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Re: [心得] 連假新竹竹北預售屋看房分享

看板home-sale標題Re: [心得] 連假新竹竹北預售屋看房分享作者
MiniArse
(型男)
時間推噓38 推:44 噓:6 →:69

[恕刪...]

想起十多年前竹北新屋大約 16~20 萬/p,台北市除去豪宅大約50~80萬/p
以倍數來看台北市大約是竹北的 3~4 倍。

惠宇這物件位子不錯,建商又有口碑,開價 72~80w/p,對比大安森林公園附近
巷弄內某小基地推案開 170w/p,倍數已經不到3倍了,漲幅來說新竹勝。

話說今天看到一個中山區屋齡 4.x 的物件開2850萬,主+陽 7.0x 坪,
帶全新裝潢就是了,只能說這開價有夠猛,如果真的改成實坪制,單坪
開價超過四百萬...

投資來說,逆向操作往往是投機人士或贏家必要的法則,但這套套用在買
房上面就......還是要看時機拉。

房子賣不動,屋主主要就兩個大絕招,一是加價賣,二是裝潢增加賣相,
然後開價不變(或小加)底價拉高。

個人不建議經濟和景氣明顯下行的時候還去追高,要嘛也要等價格有下來再說。
你說萬一房價不掉怎麼辦? 那就是命了 XD 任何商品就算長期看漲,短期也會有拉回, 拉回的時候有沒有掌握到就看個人了。

不過一坪都到80了...真的不考慮板橋嗎? 是說寧可在Audi上哭泣,也不要在頭又大
上放空。一坪 80up,我可能會考慮蛋白的 江子翠 三輝 Diamond XD

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.146.156 (臺灣)
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lmtlmt01/03 23:13如果都要自住了,推板橋也太遠。

alexstag01/03 23:14單價參考就好,門檻就是4000

pisa202201/03 23:18就北漂南部人,在新竹工作啊…

pisa202201/03 23:18為什麼硬要扯到板橋xd

secretone5601/03 23:25為何在新竹工作硬要買板橋 超累....

bhonor01/03 23:27新竹工作,買什麼板橋江翠北…帶風向太明顯…

YouGot556601/03 23:27板橋有高薪工作嗎?平均薪資還輸林口呢

buike01/03 23:32當初說竹北狠甩新北,板橋仔氣噗噗呢!科科

coolbaby601/03 23:51新竹工作到底跟板橋有啥關係

coolbaby601/03 23:51嫌通車一小時不夠想要兩小時嗎

kentin01/03 23:52新竹工作買板橋幹嘛

NovaShin01/03 23:56江北我就接到好幾個在新竹上班的,ptt雲買家又上線了

NovaShin01/03 23:57看了一年下來 大多都是連看都沒去看只會在網路找資料的

NovaShin01/03 23:57世界很大 多逛逛接待中心吧

LinuxKernel01/04 00:01確實聽過不少原生台北人這樣

LinuxKernel01/04 00:02這一兩年蠻多台北人同事買回雙北

LinuxKernel01/04 00:03台北人普遍覺得七八十買新竹有病XDD

STAEGG01/04 00:04買新北上下班竹科好累….

其實老家在雙北然後新竹工作的,都會考慮雙北好嗎? XD 重點是價錢差不多的話,板橋江子翠 vs. 竹北,我個人是選江子翠拉 習慣台北生活方式的,除了工作因素,應該不會考慮竹北。 然後竹北很多根本就是原生家庭在雙北,老爸出頭期款或直接買給子女的

※ 編輯: MiniArse (112.105.146.156 臺灣), 01/04/2023 00:09:30

NovaShin01/04 00:06統計下來就是大部分逛房版的其實預算久沒到,講超過他

NovaShin01/04 00:06們預算的東西等於超過他們的世界觀,自然講不出個蛋來

NovaShin01/04 00:07搭高鐵到板橋轉到江子翠是要多遠

kk123401/04 00:11南港啦 ~ 板橋竹北有啥好住的 ...

kk123401/04 00:12要嗆你有錢 就是南港 其它去旁邊蹲好嗎

buike01/04 00:12新竹租房回雙北買房不少吧!怎麼了嗎?

Mazda601/04 00:14待過三間豬屎屋,認識超過上千人人,沒半個在板橋通勤

Mazda601/04 00:15連青埔就2個,怎麼大家都認識通勤的這麼多

b77778701/04 00:18低薪魯蛇幻想啊 幻想通勤 嘻嘻

jemdogdog01/04 00:18有人說新竹縣市納稅高代表全國最有錢 但是事實並非如此

b77778701/04 00:18看魯蛇那邊講 我還以為通勤的是大多數

jemdogdog01/04 00:19動不動說別人魯的 要不要秀一下扣繳憑單 看一下年收有

jemdogdog01/04 00:19沒有八位數以上

jemdogdog01/04 00:20半瓶水響叮噹這句話真的不錯

b77778701/04 00:20南部套套氣成這樣QQ

b77778701/04 00:21戳到台南套套 氣到不行

jemdogdog01/04 00:21對號入座了 笑死 秀不出來就滾邊去好嗎

b77778701/04 00:22套套對號入座 cc

jemdogdog01/04 00:22自以為自己很有錢 笑噴

jemdogdog01/04 00:22不知道是誰對號入座呢 XDD

musicaledio01/04 00:38未來顯學會是單價破80總價3500以上的竹科仔要嘛買竹

musicaledio01/04 00:38市關埔上班近,要嘛跳過竹北高鐵區買板橋甚至南港中

musicaledio01/04 00:38古?反正都要搭高鐵了,雙北還比較值得?

zzyzx01/04 00:59又一個莫名的心得

dreamfree01/04 01:15新竹工作買板橋?這劇本真的有人信?

VBT01/04 01:30兩邊差不多錢還是選竹北,通勤車錢時間都是成本。

outspoken12301/04 01:39乾脆買金門通勤算了

BLUESKY10101/04 02:17買台中啊 回防台中

padbear01/04 02:36老家雙北 新竹工作 選板橋 既然高鐵方便 為什麼不以上班

padbear01/04 02:36地點為重

padbear01/04 02:37選個新竹 有高鐵也能回雙北老家

Morphee01/04 03:10花四千萬每天通勤兩小時,這智商?

Morphee01/04 03:11你喜歡就好,反正學長一坪買不到30,含兩邊電梯時間10分

Morphee01/04 03:11鐘到公司

Morphee01/04 03:13每天睡到九點真爽嘻嘻 你一坪80還要跟人買月票擠高鐵

Morphee01/04 03:21真的笑死 高鐵本身要半小時然後兩邊騎機車算你各10分鐘好

Morphee01/04 03:21不好 隨便就單趟一小時了

soqqcat01/04 06:59竹北的優點就是離工作地點近啊,當然有人願意通勤但我想

soqqcat01/04 06:59有更多人寧願就近吧。

iamala01/04 07:04有沒有錢是一回事,除了寶貴的時間之外,高鐵人擠人的通

iamala01/04 07:04勤品質,這種如下水道蟑螂的生活習性,並非所有爽北人都

iamala01/04 07:04能接受的,通常是寄生爽北的窮人居多。反正自己時間不值

iamala01/04 07:04錢,生活品質不值錢,值錢的是”板橋”人的身份,所以願

iamala01/04 07:04意通勤。

LinuxKernel01/04 07:22通常南部人是沒辦法理解這種操作啦CC

LinuxKernel01/04 07:23這種很多另一半也台北人在台北工作

orbits01/04 07:37家長有錢的看到新竹這麼便宜,都直接幫孩子付首付。家中

orbits01/04 07:37沒錢的雙北人,就眼睜睜看著新竹反轉超車。(跟ceca年前

orbits01/04 07:37的最後一篇87%像)

pisa202201/04 07:50樓上說的沒錯,全額現金付清的都有xd

pisa202201/04 07:51這篇就是以台北看天下的概念,哈

bms01/04 07:59帶風向啊

jerrychuang01/04 08:01之前還有人為了老婆買淡水,通勤超過兩小時..

chachamaru01/04 08:06除非公司在新竹高鐵站旁 不然走路+捷運(江子翠-板橋

chachamaru01/04 08:06)+轉乘裡面走5分鐘快一點3分鐘+高鐵 很麻煩

jane8028901/04 08:06園區上班的人可能連竹北都嫌遠了 板橋對

jane8028901/04 08:07大多數園區人不切實際

toto12301/04 08:12竹科工作 很多都住桃園

toto12301/04 08:12應該是說桃園本地非常多到新竹工作的

toto12301/04 08:18一坪現在80萬新竹 還去追高的 有這麼傻嗎

soqqcat01/04 08:23桃園房價便宜多了,當然不乏有這樣的人,但更多人選擇近

soqqcat01/04 08:23一點的地方住,比例的問題。

soqqcat01/04 08:24也有朋友是竹科工作、住竹南啊。

toto12301/04 08:26園區人人年薪都是300萬 這種鬼話 真的有人相信?XD

toto12301/04 08:26年薪100~150這種滿街跑 大公司好公司 那種也沒有到很普騙

toto12301/04 08:27普遍

toto12301/04 08:29新竹肯定會有明顯修正等著看 沒行情的地方

toto12301/04 08:30整天一直講竹科 真正做科技業是有多少我很懷疑

soqqcat01/04 08:38嗯另一半也會賺錢啊,加起來家庭收入有兩百多很難嗎?

charliebitme01/04 08:39竹北80遲早的事 但是現在惠宇80賣得動...真的太狠了

charliebitme01/04 08:39...

JJSK01/04 08:41我就問你願意每天住板橋來竹科上班否?

VSshow01/04 08:46竹北60~80,雙北人覽趴捏著也回雙北買,這波就是就業人口

VSshow01/04 08:46以為買了之後,之後離開新竹,賣掉竹北房,回自己家鄉買,

VSshow01/04 08:46大家都知道誰會去接盤...

soqqcat01/04 08:49一樣的價錢如果在竹科工作,到底是為什麼要去買雙北住啦

soqqcat01/04 08:49!(要投資的除外)

alfrog041401/04 09:03尖峰竹北開到園區不是也要40分鐘以上 而且上班的人越

alfrog041401/04 09:03多 未來會越塞

kk123401/04 09:08靠腰 不會住竹南哦 XD

envogue01/04 09:24板橋宜居啊,生活成本很低

jerrychuang01/04 09:34三輝dimond挖到b8?停車可能都暈了

Morphee01/04 10:05還有人在自慰雙北人身份 竹北原生台北人多了,不是新北人

Morphee01/04 10:05喔,而且這波財富早就翻倍三倍於還寄居在台北爸媽家的同

Morphee01/04 10:05學了

SoBlue36501/04 10:09原PO的時間真不值錢

bearKQG01/04 10:37買板橋 租新竹

waitacoffee01/04 11:1040up買新竹才真的QQ

tomxxx01/04 11:13竹北就是崛起 雙北仔不要在自慰了

Smile365Day01/04 11:16從高鐵騎機車到竹科也要半小時吧,應該很少人願意這

Smile365Day01/04 11:16樣做

kk123401/04 11:34决起到跟新莊土城差不多 ... 那麼高興哦 ~ 屌

sss8152101/04 12:41竹科工作很多住桃園?Toto哥每篇推桃園是套多大XD

oscar43001/04 12:44竹北大戶vs板橋推手 決戰利率起漲點

klwei01/04 15:17那是你覺得板橋好,竹北人不一定這樣想

inji01/04 20:55真不理解一坪80的新竹居然買的下去...

soqqcat01/04 20:58收入較高的一群人選擇離工作地較近的地方住,不見得機能

soqqcat01/04 20:58有多好,沒有什麼好意外的。

alexstag01/04 21:29就看機能差異有沒有差距到每天多花一個小時通勤而已

NoSex01/05 22:35你說不如買新板還差不多,不如買江翠北就太誇張..…再加上

NoSex01/05 22:35轉車時間去新竹上班單趟1.5小了