Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?

piliwu05/30 10:36你會被罰

trikilo05/30 11:01頂多不行要罰什麼

sss70030405/30 11:21換約本來就是要配合建商，不是你想換就可以換

gn0170552905/30 11:41每個都這樣搞稅務稽徵成本大幅提升，我覺得不可能如你

gn0170552905/30 11:41所願

ray0428kk05/30 11:44換約當然要建商同意，就是卡在7/1前建商不肯換約，所以

ray0428kk05/30 11:44跟新買家找代書另簽私契約，進履保來證明在7/1前就售出

ray0428kk05/30 11:44了，用這方式來使用舊制的稅率，不知可不可行

Nubybee05/30 11:52不行啊，換約成功的定義本來就是建商簽字，就跟二手屋交

Nubybee05/30 11:52易一樣要看過戶時間，私約日期與稅務無關

cicatrix05/30 12:03你這個方式是看某會計事務所的見解吧？

cicatrix05/30 12:04實務上我會抓變得較保守，因為國稅局是合法流氓，你不

cicatrix05/30 12:04能用常理看他

nathan020005/30 12:04國稅局的認定是完全轉換過戶，而非契約時間

echw05/30 12:47合法的別想了 走旁門左道吧

ray0428kk05/30 12:49成屋是看完全轉換過戶的時間沒錯，但預售屋只是權利的

ray0428kk05/30 12:49買賣，並沒有產權過戶

echw05/30 12:55我唯一建議加價賣吧

ray0428kk05/30 13:05我只是在想如何合法節稅，加價賣跟旁門走道就不考慮了

cakemimi05/30 13:13建商卡換約時間就是要減少短期投資客（理論上），原po

cakemimi05/30 13:13還是想短期出售就要承擔一些風險跟成本，不然當初應該買

cakemimi05/30 13:13沒有換約限制的建商

susuper05/30 13:43目前的資訊還是很模糊 當然有人說模糊才有空間 但是建議

susuper05/30 13:43保守看待 畢竟決定權不在 買賣家身上 就算有律師說可以

susuper05/30 13:44最後國稅局說不行 也只能認了

cutehhc05/30 14:44過去贈與稅條文已經就對這問題做過解釋，贈與成立的那一

cutehhc05/30 14:44天就是雙方到建商簽下讓渡單的當天(讓渡單就是國稅局認定

cutehhc05/30 14:44的正式契約)，贈與必須訂私約，其私約日期對於贈與無意義

cutehhc05/30 14:44。我認為房地2.0也會沿用這套思路，畢竟是同一類人訂定

cutehhc05/30 14:44的

cutehhc05/30 14:47用贈與換約，建設公司一樣要看贈與私約，贈與私約交代雙

cutehhc05/30 14:47方所有責任與義務

ray0428kk05/30 15:19樓上專業，不過您指的贈與私約是平轉換約嗎？遇過的情

ray0428kk05/30 15:19況是沒有先立私約，建商也是照樣給換約

cicatrix05/30 15:47所以就是現在很亂的緣故，宏普會印私約，Update成交價

cicatrix05/30 15:47格，九昱不會，每個建設公司有自己的作法

aloness05/30 18:30不可能啊，契約成立必定是換約當天，每個都這樣凹那就通

aloness05/30 18:30通都不用課了

aloness05/30 18:31請把交易流程確認一遍，就知道課稅基準是什麼，不然一堆

aloness05/30 18:31投資客趕5月底趕心酸的ア

aloness05/30 18:33這種小把戲，法人之間的跨境交易還有可能凹的過，國內的

aloness05/30 18:33台幣交易一個都別想跑

aloness05/30 18:36贈予也不可能啿，下一手成本是零哦

hayhayou06/01 00:42這個問題我打電話問過賦稅署他們說相關課稅實務還在研

hayhayou06/01 00:42擬中

ray0428kk06/01 01:51感謝樓上hay大的回答

ray0428kk06/01 01:54另外跟alo大有不同見解，怎麼可能每個都這樣凹，不是真

ray0428kk06/01 01:54的在7/1前售出，在7/1後售出的要凹7/1前售出，難到是要

ray0428kk06/01 01:54偽造出售日期嗎，代書履保會配合嗎？

ray0428kk06/01 01:57預售屋的交易流程比成屋簡單太多，就只是買賣雙方帶合

ray0428kk06/01 01:57約、印章、身份證到建設公司指定地點，當天就可以完成

ray0428kk06/01 01:57，不懂為什麼要趕5月底？

ray0428kk06/01 01:59這也不是小把戲 ，只是真的已經找好買家談好價錢，政

ray0428kk06/01 01:59府才立法要課稅，問問有什麼好的節稅方式而已

cicatrix06/01 15:05樓上，問題是...現在很多建設公司暫時不給換約