合約

u98712/12 13:44笑死,先付款有保障嗎?内部也能檢舉建商代銷員工爽到。

goodideals12/12 13:52想出辦法的投資客先來示範一下啊

ganninian12/12 13:54業務捲款烙跑怎麼辦 別以為不會發生

innuendo332412/12 13:58哈哈哈哈,付款沒合約,你敢付?

acd31112/12 14:38巷子口賣早餐的都可以賒銷所以也不是不可能,但是大建商

acd31112/12 14:38不會配合你,至於敢配合的小建商是不是因為房市走多頭太久

acd31112/12 14:38了,大家忘了建商是會倒的

iamala12/12 14:48好啊,越高調越好XD

BLUESKY10112/12 14:49高雄& 竹北平轉+150站內

moom5030212/12 15:02付款先不登記…天才!天才!

yeeily12/12 15:07建商不承認,了更大!

sakyro12/12 15:24錢放建商那邊會不會生利息呢

aaboutt12/12 15:40是白癡嗎?不簽約其中一方出事情有保障嗎?

ahlolha12/12 15:40幾百萬付款先不登記 太聰明了吧

aaboutt12/12 15:40我付錢沒有合約對方賴帳怎麼辦?

aaboutt12/12 15:41怎麼有人想出不簽合約這種辦法?

ganninian12/12 15:41垃圾投資客 好手好腳不賺錢 想投機想瘋了 喪心病狂

Smush12/12 15:41客人付錢先不簽約,就算之後建商不想簽約也不退款,這樣也

Smush12/12 15:41沒有違法吧?

clement8016112/12 15:59笑死,建商最好這麼佛心價差給你,不自己賺

CaLawrence12/12 17:09那感覺可以去當代銷 收完錢莊死

lifekiller12/12 17:27用用腦子好嗎?建商有什麼理由不賣給要簽約的自住客

lifekiller12/12 17:27,然後去賣不簽約的投資客?

berserk12/12 17:35沒合約 然後漲價的錢讓你賺 關係要多好才有這佛呢

zwt1712/12 18:28沒合約,當建商吃素的??

fanter7712/12 18:49敢這樣搞試看看阿XD

annioooo200012/12 19:15等著被罰款吧

LearnRPG12/12 19:47笑死 這到底怎麼幻想的 你錢給了沒合約不會怕喔

LearnRPG12/12 19:47然後 下一手還是可以告你拿獎金啊 除非你要建商出面

LearnRPG12/12 19:47有可能嗎 你VVVVVIP ???

AGODC12/12 19:54不簽約不登記,等於風險全在建商身上耶!你是建商的老爸嗎

AGODC12/12 19:54

godlikeking12/12 21:35沒合約的招誰敢用?敢用的我也是覺得佩服

mmppeegg12/12 22:42付款不登記那就檢舉啊

Warez12/12 23:12不用簽約嗎?那我全台整棟先定訂下來,要的來跟我買。

spmark12/12 23:20你有沒有看到記者名字?

eupa197312/12 23:47我可不想冒這個

eupa197312/12 23:48

chichenchu12/12 23:50個人匯款給公司,公司可以不開發票嗎?營業稅漏稅罰

chichenchu12/12 23:50很精采哦

kkithh12/13 00:09建商潛銷給投客認購100戶,每戶先付7%

kkithh12/13 00:10約100萬,100戶就1億,然後沒打契約

kkithh12/13 00:11這筆錢建商還要作假帳,冒犯法的風險

gtsp096412/13 01:51建商惡劣一點沒有簽約 就一屋多賣 沒簽約求助無門

HAHAHUNG12/13 02:13建商賣給口袋深的投客就好,幹嘛陪你韭菜在那玩啊

Boss198312/14 00:56付錢沒合約!?等看代銷與投客互告

OxFFFF12/14 17:00這是白癡吧